信立怡高_(dá)跨界公寓產(chǎn)品專項研究完稿_60頁-展示頁
2025-03-14 22:29本頁面
【正文】 32 從產(chǎn)品的表現(xiàn)形式上， 跨界公寓產(chǎn)品主要分為公建化住宅與住宅化公建兩種方向打造。內(nèi)部空間強(qiáng)調(diào)多重功能，室內(nèi)除廚、衛(wèi)以外，全無常規(guī)隔斷，可根據(jù)個性需求自由解構(gòu)布局。 23 內(nèi)部功能住宅化。 22 核心筒式跨界產(chǎn)品：煙臺陽光 100城市廣場 此種結(jié)構(gòu)十分有利于結(jié)構(gòu)受力，并具有極優(yōu)的抗震性。 戶型易于分割，適合小面積戶型排布。 ? 南北通透的板式塔樓充分考慮了小戶型的合理使用，小戶型不代表低品質(zhì)在有限的條件下盡量為公眾提供高品質(zhì)的產(chǎn)品 ? 建筑手法上采用的是代表先進(jìn)建筑工藝的工業(yè)化建筑法 21 內(nèi)廊式跨界產(chǎn)品：重汽彩世界 此結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是每層多戶，由一條內(nèi)廊貫穿整個樓座。 ?戶型全通明設(shè)計，南北通透。理想的建筑形態(tài)應(yīng)以單元式與塔式結(jié)構(gòu)為主，盡量采取滿足居住需求的單元排布。 18 從建筑形態(tài)上講，其形態(tài)多樣。提高公共空間的檔次，為居住需求和辦公需求均提供高檔裝修標(biāo)準(zhǔn)。 外立面 內(nèi)部格局 配套功能 建筑標(biāo)準(zhǔn) ?公建化高檔裝修 ?居住辦公投資 皆宜 ?住宅式格局 ?生活配套，兩氣三線 ?公建化外立面 ?參照住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn) 公共空間 產(chǎn)品屬性 跨界產(chǎn)品 概念釋義 10 產(chǎn)品屬性解讀一 公建化的外立面，以簡潔的線條勾勒出具有商務(wù)氣息的建筑體，通過整體形象的一致性，形成強(qiáng)大的視覺磁場，來提升產(chǎn)品的價值。 住宅 商住樓 寫字樓 跨界產(chǎn)品 對商務(wù)功能的感受 對居住功能的感受 存在多方面的限制 以商務(wù)活動為主，具備部分居住功能 兩種功能無明顯界限，可自由轉(zhuǎn)換，處于不同的市場環(huán)境會呈現(xiàn)不同使用功能的偏向 最適宜 幾乎不具備合適的居住功能 集中辦公形象好， 不具備 概念釋義 9 從產(chǎn)品上來說， 是指一種產(chǎn)品同時具備辦公與居住兩種物業(yè)功能，是一種功能上跨界的產(chǎn)品。 本報告研究的跨界產(chǎn)品主要是指居住與辦公兩種使用功能的產(chǎn)品，是一類自用與投資兩相宜的產(chǎn)品。 5 目 錄 contents 1 2 3 為什么會出現(xiàn)跨界產(chǎn)品？ 什么是跨界產(chǎn)品？ 4 跨界產(chǎn)品實操案例 跨界產(chǎn)品有哪些操作要點(diǎn)？ 6 什么是跨界產(chǎn)品？ 7 跨界 簡言之就是根據(jù)市場需求挖掘與附加價值，使事物產(chǎn)生嶄新的價值。 當(dāng)這類產(chǎn)品的出現(xiàn)成為一種現(xiàn)象，越來越成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)，讓我們更有了研究的動力。 14000元 /平米 161套 /月 50、 70平米復(fù)式 彩世界 15萬平米 商服用地 8棟 10層精裝公寓 5500元 /平米 220套 /月 3060平米 1室 鑫苑金座 米 綜合用地 3棟（ 1棟 15層、 2棟 18層）簡裝公寓 5100元 /平米 67套 /月 3347平米一室 中齊未來城 3萬平米 綜合用地 2棟 1 18層精裝公寓 6100元 /平米 123套 /月 4 53平米一室 藍(lán)調(diào)國際 12萬平米 商服用地 4棟 (1棟 23層、1棟 26層、 2棟 31層）高層公寓 6100元 /平米 200套 /月 40平米一室、82平米二室 九城尚都 米 綜合用地 1棟 12層公寓 6900元 /平米 16套 /月 60平米 正大時代廣場 米 商服用地 1棟 22層寫字樓 8500元 /平米 42套 /月 3070平米 香格里拉 12萬平米 商服用地 高層公寓 5200元 /平米 51套 /月 5875平米二室 4 這類產(chǎn)品是一種邊緣產(chǎn)品： 它不是住宅，卻有住宅的內(nèi)核與配套；它不是純辦公產(chǎn)品，卻具備辦公的形象和功能； 它是特定歷史條件的產(chǎn)物，它在一線、二線乃至三線城市呈現(xiàn)不同的產(chǎn)品表現(xiàn)形式； 它是時尚、前衛(wèi)的代言，有著特定的客群，能夠滿足客群的多方需求。跨界產(chǎn)品專項研究 2 引子：濟(jì)南小戶型公寓產(chǎn)品熱銷 3 自 09年房地產(chǎn)市場回暖以來，濟(jì)南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)良好態(tài)勢，小戶型產(chǎn)品尤為走俏，這類產(chǎn)品有別于普通公寓，又兼?zhèn)淞司幼『蜕虅?wù)的特性。 項目 建筑面積 用
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