信立怡高_(dá)跨界公寓產(chǎn)品專項(xiàng)研究完稿_60頁-wenkub
2023-03-27 22:29:55 本頁面
【正文】 主要功能空間均獲得良好的通風(fēng)、采光條件 ? 創(chuàng)新的公共空間設(shè)計(jì)，擺脫傳統(tǒng)塔式住宅封閉，呆板的入戶感受。有單元式、外廊式、內(nèi)廊式、核心筒式。 11 深圳 .梅隴鎮(zhèn) 12 濟(jì)南萬達(dá)廣場 13 煙臺 .陽光 00城市廣場 14 15 公共空間公建化。 概念界定 8 從客戶使用角度來說 ，跨界產(chǎn)品是一類新產(chǎn)品，可以滿足客戶辦公和居住兩種物業(yè)需求，產(chǎn)品的兩種功能無明顯劃分。 到底它為何物，概念如何界定？它為何會(huì)出現(xiàn)，背后的原因是什么？如何去做這類產(chǎn)品，具體操作應(yīng)注意哪些要點(diǎn)？國內(nèi)又有哪些案例值得借鑒？成為本報(bào)告研究的范圍。 項(xiàng)目 建筑面積 用地性質(zhì) 物業(yè)類型 均價(jià) 銷售速度 主力戶型 誠基中心 33萬平米 綜合用地 24棟 7層 /9層住宅（挑高復(fù)式）， 6棟公寓。 14000元 /平米 161套 /月 50、 70平米復(fù)式 彩世界 15萬平米 商服用地 8棟 10層精裝公寓 5500元 /平米 220套 /月 3060平米 1室 鑫苑金座 米 綜合用地 3棟（ 1棟 15層、 2棟 18層）簡裝公寓 5100元 /平米 67套 /月 3347平米一室 中齊未來城 3萬平米 綜合用地 2棟 1 18層精裝公寓 6100元 /平米 123套 /月 4 53平米一室 藍(lán)調(diào)國際 12萬平米 商服用地 4棟 (1棟 23層、1棟 26層、 2棟 31層）高層公寓 6100元 /平米 200套 /月 40平米一室、82平米二室 九城尚都 米 綜合用地 1棟 12層公寓 6900元 /平米 16套 /月 60平米 正大時(shí)代廣場 米 商服用地 1棟 22層寫字樓 8500元 /平米 42套 /月 3070平米 香格里拉 12萬平米 商服用地 高層公寓 5200元 /平米 51套 /月 5875平米二室 4 這類產(chǎn)品是一種邊緣產(chǎn)品： 它不是住宅，卻有住宅的內(nèi)核與配套；它不是純辦公產(chǎn)品，卻具備辦公的形象和功能； 它是特定歷史條件的產(chǎn)物，它在一線、二線乃至三線城市呈現(xiàn)不同的產(chǎn)品表現(xiàn)形式； 它是時(shí)尚、前衛(wèi)的代言，有著特定的客群，能夠滿足客群的多方需求。 5 目 錄 contents 1 2 3 為什么會(huì)出現(xiàn)跨界產(chǎn)品？ 什么是跨界產(chǎn)品？ 4 跨界產(chǎn)品實(shí)操案例 跨界產(chǎn)品有哪些操作要點(diǎn)？ 6 什么是跨界產(chǎn)品？ 7 跨界 簡言之就是根據(jù)市場需求挖掘與附加價(jià)值，使事物產(chǎn)生嶄新的價(jià)值。 住宅 商住樓 寫字樓 跨界產(chǎn)品 對商務(wù)功能的感受 對居住功能的感受 存在多方面的限制 以商務(wù)活動(dòng)為主，具備部分居住功能 兩種功能無明顯界限，可自由轉(zhuǎn)換，處于不同的市場環(huán)境會(huì)呈現(xiàn)不同使用功能的偏向 最適宜 幾乎不具備合適的居住功能 集中辦公形象好， 不具備 概念釋義 9 從產(chǎn)品上來說， 是指一種產(chǎn)品同時(shí)具備辦公與居住兩種物業(yè)功能，是一種功能上跨界的產(chǎn)品。提高公共空間的檔次，為居住需求和辦公需求均提供高檔裝修標(biāo)準(zhǔn)。理想的建筑形態(tài)應(yīng)以單元式與塔式結(jié)構(gòu)為主，盡量采取滿足居住需求的單元排布。 ? 南北通透的板式塔樓充分考慮了小戶型的合理使用，小戶型不代表低品質(zhì)在有限的條件下盡量為公眾提供高品質(zhì)的產(chǎn)品 ? 建筑手法上采用的是代表先進(jìn)建筑工藝的工業(yè)化建筑法 21 內(nèi)廊式跨界產(chǎn)品：重汽彩世界 此結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是每層多戶，由一條內(nèi)廊貫穿整個(gè)樓座。 22 核心筒式跨界產(chǎn)品：煙臺陽光 100城市廣場 此種結(jié)構(gòu)十分有利于結(jié)構(gòu)受力，并具有極優(yōu)的抗震性。內(nèi)部空間強(qiáng)調(diào)多重功能，室內(nèi)除廚、衛(wèi)以外，全無常規(guī)隔斷，可根據(jù)個(gè)性需求自由解構(gòu)布局。 34 為什么會(huì)出現(xiàn)跨界產(chǎn)品？ 35 ?現(xiàn)實(shí)條件 ?經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ?區(qū)域發(fā)展 ?客戶需求多樣 ?科技的發(fā)展 ?價(jià)值挖掘 ?客戶需求 3. 投資回報(bào)率 ?開發(fā)模式 跨界產(chǎn)品的產(chǎn)生
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