【正文】 尚潮流與歷史文化完美交融！ 地段給我們的靈感 這是 7棟絕對高檔的建筑， 地段賦予它成為高檔建筑的環(huán)境， 而集 5A甲級寫字樓、商業(yè)、商務公寓、高檔住宅于一體的 規(guī)劃設計賦予它生命與靈魂！ 產品給我們的靈感 A 硬件分析： 外圍環(huán)境 // 自身產品 CBD中央商務區(qū) —— 高端 位于芙蓉 CBD核心圈北側， 長沙金融街上， 緊鄰 CBD核心，商務氛圍濃郁。 隨著新區(qū)陸續(xù)建成，芙蓉 CBD影響力北擴， 項目地段具備巨大升值潛力。 ?因城市配套及交通比較完善，長沙及周邊高端客戶呈現(xiàn)置業(yè)城市化的趨勢。置業(yè)受區(qū)域限制性因素少，置業(yè)半徑大，對住宅可承受的路程約 30分鐘車程。 首席城市綜合體 區(qū)位起點角度奠定物業(yè)形象高度 芙蓉 CBD核心圈 身份象征，形象標簽 臨近省委、省政協(xié) 打造都市豪宅新標準，確立市場領導地位 新標桿 自身擁有 5A級甲級寫字樓、高級公寓、高級住宅、商業(yè)廣場等專享配套 復合型豪宅 物理定位 C 形象定位： 物理定位 // 形象定位 項目產品特點 高端定位 珈鼎品牌 命名建議 珈鼎 ?世界城 主推： C 形象定位：物理定位 // 形象 定 位 珈鼎 ?228 珈鼎 ?御天城 珈鼎 ?盤古天地 珈鼎 ?萬和中心 珈鼎 ?凱悅國際 珈鼎 ?九門紅街 珈鼎 ?興漢時代 珈鼎 ?傲城 備選： 輔推： 珈鼎 ?第一國際 CBD?首府 命名建議 C 形象定位：物理定位 // 形象定位 長沙 CBD尖峰價值聚合體 形象定位 C 形象定位：物理定位 // 形象定位 主推：鑒賞世界的高度 廣告語 C 形象定位：物理定位 // 形象定位 扼據中央，問鼎巔峰 最長沙的長沙，最世界的視界 以世界級地標，代言長沙 備選： 執(zhí)行：推廣策略 // 媒體策略 A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 A 推廣策略： 推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 總體思路 A 推廣策略： 推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 原則一：整合營銷、立體宣傳 ? 利用項目 CBD核心圈的區(qū)位嫁接城市標志，引起市場關注。 ? 根據長沙消費者市場特點，推廣本土式營銷推廣手法，促使客戶自發(fā)形成群購的購買沖動。 并進”行業(yè)刊物承印爭取戰(zhàn) 2023行業(yè)發(fā)展年會 “ CEO國際公寓”示范層開放 目標客戶群生活喜好 世界城高爾夫球賽 “衣香鬢影” LV時裝發(fā)布會 “名仕之翼”名車匯展 立體傳播架構樹 A 推廣策略： 推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 區(qū)位及項目品牌傳播 城市 CBD及新河三角洲規(guī)劃高峰論壇 “ 世界城元旦千燈會 ” “ 璀璨煙花夜，珈鼎世界城 ” “ 財富動力 ” 商業(yè)廣場系列簽約儀式 世界 500強企業(yè)入駐國際中心歡慶儀式 世界城新春酒會 整體推廣思路闡述： “ 地段、地段，還是地段 ” 。 在第三、四階段，借助項目價值的建立，公寓、寫字樓、商業(yè)廣場的投入使用，附加其復合增值概念，為項目注入源源不斷的生命力。 專屬 成熟 專屬 復合 成熟 ? 活動配合： 城市 CBD及新河三角洲規(guī)劃高峰論壇 “ 珈鼎國際項目外立面 ” 海選活動 世界城高爾夫球賽 聯(lián)系行業(yè)商會，爭取刊物承印及廣告發(fā)布權 ? 媒體配合：報紙、戶外、電臺、網絡、宣傳單張 形象導入期 ： A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 ? 形象炒作： 對項目品牌進行炒作，樹立項目長沙首席城市綜合體的形象，同時提升開發(fā)商品牌形象。 ? 借助政府力量召集行業(yè)協(xié)會及各大企業(yè)領導； ? 借助 “ 城市標志性建筑物 ” 話題對 項目進行嫁接，快速提升項目形象，并在探討過程中滲透項目信息，令其成為代言長沙的城市標志； ? 在論壇舉行期間，進行項目外立面的海選活動，借助專家、政府、媒體的共同關注，提升項目形象。 ? 邀請各大媒體參與，進行新聞炒作。 活動地點（初步建議）： ? 青竹湖高爾夫球場 ? 