信立怡高_跨界公寓產品專項研究完稿_60頁-文庫吧在線文庫
【正文】 、創(chuàng)新手法的應用成為可能。 經濟發(fā)展較活躍，第三產業(yè)比例穩(wěn)步增加，中小企業(yè)發(fā)展較快。 ?功能定位 ，一般來說，大體量跨界產品包括辦公、住宅、商業(yè)等多種功能?？缃绠a品戶型面積基本在 100平米左右。 48 跨界產品實操案例？ 49 重汽 .彩世界 50 項目概況 ?位臵：濟南北園大街與濟齊路交匯處 ?占地面積： ?總建筑面積： 15萬平米 ?用地性質：商服用地（ 40年土地使用年限） ?產品類型： 8棟 10層精裝修公寓 ?主力戶型： 3060平米一室， 6080平米兩室 ?開盤時間： 2023年 12月 ?交房時間： 2023年 12月 ?歷史價格： 51005800元 /平米 51 背景透析 三大困局： ?市場困局： 08年正值房地產低谷期，整體市場不景氣，客戶觀望心態(tài)嚴重。 區(qū)域內商業(yè)物業(yè)多，租金低，且多只租不售， 存有較大的銷售壓力。 精準的市場定位：省城唯一 BRT總站旁大型全形態(tài)青年社區(qū) 53 小戶型產品 定位策略 產品定位： 個性化特征營造賣點 功能定位： 告知消費者 產品用途 居住理念定位： 運用創(chuàng)新戶型概念 產品定位 告知消費者該產品兼具 居住與辦公功能 本項目以首次臵業(yè)的新生代為主力客群，為滿足這一客群的特征，在具體的產品設計上以小戶型為主，既滿足其居住、辦公的功能需求，又注重時尚與現代性的設計。 但此種結構每層戶數較多，略顯嘈雜，適宜做過度型住房使用。 :59:1215:59Mar2327Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 15:59:1215:59:1215:593/27/2023 3:59:12 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 , March 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 27日星期一 3時 59分 12秒 15:59:1227 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 27日星期一 下午 3時 59分 12秒 15:59: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 3時 59分 :59March 27, 2023 1行動出成果，工作出財富。 采用完美的營銷推廣策略，全面提升項目形象。 54 內廊式的總平面布局 項目規(guī)劃 項目由 8棟 10層小高層精裝公寓組成，均為內廊單元式設計，滿足居住需求。 快速公交到來，能夠提升生活的內涵， 物業(yè)得以升值，傳統(tǒng)商圈模式將發(fā)生改變， 同時會帶來環(huán)境噪雜、治安混亂等負面影響。 三大障礙： ?土地性質障礙： 該地塊為商服用地， 40年土地使用年限，正值市場熱議土地使用年限到期續(xù)費的問題。 濟南萬達達人界 北京建外 SOHO 46 操作要點六 后期營銷 :根據功能定位不同，賣點也有不同。 42 操作要點二 選址：跨界產品具有商務功能，選擇現在或未來的城市商務中心，距離目標客群更近，更易于獲得成功。 濟南跨界產品多為住宅化公建的原因是： ?歷年來，住宅市場占據商品房成交的絕對比重，市場遠好于商務公寓市場。 跨界產品價值體系 投資回報率： 具有較好的出租空間和較高的投資回報價值。 土地性質 外立面 建筑形態(tài) 常規(guī)費用 注冊公司 公建化住宅 居住用地 公建化立面 相似 民用 否（理想狀態(tài)：能） 住宅化公建 商業(yè)、商服用地 公建化立面 商業(yè)收費（理想狀態(tài)民用收費 能 產品分類 33 功能復合的跨界產品 區(qū)別于居住產品： ?公建化外立面 ?大堂、電梯間等商務化配套 ?套內空間和平層空間的可分割性 ?基本商務配套 ?具備一定專業(yè)化的商務物業(yè)管理 區(qū)別于商務產品： ?無中央空調、智能化消防等 ?平層結構單元式，無內廊 ?層高多為 ，商務物業(yè) ?增加了煤氣等生活配套 跨界公寓是這樣一種物業(yè)形式：它具有公建化形式和住宅化內核，可以同時滿足辦公與居住功能的復合需求。 但此種結構每層戶數較多，略顯嘈雜，適宜做過度型住房使用。有單元式、外廊式、內廊式、核心筒式。 概念界定 8 從客戶使用角度來說 ，跨界產品是一類新產品，可以滿足客戶辦公和居住兩種物業(yè)需求，產品的兩種功能無明顯劃分。 項目 建筑面積 用地性質 物業(yè)類型 均價
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