信立怡高_跨界公寓產(chǎn)品專項研究完稿_60頁-免費閱讀
【正文】 2023年 3月 27日星期一 下午 3時 59分 12秒 15:59: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 27日星期一 3時 59分 12秒 15:59:1227 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 3時 59分 12秒 下午 3時 59分 15:59: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 板式結(jié)構(gòu)，大面寬，短進深，有利于整個樓體的采光。 吸引非本區(qū)域內(nèi)客戶從兩方面入手 。 ?使用成本障礙： 商服用地，客戶對水電費的收取標(biāo)準(zhǔn)存有質(zhì)疑。 47 1 非住宅房產(chǎn)證 3 5成10年按揭 4 商業(yè)水電 2 40年產(chǎn)權(quán) 普通居住公寓產(chǎn)品存在產(chǎn)權(quán)年限少，貸款首付高、后期生活成本高等特點。 44 操作要點四 平面布局：塔式和內(nèi)廊式更為常見，單元式更具有居住氣氛，但并不常見。 濟南市場的跨界產(chǎn)品驅(qū)動因素： 為解決項目性質(zhì)和市場的矛盾，從而在用地性質(zhì)與功能之間的跨界， 而并不表現(xiàn)為功能上的復(fù)合，這是跨界產(chǎn)品在濟南市場中的特殊表現(xiàn)。 38 跨界產(chǎn)品發(fā)展脈絡(luò) 受經(jīng)濟及城市發(fā)展的影響，跨界產(chǎn)品功能會根據(jù)城市實際情況發(fā)生一定變化。 城市核心區(qū)或新城區(qū)的區(qū)域，商務(wù)氛圍較為濃厚，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Υ?，成為跨界公寓產(chǎn)生的土壤。 此種結(jié)構(gòu)的優(yōu)越性還在于：可爭取盡量寬敞的使用空間，使各種輔助服務(wù)性空間向平面 的中央集中，使主功能空間占據(jù)最佳的采光位臵，并達到視線良好、內(nèi)部交通便捷的效果。 上海創(chuàng)智天地 ?公寓采用單元式布局，減少分?jǐn)?，保證安靜的居住環(huán)境。 功能復(fù)合是跨界產(chǎn)品最重要的特點。 它是開發(fā)商熱衷選擇的產(chǎn)品形態(tài)，能夠為其帶來超額的利潤。 當(dāng)這類產(chǎn)品的出現(xiàn)成為一種現(xiàn)象，越來越成為市場關(guān)注的焦點，讓我們更有了研究的動力。 外立面 內(nèi)部格局 配套功能 建筑標(biāo)準(zhǔn) ?公建化高檔裝修 ?居住辦公投資 皆宜 ?住宅式格局 ?生活配套，兩氣三線 ?公建化外立面 ?參照住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn) 公共空間 產(chǎn)品屬性 跨界產(chǎn)品 概念釋義 10 產(chǎn)品屬性解讀一 公建化的外立面，以簡潔的線條勾勒出具有商務(wù)氣息的建筑體，通過整體形象的一致性，形成強大的視覺磁場，來提升產(chǎn)品的價值。 ?戶型全通明設(shè)計，南北通透。 23 內(nèi)部功能住宅化。 隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展迅速，為居家與辦公的結(jié)合提供了可能性市場上客戶需求呈現(xiàn)復(fù)合性、多樣性，存有居住、投資、低成本辦公的需求。 三線城市 二線城市 一線城市 經(jīng)濟背景 功能定位 產(chǎn)品變化 經(jīng)濟主體實力較弱，經(jīng)濟發(fā)展不活躍。 濟南跨界產(chǎn)品現(xiàn)狀 40 跨界產(chǎn)品操作要點有哪些？ 41 操作要點一 完善的前期策劃：通過大量的市場調(diào)研確定項目的可行性和功能定位、檔次定位和對城市的價值。 塔式結(jié)構(gòu) 廊式結(jié)構(gòu) 45 操作要點五 戶型：根據(jù)功能定位不同，戶型面積進行變化。 操作要點七 跨界產(chǎn)品的居住功能實現(xiàn)面臨重重困難，若偏向于居住功能，則需面臨較大的政策阻力。 52 如何吸引非本區(qū)域內(nèi)客戶？ 軌道物業(yè)的成功給本項目何種啟示？ 市場空白點在哪？ 如何滿足用地性質(zhì)， 2年內(nèi)完成銷售目標(biāo)？ 市場研判與定位 在當(dāng)前背景下，本項目要想在兩年內(nèi)實現(xiàn) 100%銷售的目標(biāo)，實現(xiàn)地塊價值的最大化，必須要鎖定問題，尋求市場機會。一是物質(zhì) 需求提供高舒適度的居住環(huán)境，二是精神需求， 強調(diào)社區(qū)文化建設(shè)。 戶型易于分割，適合小面積戶型排布。 15:59:1215:59:1215:593/27/2023 3:59:12 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 , March 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 下午 3時 59分 12秒 下午 3時 59分 15:59: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 3時 59分 :59March 27, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :59:1215:59:12March 27, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 3時 59分 :59March 27, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 27日星期一 3時 59分 12秒 15:59:1227 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。
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