龍湖高爾夫球場 A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 ? 通過前期儲備資料點對點邀請誠意客戶及媒體記者； ? 邀請國內高爾夫運動員與長沙市內商會人員、前期積累的誠意客戶一起切磋技藝，分享推桿技巧； ? 在大酒店會議廳舉辦頒獎典禮； ? 頒獎結束后舉辦雞尾酒會。并進 ” 行業(yè)刊物承印爭取戰(zhàn) 活動時間： 09年 10月起 ? 與各大行業(yè)商會負責人直接聯(lián)系，爭取以承印行業(yè)內刊物，獲得廣告發(fā)布權的方式，全面滲透到各大行業(yè)中 形式： 目的： ? 與行業(yè)建立良好關系，通過行業(yè)領導層力量影響更多消費者； ? 高度集中的針對目標消費群傳播無干擾廣告信息，達到廣告效率最大化 ； ? 在行業(yè)內形成一定影響力，促進人脈傳播方式的形成。第一地標 ? 報廣主題： 長沙，終于有了世界的標桿 長沙，終于被世界仰望的高度 一個世界的高度，一個城市的名片 開盤引爆期 ： 高度 ? 活動炒作： 配合活動開展進行炒作。世界城的業(yè)主自動成為 “ 珈鼎會 ” 會員。 ? 將參與者吸引到售樓部和湘江邊，完美嫁接項目臨近湘江的優(yōu)勢資源，讓參與者親臨感受項目的區(qū)位、景觀、形象等優(yōu)勢，以及項目的升值潛力； ? 大型煙花活動本身極具新聞炒作性，邀請各媒體記者參與，在短期內進行立體報道，最大限度引爆市場 。世界城舉辦 “ 璀璨煙花夜，珈鼎世界城 ” 的活動，并預先在報紙上輸出在銷售現(xiàn)場領取欣賞煙花門票的信息。 財智階層 ? 推廣訴求點： 名仕生活圈層文化。炒作主題如： 名仕社區(qū)，財智比鄰 ? 新聞炒作： 通過媒體對城市規(guī)劃、區(qū)域政策、板塊、景觀、交通等外因的炒作，帶出本項目和珈鼎置業(yè)，間接地塑造項目及開發(fā)商形象。 ? 借助行會力量召集行業(yè)內各大企業(yè)領導參與； ? 在現(xiàn)場包裝上滲透項目信息； ? 邀請媒體進行相關新聞炒作，滲透項目信息。 媒體配合： ? 在媒體上報道珈鼎 “ 名仕之翼 ” 名車展 活動時間： 2023年 4月 ? 珈鼎置業(yè)以贊助商形式與車行合辦； ? 邀請行會領導及各大企業(yè)領導參與并試駕，邀請媒體記者參與。 活動流程： A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 ? 目 的： 通過對 5A級甲級寫字樓、商業(yè)廣場的宣傳，以及 “ CEO城 ” 的炒作，將項目的的升值潛力展現(xiàn)出來，體現(xiàn)項目的區(qū)位優(yōu)勢和居住優(yōu)勢，提升項目地位及價值。 加推拉升期 ： 中軸 ? 活動炒作： 配合 “ CEO” 國際樣板房開放儀式的開展進行炒作。 活動時間： 2023年 5月 形式： 選取高級公寓頂部單位整層包裝，定位為 “ CEO國際樣板房 ” ；以國際頂尖牌 進行打造，并邀請知名外企 CEO進行剪彩試住，強調區(qū)位升值及國際尖端典 范，并通過新聞發(fā)布會的召開進行新聞炒作。世界城既是財富階層的聚會，更能匯聚財富的觀點。 穩(wěn)定銷售 期 ： 商業(yè) 世界城：財富聚會，會聚財富 ? 新聞炒作： 通過媒體對寫字樓及商業(yè)廣場動態(tài)的炒作，進一步提升項目高檔形象。 形式： ? 電視：地區(qū)新聞重點播放簽約儀式； ? 報紙：晨報、晚報跟蹤報道商業(yè)廣場所有簽約活動，在所有簽約儀式結束后，報道 “ 珈鼎 媒體宣傳： A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 目的： 以烈士公園作背景，再次凸顯項目特殊區(qū)位優(yōu)勢。 A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 媒體配合： 用軟文和新聞在媒體上報道珈鼎 成熟 尚層尊品 A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 ? 活動配合： 世界城業(yè)主回饋新春酒會 ? 媒體配合： 報紙、網絡、電臺、行業(yè)內刊、戶外、樓書、宣傳單張 ? 形象炒作： 配合平面廣告，以業(yè)主訪談的形式進行深入傳播，樹立項目高度形象。 B 媒體策略 立體化的宣傳網絡 活動營銷 戶外宣傳 利用區(qū)位優(yōu)勢，增強戶外廣告牌的宣傳作用 樹立樓盤獨特形象，達到為項目品牌加分的目的 線下宣傳 為項目品牌加分 擴大市場認知度 樹項目高端形象