【正文】 :59:1215:59Mar2327Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :59:1215:59:12March 27, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 產(chǎn)品外立面與外形設(shè)計(jì)獨(dú)特，戶型設(shè)計(jì)合理， 強(qiáng)調(diào)居住的舒適度。同時(shí)，存有 “ 住南不住北，住東不住西 ” 的居住習(xí)慣抗性。 ?檔次定位 ，定位于中檔辦公與居住，這是由目前客群決定的。 迎合市場(chǎng)： 解決項(xiàng)目性質(zhì)與市場(chǎng)價(jià)值出現(xiàn)的矛盾，實(shí)現(xiàn)地塊價(jià)值的最大化。 板式結(jié)構(gòu)，大面寬，短進(jìn)深，有利于整個(gè)樓體的采光。 所謂 跨界產(chǎn)品 ，是指一種被賦予兩種或者兩種以上功能的物業(yè)，使用功能上的復(fù)合能夠滿足客群居住、辦公和投資等多種臵業(yè)需求，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值，從而能夠面對(duì)更為廣闊的市場(chǎng)。 本報(bào)告研究的跨界產(chǎn)品主要是指居住與辦公兩種使用功能的產(chǎn)品，是一類自用與投資兩相宜的產(chǎn)品。 戶型易于分割，適合小面積戶型排布。 滿足復(fù)合需求： 滿足了客戶居住、商務(wù)、投資等不同需求。 ?城市價(jià)值 ，位于城市商務(wù)區(qū)內(nèi)，改善城市投資環(huán)境，為中小型辦公提供了承載的平臺(tái)。 ?地塊困局： 地塊呈三角形狀，三面臨路，噪聲污染嚴(yán)重，不利于開發(fā)。在具體標(biāo)準(zhǔn)上按住宅 要求設(shè)計(jì)，產(chǎn)品配套齊全。 2023年 3月 27日星期一 下午 3時(shí) 59分 12秒 15:59: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 15:59:1215:59:1215:59Monday, March 27, 2023 1知人者智，自知者明。 15:59:1215:59:1215:593/27/2023 3:59:12 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 15:59:1215:59:1215:59Monday, March 27, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 本產(chǎn)品兼具時(shí)尚性與時(shí)代性， 采用創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)。 ?區(qū)位困局： 項(xiàng)目位于濟(jì)南西北部，項(xiàng)目周邊尚未改造，給人臟亂差印象，區(qū)域認(rèn)可度低。部分城市的跨界產(chǎn)品會(huì)有明顯的功能定位。 37 跨界產(chǎn)品 價(jià)值體系 2 5 3 4 1 降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)： 多功能復(fù)合，目標(biāo)市場(chǎng)擴(kuò)大，分散開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，利于實(shí)現(xiàn)開發(fā)目標(biāo)。 ? 南北通透的板式塔樓充分考慮了小戶型的合理使用，小戶型不代表低品質(zhì)在有限的條件下盡量為公眾提供高品質(zhì)的產(chǎn)品 ? 建筑手法上采用的是代表先進(jìn)建筑工藝的工業(yè)化建筑法 21 內(nèi)廊式跨界產(chǎn)品：重汽彩世界 此結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是每層多戶，由一條內(nèi)廊貫穿整個(gè)樓座。 5 目 錄 contents 1 2 3 為什么會(huì)出現(xiàn)跨界產(chǎn)品？ 什么是跨界產(chǎn)品？ 4 跨界產(chǎn)品實(shí)操案例 跨界產(chǎn)品有哪些操作要點(diǎn)？ 6 什么是跨界產(chǎn)品？ 7 跨界 簡(jiǎn)言之就是根據(jù)市場(chǎng)需求挖掘與附加價(jià)值，使事物產(chǎn)生嶄新的價(jià)值。 概念界定 8 從客戶使用角度來(lái)說(shuō) ，跨界產(chǎn)品是一類新產(chǎn)品，可以滿足客戶辦公和居住兩種物業(yè)需求，產(chǎn)品的兩種功能無(wú)明顯劃分。 但此種結(jié)構(gòu)每層戶數(shù)較多，略顯嘈雜，適宜做過(guò)度型住房使用。 跨界產(chǎn)品價(jià)值體系 投資回報(bào)率： 具有較好的出租空間和較高的投資回報(bào)價(jià)值。 42 操作要點(diǎn)二 選址：跨界產(chǎn)品具有商務(wù)功能，選擇現(xiàn)在或未來(lái)的城市商務(wù)中心，距離目標(biāo)客群更近，更易于獲得成功。 三大障礙： ?土地性質(zhì)障礙： 該地塊為商服用地， 40年土地使用年限，正值市場(chǎng)熱議土地使用年限到期續(xù)費(fèi)的問(wèn)題。 54 內(nèi)廊式的總平面布局 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目由 8棟 10層小高層精裝公寓組成，均為內(nèi)廊單元式設(shè)計(jì)，滿足居住需求。 2023年 3月 下午 3時(shí) 59分 :59March 27, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , March 27, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :59:1215:59Mar2327Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位：省城唯一 BRT總站旁大型全形態(tài)青年社區(qū) 53 小戶型產(chǎn)品 定位策略 產(chǎn)品定位： 個(gè)性化特征營(yíng)造賣點(diǎn) 功能定位： 告知消費(fèi)者 產(chǎn)品用途 居住理念定位： 運(yùn)用創(chuàng)新戶型概念 產(chǎn)品定位 告知消費(fèi)者該產(chǎn)品兼具 居住與辦公功能 本項(xiàng)目以首次臵業(yè)的新生代為主力客群，為滿足這一客群的特征，在具體的產(chǎn)品設(shè)計(jì)上以小戶型為主，既滿足其居住、辦公的功能需求，又注重時(shí)尚與現(xiàn)代性的設(shè)計(jì)。 48 跨界產(chǎn)品實(shí)操案例？ 49