【正文】 住宅（毛坯）在售，均價： 4600元， 2020年 4月入住 定位： 北歐小鎮(zhèn) 規(guī)模： 建 30萬平米 主力戶型 ： 130233平米 建筑風(fēng)格： 北歐現(xiàn)代簡潔設(shè)計風(fēng)格 規(guī)劃特色： 景觀先行 — 先進行景觀規(guī)劃 ， 在此基礎(chǔ)上進行建筑設(shè)計線性 景觀 — 三條線性景觀帶延伸到小區(qū)的各個區(qū)域 ， 沿線設(shè)計了 大量主題公園和廣場 ， 使人們有更多機會走出戶外與他人交流 。格林小鎮(zhèn) 萬科青青家園 伯林愛樂通州永順鎮(zhèn) 亦莊 京沈高速旁 常營路距六環(huán) 1 公里、京哈高速 700 米 92 976 、近鄰京津唐高速 363 路、近鄰京沈高速主干 928 、 903 、 342 、有輕軌規(guī)劃商業(yè) 簡單配套 超市、北京 MALL 社區(qū)有配套 華潤商場、常營新商圈（規(guī)劃）娛樂 月亮灣渡假村 長新國際高爾夫球場 周邊無 周邊無學(xué)校 中加雙語學(xué)校 亦莊中學(xué)、北京二中 社區(qū)有幼兒園、小學(xué) 科技大學(xué)分部、鑫兆學(xué)校醫(yī)院 醫(yī)療中心 開發(fā)區(qū)醫(yī)院 周邊無 社區(qū)有醫(yī)院景觀 森林公園 涼水河、五環(huán)綠化帶 四環(huán)綠化帶 無占地面積 2000畝 25萬平方米 建筑面積 100萬平方米 30萬平方米 30萬平方米 60萬平方米容積率 1 商業(yè)功能 商業(yè)街、商場、郵局等綜合配套 4700平方米商業(yè)步行街 商業(yè)街 商場、郵電局等 20 多項會所內(nèi)容 5千平方米運動會所 4500平方米 1800平方米 一萬平米下沉式私密俱樂部會所其他 運動、休閑、藝術(shù)主題 運動休閑為主題 游泳館、健身房等 幼兒園、托兒所、 3 萬平米學(xué)校綠化率 40% 46%（6千平米淺水景觀） 特色 淺灘水景、柳蔭大道 澳大利亞 HASSELL 景觀設(shè)計 加拿大 S+3M 園林設(shè)計公司隱藏式水流造景形式 花園洋房 多層、聯(lián)體別墅 多層 小高層、塔樓風(fēng)格 歐式、中央空調(diào) 荷蘭 KCAP 設(shè)計、北歐風(fēng)格 45層低密度德式風(fēng)格 德國原裝、德國 gmp 馮 . 格康設(shè)計1比 1 1比 1 1/、地上 150 元 / 個 / 月 1/ 5 萬元 / 個面積 150190平方米 130233平方米 118180平方米 100200平方米特色 私家花園 健康住宅建設(shè)試點工程 私家花園 CEO 尖端防盜科技、一梯二戶精裝 毛坯 毛坯 毛坯珠江世紀物業(yè) 金地物業(yè) 萬科物業(yè) / 平方米、正中方物業(yè)寬帶網(wǎng) 寬帶網(wǎng) 10兆寬帶網(wǎng) 100兆寬帶網(wǎng)新新洋屋運動 都市鄰居，美麗小鎮(zhèn) CBD。格林小鎮(zhèn)、 萬科青青家園是我們的重點競爭對手： ? 朝陽路附近：柏林愛樂、綠島苑、美然動力街區(qū) ? 亦莊開發(fā)區(qū)：金地 代表項目： 暫無 71 總結(jié)： ? 從北京整體市場來看， Townhouse類產(chǎn)品已經(jīng)被廣大消費者所接受和認同，市場銷售狀況比較平穩(wěn)，正處在一個良性的發(fā)展階段，伴隨當前消費者對健康住宅、低密度住宅的關(guān)注和熱衷， Townhouse類產(chǎn)品有望在最近幾年突圍并全面上揚，成為市場的佼佼者和熱點。格林小鎮(zhèn)項目的一期、二期項目以均價 4600元 /平米的價格，吸引了眾多客戶的關(guān)注，銷售狀況一直呈現(xiàn)平穩(wěn)良好發(fā)展趨勢。 ? 綠化率 40% ? 12000平米大會所 ， 8000平米大超市 ? 循環(huán)水系園林設(shè)計 ? “ 撒野公園 ” 63 平層 賣點分析 ? 8層帶電梯 ? 使用率 % ? 一梯兩戶 ? 電梯直接入戶 ? 有 12平米的陽光花房 ? 有兩個彈性空間 ? 榮獲國際金獎的戶型設(shè)計 ? 大面寬 ， 窄進深 ， 全陽光房 ? 超薄板樓 ? 戶型內(nèi)部的小錯層 ， 將動靜區(qū)分隔 ? 精裝修 64 疊拼類 賣點分析 ? 南北兩個朝向的私人庭院 ? 戶型贈送南北朝向的大露臺 ? 部分戶型有天窗 ? 錯層戶型中 ， 3層的高度 ， 實現(xiàn)5層的立體生活空間 ? 花草不僅僅在庭院里 ， 更在房上 ， 和房屋融為一體 ， 為有機建筑 ? 贈送車位 ， 車位比例 1： 1 ? 大面寬 ， 窄進深 ， 全陽光房 ? 獨立入戶門 ? 精裝修 65 附件 2市場分析 66 市場分析 北部： ? 北部地區(qū)是北京 Townhouse類產(chǎn)品發(fā)展相對較早，較密集和成熟的區(qū)域，受亞運概念、奧運概念的拉動， 同時伴隨北部地區(qū)在交通、配套等方面的支持，清河地區(qū)、小湯山地區(qū)、昌平地區(qū)聚集了大量的Townhouse類產(chǎn)品，產(chǎn)品形態(tài)多樣，客戶群體相對分散，高、中、低檔產(chǎn)品呈階梯狀分布，滿足了各類人群的需求，銷售狀況良好，部分產(chǎn)品出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象，如：回龍觀附近的龍澤苑項目均價在 4500左右，一期 1300戶已經(jīng)全面入住；二期 1600戶即將售罄； 代表項目： 龍澤苑、森林大第、雪梨澳鄉(xiāng)、亞運新新家園等 67 市場分析 西部 ? 西部香山地區(qū)已經(jīng)成為眾多開發(fā)商聚焦的熱點地區(qū)，由于其天然優(yōu)越的地理環(huán)境和政策的限制，別墅已經(jīng)成為這個地區(qū)的專寵和標志。 60 12. 花園洋房 10大標準 8. 生活配套樣樣齊備 ： 醫(yī)院 、 學(xué)校 、 購物 、 交通必須呼之即來 ， 并有功能完備的大型會所 。 4. 有機綠色建筑 ： 建筑與綠化合二為一 ， 建筑體本身擁有立體的綠化空間 ， 花草樹木與樓房完美結(jié)合 ， 渾然一體 ， 成為有機建筑 。 ? 社區(qū)規(guī)劃： 立體的綠化空間，花木與建筑完美結(jié)合，成 為密度、低容積率的綠色環(huán)保生態(tài)小區(qū) ? 建筑風(fēng)格： 歐式建筑 ? 建筑形式： 花園洋房（平層、疊拼、躍層、 Townhouse） ? 配套設(shè)施： 配套成熟，醫(yī)院、學(xué)校、購物、交通一應(yīng)俱 全，并有功能完備的大型會所 57 12. 花園洋房 10大標準 1. 全效生態(tài)新風(fēng)系統(tǒng) ： 國際城利用計算機數(shù)值模擬技術(shù)，分析和優(yōu)化社區(qū)與室內(nèi)通風(fēng)環(huán)境，既滿足有效的空氣流通，消除大氣污染和補充高質(zhì)量的新風(fēng)；同時根據(jù)北京四季的氣候特點，創(chuàng)造性協(xié)調(diào)解決了因冬季和夏季風(fēng)向不同所形成的通風(fēng)漩渦和通風(fēng)死角的缺點，讓社區(qū)的每一棟樓、每一間房都能夠在四季呼吸到新鮮清新的空氣。 ? 周邊規(guī)劃： 西側(cè)為永順新城商業(yè)金融街，集中了行政 辦公、金融商業(yè)、文化娛樂設(shè)施。 1 珠江國際城營銷推廣方案 北京壹準大業(yè)顧問公司 （ ） 蓄勢必發(fā) 2 目錄 一、 Where?