【正文】 金獎(jiǎng)的戶型設(shè)計(jì) ? 大面寬 ， 窄進(jìn)深 ， 全陽光房 ? 超薄板樓 ? 戶型內(nèi)部的小錯(cuò)層 ， 將動靜區(qū)分隔 ? 精裝修 64 疊拼類 賣點(diǎn)分析 ? 南北兩個(gè)朝向的私人庭院 ? 戶型贈送南北朝向的大露臺 ? 部分戶型有天窗 ? 錯(cuò)層戶型中 ， 3層的高度 ， 實(shí)現(xiàn)5層的立體生活空間 ? 花草不僅僅在庭院里 ， 更在房上 ， 和房屋融為一體 ， 為有機(jī)建筑 ? 贈送車位 ， 車位比例 1： 1 ? 大面寬 ， 窄進(jìn)深 ， 全陽光房 ? 獨(dú)立入戶門 ? 精裝修 65 附件 2市場分析 66 市場分析 北部： ? 北部地區(qū)是北京 Townhouse類產(chǎn)品發(fā)展相對較早，較密集和成熟的區(qū)域，受亞運(yùn)概念、奧運(yùn)概念的拉動， 同時(shí)伴隨北部地區(qū)在交通、配套等方面的支持，清河地區(qū)、小湯山地區(qū)、昌平地區(qū)聚集了大量的Townhouse類產(chǎn)品，產(chǎn)品形態(tài)多樣，客戶群體相對分散，高、中、低檔產(chǎn)品呈階梯狀分布，滿足了各類人群的需求，銷售狀況良好，部分產(chǎn)品出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象，如：回龍觀附近的龍澤苑項(xiàng)目均價(jià)在 4500左右，一期 1300戶已經(jīng)全面入?。欢?1600戶即將售罄； 代表項(xiàng)目： 龍澤苑、森林大第、雪梨澳鄉(xiāng)、亞運(yùn)新新家園等 67 市場分析 西部 ? 西部香山地區(qū)已經(jīng)成為眾多開發(fā)商聚焦的熱點(diǎn)地區(qū)，由于其天然優(yōu)越的地理環(huán)境和政策的限制，別墅已經(jīng)成為這個(gè)地區(qū)的專寵和標(biāo)志。 ? 周邊規(guī)劃： 西側(cè)為永順新城商業(yè)金融街，集中了行政 辦公、金融商業(yè)、文化娛樂設(shè)施。 58 12. 花園洋房 10大標(biāo)準(zhǔn) 3. 生態(tài)節(jié)能環(huán)保園林 ： 珠江國際花園 365天雨水灌溉園林 ， 首先倡導(dǎo)生態(tài)灌溉技術(shù) ， 建造地下蓄水池 ， 積蓄雨水灌溉草木 ， 取代人造水 ， 有利于社區(qū)保持健康的生態(tài)環(huán)境 。 代表項(xiàng)目： 萬科青青家園、康城、北京奧林匹克花園等 70 市場分析 通州區(qū)： ? 通州區(qū)版塊目前 Townhouse類產(chǎn)品項(xiàng)目還處在墾荒期，還沒有知名度較高、形象較好的名牌項(xiàng)目；但本地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境、配套設(shè)施、居民素質(zhì)等發(fā)展較晚、缺乏特色、明顯滯后，直接導(dǎo)致該地區(qū)整體缺乏競爭力和吸引力，這也成為 Townhouse類產(chǎn)品開發(fā)面臨的最明顯突出的劣勢。 定位： 自然中的城市 規(guī)模： 建筑面積 30萬平米 規(guī)劃特色： 基于自然肌理的地勢起伏，因勢造景，住宅公園中心湖 水引出小河 ， 沿丘陵洼地并連帶整個(gè)小區(qū) 。香橋、京城雅居 74 珠江國際城 金地 ? 綠色生態(tài)節(jié)能環(huán)保園林 ， 利用地勢的低洼 ， 在房屋下建造蓄水池 ， 積蓄雨水 ， 灌溉草木 ， 節(jié)省墊地的成本和長期使用的水源 。東南 西三面均為防護(hù)綠地，并有大片農(nóng)田及生態(tài)綠地。 4. 