信立怡高_跨界公寓產(chǎn)品專項研究完稿_60頁-文庫吧在線文庫
【正文】 、創(chuàng)新手法的應(yīng)用成為可能。 經(jīng)濟發(fā)展較活躍，第三產(chǎn)業(yè)比例穩(wěn)步增加，中小企業(yè)發(fā)展較快。 ?功能定位 ，一般來說，大體量跨界產(chǎn)品包括辦公、住宅、商業(yè)等多種功能?？缃绠a(chǎn)品戶型面積基本在 100平米左右。 48 跨界產(chǎn)品實操案例？ 49 重汽 .彩世界 50 項目概況 ?位臵：濟南北園大街與濟齊路交匯處 ?占地面積： ?總建筑面積： 15萬平米 ?用地性質(zhì)：商服用地（ 40年土地使用年限） ?產(chǎn)品類型： 8棟 10層精裝修公寓 ?主力戶型： 3060平米一室， 6080平米兩室 ?開盤時間： 2023年 12月 ?交房時間： 2023年 12月 ?歷史價格： 51005800元 /平米 51 背景透析 三大困局： ?市場困局： 08年正值房地產(chǎn)低谷期，整體市場不景氣，客戶觀望心態(tài)嚴重。 區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)多，租金低，且多只租不售， 存有較大的銷售壓力。 精準的市場定位：省城唯一 BRT總站旁大型全形態(tài)青年社區(qū) 53 小戶型產(chǎn)品 定位策略 產(chǎn)品定位： 個性化特征營造賣點 功能定位： 告知消費者 產(chǎn)品用途 居住理念定位： 運用創(chuàng)新戶型概念 產(chǎn)品定位 告知消費者該產(chǎn)品兼具 居住與辦公功能 本項目以首次臵業(yè)的新生代為主力客群，為滿足這一客群的特征，在具體的產(chǎn)品設(shè)計上以小戶型為主，既滿足其居住、辦公的功能需求，又注重時尚與現(xiàn)代性的設(shè)計。 但此種結(jié)構(gòu)每層戶數(shù)較多，略顯嘈雜，適宜做過度型住房使用。 :59:1215:59Mar2327Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 15:59:1215:59:1215:593/27/2023 3:59:12 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 , March 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 27日星期一 3時 59分 12秒 15:59:1227 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 27日星期一 下午 3時 59分 12秒 15:59: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 3時 59分 :59March 27, 2023 1行動出成果，工作出財富。 采用完美的營銷推廣策略，全面提升項目形象。 54 內(nèi)廊式的總平面布局 項目規(guī)劃 項目由 8棟 10層小高層精裝公寓組成，均為內(nèi)廊單元式設(shè)計，滿足居住需求。 快速公交到來，能夠提升生活的內(nèi)涵， 物業(yè)得以升值，傳統(tǒng)商圈模式將發(fā)生改變， 同時會帶來環(huán)境噪雜、治安混亂等負面影響。 三大障礙： ?土地性質(zhì)障礙： 該地塊為商服用地， 40年土地使用年限，正值市場熱議土地使用年限到期續(xù)費的問題。 濟南萬達達人界 北京建外 SOHO 46 操作要點六 后期營銷 :根據(jù)功能定位不同，賣點也有不同。 42 操作要點二 選址：跨界產(chǎn)品具有商務(wù)功能，選擇現(xiàn)在或未來的城市商務(wù)中心，距離目標客群更近，更易于獲得成功。 濟南跨界產(chǎn)品多為住宅化公建的原因是： ?歷年來，住宅市場占據(jù)商品房成交的絕對比重，市場遠好于商務(wù)公寓市場。 跨界產(chǎn)品價值體系 投資回報率： 具有較好的出租空間和較高的投資回報價值。 土地性質(zhì) 外立面 建筑形態(tài) 常規(guī)費用 注冊公司 公建化住宅 居住用地 公建化立面 相似 民用 否（理想狀態(tài)：能） 住宅化公建 商業(yè)、商服用地 公建化立面 商業(yè)收費（理想狀態(tài)民用收費 能 產(chǎn)品分類 33 功能復(fù)合的跨界產(chǎn)品 區(qū)別于居住產(chǎn)品： ?公建化外立面 ?大堂、電梯間等商務(wù)化配套 ?套內(nèi)空間和平層空間的可分割性 ?基本商務(wù)配套 ?具備一定專業(yè)化的商務(wù)物業(yè)管理 區(qū)別于商務(wù)產(chǎn)品： ?無中央空調(diào)、智能化消防等 ?平層結(jié)構(gòu)單元式，無內(nèi)廊 ?層高多為 ，商務(wù)物業(yè) ?增加了煤氣等生活配套 跨界公寓是這樣一種物業(yè)形式：它具有公建化形式和住宅化內(nèi)核，可以同時滿足辦公與居住功能的復(fù)合需求。 但此種結(jié)構(gòu)每層戶數(shù)較多，略顯嘈雜，適宜做過度型住房使用。有單元式、外廊式、內(nèi)廊式、核心筒式。 概念界定 8 從客戶使用角度來說 ，跨界產(chǎn)品是一類新產(chǎn)品，可以滿足客戶辦公和居住兩種物業(yè)需求，產(chǎn)品的兩種功能無明顯劃分。 項目 建筑面積 用地性質(zhì) 物業(yè)類型 均價
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