信立怡高_跨界公寓產品專項研究完稿_60頁-文庫吧
2025-02-26 22:29 本頁面
【正文】 化。提高公共空間的檔次，為居住需求和辦公需求均提供高檔裝修標準。 產品屬性解讀二 誠基中心走廊 尚都 SOHO大堂 16 萬科第五寓：一層架空，設立綠化以及看書吧、投籃場、健身區(qū) 17 萬科南昌螞蟻工房：一層架空，酒店式裝修，提升產品的品質。 18 從建筑形態(tài)上講，其形態(tài)多樣。有單元式、外廊式、內廊式、核心筒式。理想的建筑形態(tài)應以單元式與塔式結構為主，盡量采取滿足居住需求的單元排布。 上海創(chuàng)智天地 ?公寓采用單元式布局，減少分攤，保證安靜的居住環(huán)境。 ?戶型全通明設計，南北通透。 產品屬性解讀三 19 外廊式跨界產品：萬科第五寓 20 外廊式的平面布局 ? 公寓的樓體為板狀單元，進深小，面寬大，使得所有主要功能空間均獲得良好的通風、采光條件 ? 創(chuàng)新的公共空間設計，擺脫傳統(tǒng)塔式住宅封閉，呆板的入戶感受。 ? 南北通透的板式塔樓充分考慮了小戶型的合理使用，小戶型不代表低品質在有限的條件下盡量為公眾提供高品質的產品 ? 建筑手法上采用的是代表先進建筑工藝的工業(yè)化建筑法 21 內廊式跨界產品：重汽彩世界 此結構的特點是每層多戶，由一條內廊貫穿整個樓座。 板式結構，大面寬，短進深，有利于整個樓體的采光。 戶型易于分割，適合小面積戶型排布。 但此種結構每層戶數(shù)較多，略顯嘈雜，適宜做過度型住房使用。 22 核心筒式跨界產品：煙臺陽光 100城市廣場 此種結構十分有利于結構受力，并具有極優(yōu)的抗震性。 此種結構的優(yōu)越性還在于：可爭取盡量寬敞的使用空間，使各種輔助服務性空間向平面 的中央集中，使主功能空間占據(jù)最佳的采光位臵，并達到視線良好、內部交通便捷的效果。 23 內部功能住宅化。具備廚衛(wèi)、雙氣等明顯住宅特征。內部空間強調多重功能，室內除廚、衛(wèi)以外，全無常規(guī)隔斷，可根據(jù)個性需求自由解構布局。 產品屬性解讀四 24 上海創(chuàng)智天地 25 煙臺陽光 100城市廣場 26 內部空間采用住宅化的建筑標準，一般采用三米層高，分戶空調等，戶型內部則可自由分割。 產品屬性解讀五 27 常見戶型 28 煙臺陽光 100城市廣場戶型 29 7E戶型約 28㎡ 1室 1廳 6l戶型約 42平米 1室 1廳 重汽彩世界戶型圖 30 上海創(chuàng)智天地戶型圖 31 萬科螞蟻工房戶型圖 32 從產品的表現(xiàn)形式上， 跨界公寓產品主要分為公建化住宅與住宅化公建兩種方向打造。 土地性質 外立面 建筑形態(tài) 常規(guī)費用 注冊公司 公建化住宅 居住用地 公建化立面 相似 民用 否（理想狀態(tài)：能） 住宅化公建 商業(yè)、商服用地 公建化立面 商業(yè)收費（理想狀態(tài)民用收費 能 產品分類 33 功能復合的跨界產品 區(qū)別于居住產品： ?公建化外立面 ?大堂、電梯間等商務化配套 ?套內空間和平層空間的可分割性 ?基本商務配套 ?具備一定專業(yè)化的商務物業(yè)管理 區(qū)別于商務產品： ?無中央空調、智能化消防等 ?平層結構單元式，無內廊 ?層高多為 ，商務物業(yè) ?增加了煤氣等生活配套 跨界公寓是這樣一種物業(yè)形式：它具有公建化形式和住宅化內核，可以同時滿足辦公與居住功能的復合需求。 34 為什么會出現(xiàn)跨界產品？ 35 ?現(xiàn)實條件 ?經濟發(fā)展 ?區(qū)域發(fā)展 ?客戶需求多樣 ?科技的發(fā)展 ?價值挖掘 ?客戶需求 3. 投資回報率 ?開發(fā)模式 跨界產品的產生 外部條件與產品自身的價值兩方面，共同促使跨界產品的產生 36 經濟發(fā)展角度 城市發(fā)展角度 客戶需求角度 行業(yè)發(fā)展角度 隨著城市經濟的發(fā)展，第三產業(yè)的比重日益增強，私營經濟和個體經濟得到迅猛發(fā)展，中小企業(yè)，個人辦公人群增加。 城市核心區(qū)或新城區(qū)的區(qū)域，商務氛圍較為濃厚，區(qū)域經濟發(fā)展?jié)摿Υ?，成為跨界公寓產生的土壤。 隨著網(wǎng)絡技術發(fā)展迅速，為居家與辦公的結合提供了可能性市場上客戶需求呈現(xiàn)復合性、多樣性，存有居住、投資、低成本辦公的需求。 現(xiàn)實條件 隨著地產行業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)新性產品、創(chuàng)新手法的應用成為可能。 37 跨界產品 價值體系 2 5 3 4 1 降低開發(fā)風險
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