信立怡高_(dá)跨界公寓產(chǎn)品專項(xiàng)研究完稿_60頁(已修改)
2025-03-16 22:29 本頁面
【正文】 跨界產(chǎn)品專項(xiàng)研究 2 引子：濟(jì)南小戶型公寓產(chǎn)品熱銷 3 自 09年房地產(chǎn)市場回暖以來，濟(jì)南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)良好態(tài)勢，小戶型產(chǎn)品尤為走俏，這類產(chǎn)品有別于普通公寓，又兼?zhèn)淞司幼『蜕虅?wù)的特性。 項(xiàng)目 建筑面積 用地性質(zhì) 物業(yè)類型 均價(jià) 銷售速度 主力戶型 誠基中心 33萬平米 綜合用地 24棟 7層 /9層住宅（挑高復(fù)式）， 6棟公寓。 14000元 /平米 161套 /月 50、 70平米復(fù)式 彩世界 15萬平米 商服用地 8棟 10層精裝公寓 5500元 /平米 220套 /月 3060平米 1室 鑫苑金座 米 綜合用地 3棟（ 1棟 15層、 2棟 18層）簡裝公寓 5100元 /平米 67套 /月 3347平米一室 中齊未來城 3萬平米 綜合用地 2棟 1 18層精裝公寓 6100元 /平米 123套 /月 4 53平米一室 藍(lán)調(diào)國際 12萬平米 商服用地 4棟 (1棟 23層、1棟 26層、 2棟 31層）高層公寓 6100元 /平米 200套 /月 40平米一室、82平米二室 九城尚都 米 綜合用地 1棟 12層公寓 6900元 /平米 16套 /月 60平米 正大時(shí)代廣場 米 商服用地 1棟 22層寫字樓 8500元 /平米 42套 /月 3070平米 香格里拉 12萬平米 商服用地 高層公寓 5200元 /平米 51套 /月 5875平米二室 4 這類產(chǎn)品是一種邊緣產(chǎn)品： 它不是住宅，卻有住宅的內(nèi)核與配套；它不是純辦公產(chǎn)品，卻具備辦公的形象和功能； 它是特定歷史條件的產(chǎn)物，它在一線、二線乃至三線城市呈現(xiàn)不同的產(chǎn)品表現(xiàn)形式； 它是時(shí)尚、前衛(wèi)的代言，有著特定的客群，能夠滿足客群的多方需求。 它是開發(fā)商熱衷選擇的產(chǎn)品形態(tài)，能夠?yàn)槠鋷沓~的利潤。 當(dāng)這類產(chǎn)品的出現(xiàn)成為一種現(xiàn)象，越來越成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)，讓我們更有了研究的動力。 到底它為何物，概念如何界定？它為何會出現(xiàn)，背后的原因是什么？如何去做這類產(chǎn)品，具體操作應(yīng)注意哪些要點(diǎn)？國內(nèi)又有哪些案例值得借鑒？成為本報(bào)告研究的范圍。 5 目 錄 contents 1 2 3 為什么會出現(xiàn)跨界產(chǎn)品？ 什么是跨界產(chǎn)品？ 4 跨界產(chǎn)品實(shí)操案例 跨界產(chǎn)品有哪些操作要點(diǎn)？ 6 什么是跨界產(chǎn)品？ 7 跨界 簡言之就是根據(jù)市場需求挖掘與附加價(jià)值，使事物產(chǎn)生嶄新的價(jià)值。 所謂 跨界產(chǎn)品 ，是指一種被賦予兩種或者兩種以上功能的物業(yè)，使用功能上的復(fù)合能夠滿足客群居住、辦公和投資等多種臵業(yè)需求，增強(qiáng)競爭價(jià)值，從而能夠面對更為廣闊的市場。 本報(bào)告研究的跨界產(chǎn)品主要是指居住與辦公兩種使用功能的產(chǎn)品，是一類自用與投資兩相宜的產(chǎn)品。 概念界定 8 從客戶使用角度來說 ，跨界產(chǎn)品是一類新產(chǎn)品，可以滿足客戶辦公和居住兩種物業(yè)需求，產(chǎn)品的兩種功能無明顯劃分。 住宅 商住樓 寫字樓 跨界產(chǎn)品 對商務(wù)功能的感受 對居住功能的感受 存在多方面的限制 以商務(wù)活動為主，具備部分居住功能 兩種功能無明顯界限，可自由轉(zhuǎn)換，處于不同的市場環(huán)境會呈現(xiàn)不同使用功能的偏向 最適宜 幾乎不具備合適的居住功能 集中辦公形象好， 不具備 概念釋義 9 從產(chǎn)品上來說， 是指一種產(chǎn)品同時(shí)具備辦公與居住兩種物業(yè)功能，是一種功能上跨界的產(chǎn)品。 功能復(fù)合是跨界產(chǎn)品最重要的特點(diǎn)。 外立面 內(nèi)部格局 配套功能 建筑標(biāo)準(zhǔn) ?公建化高檔裝修 ?居住辦公投資 皆宜 ?住宅式格局 ?生活配套，兩氣三線 ?公建化外立面 ?參照住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn) 公共空間 產(chǎn)品屬性 跨界產(chǎn)品 概念釋義 10 產(chǎn)品屬性解讀一 公建化的外立面，以簡潔的線條勾勒出具有商務(wù)氣息的建筑體，通過整體形象的一致性，形成強(qiáng)大的視覺磁場，來提升產(chǎn)品的價(jià)值。 11 深圳 .梅隴鎮(zhèn) 12 濟(jì)南萬達(dá)廣場 13 煙臺 .陽光 00城市廣場 14 15 公共空間公建
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