信立怡高_跨界公寓產(chǎn)品專項研究完稿_60頁(完整版)
【正文】 銷售速度 主力戶型 誠基中心 33萬平米 綜合用地 24棟 7層 /9層住宅（挑高復(fù)式）， 6棟公寓。 5 目 錄 contents 1 2 3 為什么會出現(xiàn)跨界產(chǎn)品？ 什么是跨界產(chǎn)品？ 4 跨界產(chǎn)品實操案例 跨界產(chǎn)品有哪些操作要點？ 6 什么是跨界產(chǎn)品？ 7 跨界 簡言之就是根據(jù)市場需求挖掘與附加價值，使事物產(chǎn)生嶄新的價值。提高公共空間的檔次，為居住需求和辦公需求均提供高檔裝修標準。 ? 南北通透的板式塔樓充分考慮了小戶型的合理使用，小戶型不代表低品質(zhì)在有限的條件下盡量為公眾提供高品質(zhì)的產(chǎn)品 ? 建筑手法上采用的是代表先進建筑工藝的工業(yè)化建筑法 21 內(nèi)廊式跨界產(chǎn)品：重汽彩世界 此結(jié)構(gòu)的特點是每層多戶，由一條內(nèi)廊貫穿整個樓座。內(nèi)部空間強調(diào)多重功能，室內(nèi)除廚、衛(wèi)以外，全無常規(guī)隔斷，可根據(jù)個性需求自由解構(gòu)布局。 37 跨界產(chǎn)品 價值體系 2 5 3 4 1 降低開發(fā)風險： 多功能復(fù)合，目標市場擴大，分散開發(fā)風險，利于實現(xiàn)開發(fā)目標。 經(jīng)濟發(fā)展非?；钴S，中小型企業(yè)數(shù)量多，前景廣闊。部分城市的跨界產(chǎn)品會有明顯的功能定位。二線城市偏居住跨界產(chǎn)品面積一般在 3060平米左右。 ?區(qū)位困局： 項目位于濟南西北部，項目周邊尚未改造，給人臟亂差印象，區(qū)域認可度低。結(jié)合市場，要突破用地性質(zhì)， 嫁接商務(wù)的形式，做宜商宜住的產(chǎn)品，利于通過政府 審批和實現(xiàn)目標。 本產(chǎn)品兼具時尚性與時代性， 采用創(chuàng)新戶型設(shè)計。 項目規(guī)劃 56 7E戶型約 28㎡ 1室 1廳 6l戶型約 42平米 1室 1廳 戶型配比 戶型 /面積 套數(shù) 比例 3060平米 1059 52% 5080平米 996 48% 57 營銷策略 根據(jù) FAB原則調(diào)整產(chǎn)品策略 FAB價值梳理 F（ Features/fact）：項目本身的特點 /屬性 —— 我有什么？ A（ Advantages）：相對于競爭對手項目的優(yōu)勢 —— 我好在哪兒？ B（ Benefit/value）：樓盤帶給用戶的利益 /價值 —— 我能給你帶來什么價值？ F（ Features） A（ Advantages） B（ Benefit） 現(xiàn)代 緊鄰 BRT雙快路 產(chǎn)品（立面、個性設(shè)置） 小戶型大社區(qū) 商業(yè)風情 品牌開發(fā)商 潛力區(qū)域 …… 現(xiàn)代感 交通極為便捷 多彩生活 動感外立面 風情商業(yè)街 品牌開發(fā)商 品質(zhì)感 階層感 創(chuàng)意 與眾不同（出眾） 置業(yè)放心、舒心 58 產(chǎn)品戰(zhàn)：把握節(jié)奏、維持人氣 開盤強銷戰(zhàn) :制造氛圍、快速出貨 生活方式戰(zhàn)：深入溝通、贏得認同 品牌形象戰(zhàn)：吸引注意、 匯聚人氣 第四階段 第三階段 第一階段 差異化的推廣策略 第二階段 尾盤清繳戰(zhàn)：利用人氣、營造環(huán)境 第五階段 59 項目亮點 ?項目定位：泉城第一大型全形態(tài)青年社區(qū) ?產(chǎn)品特色：功能完善的精睿小戶型產(chǎn)品 ?物業(yè)配套：實現(xiàn)雙氣、三線、民用水電、 20%首付比率 ?主力賣點：低總價、精睿小戶型產(chǎn)品、實現(xiàn)居住理念的創(chuàng)新 ?銷售業(yè)績： 08年在逆勢市場下，創(chuàng)造了售卡、開盤解籌雙冠軍，以持續(xù)月銷量 200套以上業(yè)績引領(lǐng)濟南市場，榮獲了 2023年中國最具影響力創(chuàng)新小戶型樓盤、山東省青年社區(qū)標桿等多項殊榮。 15:59:1215:59:1215:59Monday, March 27, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :59:1215:59Mar2327Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 15:59:1215:59:1215:593/27/2023 3:59:12 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 3時 59分 12秒 下午 3時 59分 15:59: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝
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