北京市麗高公寓市場(chǎng)推廣策略預(yù)案58頁(yè)公寓住宅-wenkub
2023-06-14 18:20:24 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品力分析 產(chǎn)品概況 產(chǎn)品類型：精裝公寓 戶型種類： 2居 129平米 /3居 209平米 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝，兩梯四戶 戶數(shù)： 320戶 配套：麗高王府共享之會(huì)所配套 價(jià)位： 155萬(wàn) 250萬(wàn) 區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品有名都園 \水木蘭亭 \香花畦 ,但是最高價(jià)位僅 7000多元 /平米 , 均為中低當(dāng)公寓 ,與麗高同等級(jí)別的高級(jí)公寓 唯此一家。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析 發(fā)掘產(chǎn)品９大絕對(duì)優(yōu)勢(shì) 類比市場(chǎng)麗高公寓產(chǎn)品的絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力，并非來(lái)自于產(chǎn)品形態(tài)或建筑空間本身， 而主要是來(lái)自于所在區(qū)域賦予給產(chǎn)品的附加價(jià)值、以及新世界品牌下麗高王府 這一成熟社區(qū)所賦予的產(chǎn)品價(jià)值，這些價(jià)值都是無(wú)可比性的．以下優(yōu)勢(shì)論述中 前４大競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)來(lái)自于區(qū)域價(jià)值，后５大競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)自于品牌與社區(qū)自身。（公寓） 溫榆河別墅區(qū)，作為 1999年北京政府赴香港招商引資的一個(gè)別墅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，最初由香港、東南亞的投資商前來(lái)開(kāi)發(fā)，從麗晶花園開(kāi)始被中外市場(chǎng)廣泛關(guān)注，至今，經(jīng)過(guò)十余年發(fā)展已形成北京最頂級(jí)居住區(qū)，其在北京樓市中的市場(chǎng)地位如同“紐約上東”。 溫榆河實(shí)景拍攝 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 從配套標(biāo)準(zhǔn)層面而言， 溫榆河被譽(yù)為北京的富人區(qū)，其生活配套標(biāo)準(zhǔn)堪稱頂級(jí)。 國(guó)際化的人群以及服務(wù)于國(guó)際化人群的相應(yīng)配套，最終成就了 北京首席國(guó)際化生活圈。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 面對(duì)來(lái)自亞奧、望京、朝陽(yáng)公園、及燕莎等區(qū)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)， 麗高公寓自身便捷暢快的交通條件將完全彌補(bǔ)與規(guī)避距離問(wèn)題。順義將被建設(shè)成為國(guó)際化新型小鎮(zhèn)，政府從政策上給予大力扶持。 已有飛利浦、 LG、現(xiàn)代、JVC等 20余家世界 500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐，勢(shì)必帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，并誕生出龐大的物業(yè)需求． 國(guó)際空港城， 2020年人口將達(dá)到 15萬(wàn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析之 ５、 產(chǎn)品的品牌背景與國(guó)際聲譽(yù)，晉加標(biāo)榜身份的徽征。 中央別墅區(qū)的早期外籍客群大多正是看重了來(lái)自香港、東南亞等地的開(kāi)發(fā)商信譽(yù)。 3300米河景隨時(shí)濱賞， 18洞高爾夫于家即享 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ７、 坐享麗高王府社區(qū)成熟、高端的區(qū)內(nèi)配套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析之 ８、 國(guó)際名流高純社區(qū)， 感受精英階層的人群歸屬與鄰里互動(dòng)。 由香港僑樂(lè)物業(yè)提供，僑樂(lè)自 1988年既已開(kāi)始涉外物業(yè)服務(wù)， 服務(wù)對(duì)象包括香港的信托中心、會(huì)展廣場(chǎng)、新世界中心及北京的京廣中心、 崇文門新世界中心、太華公寓、麗斯花園等． 僑樂(lè)所提供的將是一種高度專業(yè)的態(tài)度與細(xì)膩?zhàn)鹳F的享受，從服務(wù)層面保障麗高公寓生活的高度愉悅感與舒適性。 并能夠提供全程代收租金及租務(wù)管理服務(wù) ； 實(shí)際情況能夠支持部分單元連現(xiàn)成公司租約出售，即買即收租． 據(jù)此建議，是否可以從銷售政策層面提出： 零風(fēng)險(xiǎn)投資計(jì)劃 具體包括 ： 合約承諾７％投資回報(bào)；全程免費(fèi)租務(wù)代理服務(wù)； 具體時(shí)段推出租約并售特別激勵(lì)政策；三項(xiàng)內(nèi)容． 通過(guò)實(shí)際的利益承諾直接刺激投資市場(chǎng)，以此 增加麗高公寓在投資層面的銷售力度 ， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推廣力 分析 獨(dú)立推廣強(qiáng)化市場(chǎng)印象 The analysis of advertising 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推廣力分析 產(chǎn)品當(dāng)前推廣層面上的不足： １、一直是附屬于麗高王府之下的順勢(shì)推廣，公寓的聲音比較薄弱， ２、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)價(jià)值整合不夠集中與清晰； ３、沒(méi)有公寓鮮明的獨(dú)立形象，產(chǎn)品定位與產(chǎn)品形象傳達(dá)都較薄弱； ４、推廣滯后于銷售，推
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