某房地產(chǎn)公司車站南路項目策劃報告-wenkub
2023-03-28 13:03:46 本頁面
【正文】 供應(yīng)量大幅增長 3\市民投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情不減 第一章 \項目開發(fā)背景 長沙經(jīng)濟處于高速發(fā)展階段 ,老百姓收入大幅增長 居全國第 10位左右 2023年長沙市經(jīng)濟總量再次邁上新臺階。據(jù)初步測算，全年長沙市生產(chǎn)總值跨上 900億元臺階，達到 ，按可比價格計算，同比增長 %，增幅比全國快 ；按戶籍人口計算，人均 GDP達 15506元 /人，同比增加 1759元，同比增長 %。 2023年將推出的商業(yè)大盤有；東塘人防工程 ， 總建筑面積為 23400平方米：北起東塘立交橋 ，南至新建西路 ， 全長 600米 、 韶山中路 421號 （ 湖南深國投 ， 26500平米 ） 、 深天鍵糧食倉庫 (100畝 )， 占地 650畝的國中星城 、 金街 、 銅鑼灣 、 王府井 、 上海城 (10萬平米 )， 浙江服飾博覽中心(商業(yè)面積 4萬平米 )、 坡子街 、 錦星國際 (商業(yè)街 6萬平米 )， 整體規(guī)劃 400余畝的長沙設(shè)備交易中心 ， 百腦匯電腦市場等 ， 另外社區(qū)商業(yè)隨著住宅市場飛速發(fā)展 ， 據(jù)不完全統(tǒng)計目前長沙未售和即將推出的住宅底商超過 30萬平米 . 第一章 \項目開發(fā)背景 個人投資熱情不減 ， 機遇和風(fēng)險并存 投資型其他 14% 智尚此次調(diào)查顯示 ， 長沙市 2655歲之間在兩年內(nèi)有購買房產(chǎn)意向的占 66%,其中投資動機占了 20%， 也就是說 ， 10個買房者就有 2個是投資動機 ， 有投資者意向者占被總調(diào)查人數(shù)的 14%， 說明長沙市至少有 14%的家庭有能力和有意向進行房產(chǎn)投資 ， 再加上地市級和外來投資群體 ， 將構(gòu)成一個不小的投資市場 。以上因素會影響長沙商業(yè)地產(chǎn)正常發(fā)展和投資者的投資信心。 第二章 項目商圈分析 區(qū)域性商業(yè)中心的商圈研究 采取零售吸引力法則研究和論證本項目作為一個區(qū)域性商業(yè)的可行性 。 二級區(qū) :直徑兩公里范圍內(nèi) ,一般能夠完成項目今后零售總額的 30% 三級區(qū) :包括偶爾到商店的顧客、交通要道路車流帶來的客源和被項目吸引的顧客，三級區(qū)的輻射范圍根據(jù)業(yè)態(tài)的不同而不同，占零售總額的比例也不同。 第二章 項目商圈分析 核心商圈居民的平均收入水平 1 .5% 0 .5% 0 .5%1%3 .6%8 .1%8 .6%2 3 .4% 3 9 .6%1 3 .2%1千以下12千23千34千45千58千8千1萬12萬23萬3萬以上統(tǒng)計結(jié)果顯示 ， 該區(qū)域居民家庭月收入主要集中在 1— 2千和 2— 3千兩個檔次 。該區(qū)域按常住人口 6萬人計算，就是 。按此推算，至少可容納 1萬平米的生活用品購物中心 . 第二章 項目商圈分析 核心商圈內(nèi)的商業(yè)配套情況 區(qū)域配套的落后、人口密度高，表明存在著較大的商業(yè)機會，消費者調(diào)查顯示 一、居民反映 %%%%很完善 比較完善 不完善 極差 本項所指商業(yè)配套主要包括餐飲 、 休閑 、娛樂 、 購物四大版塊 。 第二章 項目商圈分析 總結(jié) : 從以上的商圈分析中我們得知：本項目的核心商圈內(nèi)大致可以分為兩大版塊，即周邊的居民，人口總數(shù)達 6萬；每年用于生活、娛樂、
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