信立怡高_(dá)跨界公寓產(chǎn)品專項研究完稿_60頁-全文預(yù)覽
【正文】 下午 3時 59分 15:59: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 3時 59分 :59March 27, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 15:59:1215:59:1215:59Monday, March 27, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 3時 59分 12秒 下午 3時 59分 15:59: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :59:1215:59:12March 27, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 27日星期一 下午 3時 59分 12秒 15:59: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 15:59:1215:59:1215:593/27/2023 3:59:12 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。主打小戶型高品質(zhì)產(chǎn)品，戶型設(shè)計合理，功能復(fù)合，產(chǎn)品配套齊全，滿足客群不同需求， 宜居宜商的產(chǎn)品定位，突破了土地性質(zhì)的限制，解決了政策上的障礙與困局，消除消費者的后顧之憂。 戶型易于分割，適合小面積戶型排布。在具體標(biāo)準(zhǔn)上按住宅 要求設(shè)計，產(chǎn)品配套齊全。一是物質(zhì) 需求提供高舒適度的居住環(huán)境，二是精神需求， 強(qiáng)調(diào)社區(qū)文化建設(shè)。市場研判， 知名開發(fā)商、小戶型、高品質(zhì)產(chǎn)品存有市場空白。 52 如何吸引非本區(qū)域內(nèi)客戶？ 軌道物業(yè)的成功給本項目何種啟示？ 市場空白點在哪？ 如何滿足用地性質(zhì)， 2年內(nèi)完成銷售目標(biāo)？ 市場研判與定位 在當(dāng)前背景下，本項目要想在兩年內(nèi)實現(xiàn) 100%銷售的目標(biāo)，實現(xiàn)地塊價值的最大化，必須要鎖定問題，尋求市場機(jī)會。 ?地塊困局： 地塊呈三角形狀，三面臨路，噪聲污染嚴(yán)重，不利于開發(fā)。 操作要點七 跨界產(chǎn)品的居住功能實現(xiàn)面臨重重困難，若偏向于居住功能，則需面臨較大的政策阻力。 ?北京建外 SOHO，定位于可居住可辦公，面積區(qū)間躲在 100150平米之間。 塔式結(jié)構(gòu) 廊式結(jié)構(gòu) 45 操作要點五 戶型：根據(jù)功能定位不同，戶型面積進(jìn)行變化。 ?城市價值 ，位于城市商務(wù)區(qū)內(nèi)，改善城市投資環(huán)境，為中小型辦公提供了承載的平臺。 濟(jì)南跨界產(chǎn)品現(xiàn)狀 40 跨界產(chǎn)品操作要點有哪些？ 41 操作要點一 完善的前期策劃：通過大量的市場調(diào)研確定項目的可行性和功能定位、檔次定位和對城市的價值。 真正實現(xiàn)功能辦公和居家功能復(fù)合 小戶型為主，外立面和公共空間裝修普通 居住型和辦公型在面積和外立面裝修等有較明顯差別， 面積適中，追求項目整體檔次 39 項目 用地性質(zhì) 面積區(qū)間 客戶置業(yè)目的 誠基中心 居住、商服 3070 居住、投資、辦公 鑫苑金座 商服 3447 居住、投資 香格里拉 商服 5875 居住、辦公、投資 中齊未來城 商服 4 53 居住、投資 正大時代廣場 商服 3070 辦公、投資 濟(jì)南市場跨界產(chǎn)品在營銷過程中會依據(jù)市場，而主推居住或者辦公某一方面的功能，真正意義上的功能跨界產(chǎn)品并不多見。 三線城市 二線城市 一線城市 經(jīng)濟(jì)背景 功能定位 產(chǎn)品變化 經(jīng)濟(jì)主體實力較弱，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不活躍。 滿足復(fù)合需求： 滿足了客戶居住、商務(wù)、投資等不同需求。 隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展迅速，為居家與辦公的結(jié)合提供了可能性市場上客戶需求呈現(xiàn)復(fù)合性、多樣性，存有居住、投資、低成本辦公的需求。 產(chǎn)品屬性解讀五 27 常見戶型 28 煙臺陽光 100城市廣場戶型 29 7E戶型約 28㎡ 1室 1廳 6l戶型約 42平米 1室 1廳 重汽彩世界戶型圖 30 上海創(chuàng)智天地戶型圖 31 萬科螞蟻工房戶型圖 32 從產(chǎn)品的表現(xiàn)形式上， 跨界公寓產(chǎn)品主要分為公建化住宅與住宅化公建兩種方向打造。 23 內(nèi)部功能住宅化。 戶型易于分割，適合小面積戶型排布。 ?戶型全通明設(shè)計，南北通透。 18 從建筑形態(tài)上講，其形態(tài)多樣。 外立面 內(nèi)部格局 配
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