有機(jī)綠色建筑 ： 建筑與綠化合二為一 ， 建筑體本身擁有立體的綠化空間 ， 花草樹木與樓房完美結(jié)合 ， 渾然一體 ， 成為有機(jī)建筑 。 代表項(xiàng)目： 暫無 71 總結(jié)： ? 從北京整體市場來看， Townhouse類產(chǎn)品已經(jīng)被廣大消費(fèi)者所接受和認(rèn)同，市場銷售狀況比較平穩(wěn)，正處在一個(gè)良性的發(fā)展階段，伴隨當(dāng)前消費(fèi)者對健康住宅、低密度住宅的關(guān)注和熱衷， Townhouse類產(chǎn)品有望在最近幾年突圍并全面上揚(yáng)，成為市場的佼佼者和熱點(diǎn)。 建筑風(fēng)格： 德式風(fēng)格 主力戶型 ： 93157平米 目標(biāo)人群： CBD區(qū)域 核心主張 ： “ CBD， 都市新銳 ， 棲居 ” ， 營造綠色自然景觀 、 與現(xiàn)代 西方人文空間相輝映的居住氣氛 。國際、星 島嘉園 ? 京通快速路沿線：萬科青青家園、雅舍 平層與其他建筑形式的套數(shù)比例約 1： 1 ? 園內(nèi)有循環(huán)水系 ? 車位比例 1： 1 ? 物業(yè)費(fèi)用：帶電梯不超過 /平米 不帶電梯不超過 2元 /平米 ? 目前售價(jià)：平層 4100元 /平米 躍層 4600元 /平米 Ttownhouse5000元 /平米 62 ? 容積率 % ? 全 效生態(tài)新風(fēng)系統(tǒng) ， 利用科技創(chuàng)造良好的社區(qū)通風(fēng)系統(tǒng) ， 一年四季提供高質(zhì)量的空氣 ? 大氣環(huán)流濕導(dǎo)效應(yīng) ， 錯(cuò)落圍合建筑使?jié)穸壬仙?， 改善社區(qū)小氣候 。 周邊有月亮灣等高檔渡假 村、中加雙語學(xué)校、大型加油站等配套。 59 12. 花園洋房 10大標(biāo)準(zhǔn) 5. 全陽光房 ： 無論 TOWNHOUSE、 雙拼 、 疊拼或板樓 ， 都是大面寬 、 短進(jìn)深的全陽光房 。 ? 從區(qū)域市場來看，東部 CBD及周邊區(qū)域雖然擁有龐大的消費(fèi)群體，但市場提供的 Townhouse類產(chǎn)品相對單一和匱乏，缺乏優(yōu)勢和特色，有待尋求突破，未來可能發(fā)展成為新的市場亮點(diǎn)。 77 柏林愛樂 位置 ：朝陽路附近 交通： 規(guī)劃中輕軌、公交較方便 環(huán)境： 周邊環(huán)境較為混亂 定位： 北京第一棟德國原裝進(jìn)口住宅 規(guī)模： 建筑面積 60萬平米 建筑風(fēng)格： 德國風(fēng)格設(shè)計(jì) 主力戶型： 47197平米 規(guī)劃特色： SMART多元空間概念； 10000平米 KURHAUS泳池休閑俱樂部 目標(biāo)人群： 在 CBD商圈及燕莎商圈工作的人群 核心主張： “ 精致與簡潔的協(xié)奏曲 ” 78 23. 總結(jié) ? 從地域來看，金地 格林小鎮(zhèn)、上海沙龍、東晶 這是新花園洋房與孤立 、 功能單一老花園洋房的重大區(qū)別； 9. 精裝修 +“ 管家婆 ” 服務(wù) ：一流貼心周到物業(yè)管理 ， 為業(yè)主提供 365天全天候服務(wù)； 10. 社區(qū)文化內(nèi)涵豐富 ：社區(qū)必須具備一流的 、積極向上的 、 蓬勃而有朝氣的文化內(nèi)涵 ， 讓業(yè)主擁有一個(gè)引以為豪的生活文化空間 61 ? 總建筑面積 11萬平米 ? 總?cè)莘e率 ? 共 582套 ? 建筑形式有疊拼類（疊拼、躍層、 TOWNHOUSE ）和 8層、 11層板樓。 最后，關(guān)于我們： 51 更高效率 更優(yōu)組合 更佳業(yè)績 讓我們一起走向成功！ 52 謝 謝！