北京市麗高公寓市場推廣策略預案58頁公寓住宅-wenkub
2023-06-14 18:20:24 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品力分析 產(chǎn)品概況 產(chǎn)品類型：精裝公寓 戶型種類： 2居 129平米 /3居 209平米 交房標準：精裝，兩梯四戶 戶數(shù)： 320戶 配套：麗高王府共享之會所配套 價位： 155萬 250萬 區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品有名都園 \水木蘭亭 \香花畦 ,但是最高價位僅 7000多元 /平米 , 均為中低當公寓 ,與麗高同等級別的高級公寓 唯此一家。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品競爭力分析 發(fā)掘產(chǎn)品９大絕對優(yōu)勢 類比市場麗高公寓產(chǎn)品的絕對競爭力，并非來自于產(chǎn)品形態(tài)或建筑空間本身， 而主要是來自于所在區(qū)域賦予給產(chǎn)品的附加價值、以及新世界品牌下麗高王府 這一成熟社區(qū)所賦予的產(chǎn)品價值，這些價值都是無可比性的．以下優(yōu)勢論述中 前４大競爭點來自于區(qū)域價值，后５大競爭力來自于品牌與社區(qū)自身。（公寓） 溫榆河別墅區(qū)，作為 1999年北京政府赴香港招商引資的一個別墅開發(fā)項目，最初由香港、東南亞的投資商前來開發(fā)，從麗晶花園開始被中外市場廣泛關(guān)注，至今，經(jīng)過十余年發(fā)展已形成北京最頂級居住區(qū)，其在北京樓市中的市場地位如同“紐約上東”。 溫榆河實景拍攝 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 從配套標準層面而言， 溫榆河被譽為北京的富人區(qū)，其生活配套標準堪稱頂級。 國際化的人群以及服務于國際化人群的相應配套，最終成就了 北京首席國際化生活圈。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 面對來自亞奧、望京、朝陽公園、及燕莎等區(qū)域的市場競爭， 麗高公寓自身便捷暢快的交通條件將完全彌補與規(guī)避距離問題。順義將被建設成為國際化新型小鎮(zhèn)，政府從政策上給予大力扶持。 已有飛利浦、 LG、現(xiàn)代、JVC等 20余家世界 500強企業(yè)進駐，勢必帶動區(qū)域商業(yè)配套設施的進一步完善，并誕生出龐大的物業(yè)需求． 國際空港城， 2020年人口將達到 15萬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品競爭力分析之 ５、 產(chǎn)品的品牌背景與國際聲譽，晉加標榜身份的徽征。 中央別墅區(qū)的早期外籍客群大多正是看重了來自香港、東南亞等地的開發(fā)商信譽。 3300米河景隨時濱賞， 18洞高爾夫于家即享 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ７、 坐享麗高王府社區(qū)成熟、高端的區(qū)內(nèi)配套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品競爭力分析之 ８、 國際名流高純社區(qū)， 感受精英階層的人群歸屬與鄰里互動。 由香港僑樂物業(yè)提供，僑樂自 1988年既已開始涉外物業(yè)服務， 服務對象包括香港的信托中心、會展廣場、新世界中心及北京的京廣中心、 崇文門新世界中心、太華公寓、麗斯花園等． 僑樂所提供的將是一種高度專業(yè)的態(tài)度與細膩尊貴的享受，從服務層面保障麗高公寓生活的高度愉悅感與舒適性。 并能夠提供全程代收租金及租務管理服務 ； 實際情況能夠支持部分單元連現(xiàn)成公司租約出售，即買即收租． 據(jù)此建議，是否可以從銷售政策層面提出： 零風險投資計劃 具體包括 ： 合約承諾７％投資回報；全程免費租務代理服務； 具體時段推出租約并售特別激勵政策；三項內(nèi)容． 通過實際的利益承諾直接刺激投資市場，以此 增加麗高公寓在投資層面的銷售力度 ， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推廣力 分析 獨立推廣強化市場印象 The analysis of advertising 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推廣力分析 產(chǎn)品當前推廣層面上的不足： １、一直是附屬于麗高王府之下的順勢推廣，公寓的聲音比較薄弱， ２、產(chǎn)品優(yōu)勢價值整合不夠集中與清晰； ３、沒有公寓鮮明的獨立形象，產(chǎn)品定位與產(chǎn)品形象傳達都較薄弱； ４、推廣滯后于銷售，推
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