某房地產(chǎn)公司車站南路項(xiàng)目策劃報(bào)告-wenkub
2023-03-28 13:03:46 本頁(yè)面
【正文】 供應(yīng)量大幅增長(zhǎng) 3\市民投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情不減 第一章 \項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展階段 ,老百姓收入大幅增長(zhǎng) 居全國(guó)第 10位左右 2023年長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)總量再次邁上新臺(tái)階。據(jù)初步測(cè)算，全年長(zhǎng)沙市生產(chǎn)總值跨上 900億元臺(tái)階，達(dá)到 ，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) %，增幅比全國(guó)快 ；按戶籍人口計(jì)算，人均 GDP達(dá) 15506元 /人，同比增加 1759元，同比增長(zhǎng) %。 2023年將推出的商業(yè)大盤有；東塘人防工程 ， 總建筑面積為 23400平方米：北起東塘立交橋 ，南至新建西路 ， 全長(zhǎng) 600米 、 韶山中路 421號(hào) （ 湖南深國(guó)投 ， 26500平米 ） 、 深天鍵糧食倉(cāng)庫(kù) (100畝 )， 占地 650畝的國(guó)中星城 、 金街 、 銅鑼灣 、 王府井 、 上海城 (10萬(wàn)平米 )， 浙江服飾博覽中心(商業(yè)面積 4萬(wàn)平米 )、 坡子街 、 錦星國(guó)際 (商業(yè)街 6萬(wàn)平米 )， 整體規(guī)劃 400余畝的長(zhǎng)沙設(shè)備交易中心 ， 百腦匯電腦市場(chǎng)等 ， 另外社區(qū)商業(yè)隨著住宅市場(chǎng)飛速發(fā)展 ， 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)目前長(zhǎng)沙未售和即將推出的住宅底商超過(guò) 30萬(wàn)平米 . 第一章 \項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景 個(gè)人投資熱情不減 ， 機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)并存 投資型其他 14% 智尚此次調(diào)查顯示 ， 長(zhǎng)沙市 2655歲之間在兩年內(nèi)有購(gòu)買房產(chǎn)意向的占 66%,其中投資動(dòng)機(jī)占了 20%， 也就是說(shuō) ， 10個(gè)買房者就有 2個(gè)是投資動(dòng)機(jī) ， 有投資者意向者占被總調(diào)查人數(shù)的 14%， 說(shuō)明長(zhǎng)沙市至少有 14%的家庭有能力和有意向進(jìn)行房產(chǎn)投資 ， 再加上地市級(jí)和外來(lái)投資群體 ， 將構(gòu)成一個(gè)不小的投資市場(chǎng) 。以上因素會(huì)影響長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)正常發(fā)展和投資者的投資信心。 第二章 項(xiàng)目商圈分析 區(qū)域性商業(yè)中心的商圈研究 采取零售吸引力法則研究和論證本項(xiàng)目作為一個(gè)區(qū)域性商業(yè)的可行性 。 二級(jí)區(qū) :直徑兩公里范圍內(nèi) ,一般能夠完成項(xiàng)目今后零售總額的 30% 三級(jí)區(qū) :包括偶爾到商店的顧客、交通要道路車流帶來(lái)的客源和被項(xiàng)目吸引的顧客，三級(jí)區(qū)的輻射范圍根據(jù)業(yè)態(tài)的不同而不同，占零售總額的比例也不同。 第二章 項(xiàng)目商圈分析 核心商圈居民的平均收入水平 1 .5% 0 .5% 0 .5%1%3 .6%8 .1%8 .6%2 3 .4% 3 9 .6%1 3 .2%1千以下12千23千34千45千58千8千1萬(wàn)12萬(wàn)23萬(wàn)3萬(wàn)以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示 ， 該區(qū)域居民家庭月收入主要集中在 1— 2千和 2— 3千兩個(gè)檔次 。該區(qū)域按常住人口 6萬(wàn)人計(jì)算，就是 。按此推算，至少可容納 1萬(wàn)平米的生活用品購(gòu)物中心 . 第二章 項(xiàng)目商圈分析 核心商圈內(nèi)的商業(yè)配套情況 區(qū)域配套的落后、人口密度高，表明存在著較大的商業(yè)機(jī)會(huì)，消費(fèi)者調(diào)查顯示 一、居民反映 %%%%很完善 比較完善 不完善 極差 本項(xiàng)所指商業(yè)配套主要包括餐飲 、 休閑 、娛樂(lè) 、 購(gòu)物四大版塊 。 第二章 項(xiàng)目商圈分析 總結(jié) : 從以上的商圈分析中我們得知：本項(xiàng)目的核心商圈內(nèi)大致可以分為兩大版塊，即周邊的居民，人口總數(shù)達(dá) 6萬(wàn)；每年用于生活、娛樂(lè)、
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1