【正文】 尚潮流與歷史文化完美交融！ 地段給我們的靈感 這是 7棟絕對(duì)高檔的建筑， 地段賦予它成為高檔建筑的環(huán)境， 而集 5A甲級(jí)寫字樓、商業(yè)、商務(wù)公寓、高檔住宅于一體的 規(guī)劃設(shè)計(jì)賦予它生命與靈魂！ 產(chǎn)品給我們的靈感 A 硬件分析： 外圍環(huán)境 // 自身產(chǎn)品 CBD中央商務(wù)區(qū) —— 高端 位于芙蓉 CBD核心圈北側(cè)， 長(zhǎng)沙金融街上， 緊鄰 CBD核心，商務(wù)氛圍濃郁。 隨著新區(qū)陸續(xù)建成，芙蓉 CBD影響力北擴(kuò)， 項(xiàng)目地段具備巨大升值潛力。 ?因城市配套及交通比較完善，長(zhǎng)沙及周邊高端客戶呈現(xiàn)置業(yè)城市化的趨勢(shì)。置業(yè)受區(qū)域限制性因素少，置業(yè)半徑大，對(duì)住宅可承受的路程約 30分鐘車程。 首席城市綜合體 區(qū)位起點(diǎn)角度奠定物業(yè)形象高度 芙蓉 CBD核心圈 身份象征，形象標(biāo)簽 臨近省委、省政協(xié) 打造都市豪宅新標(biāo)準(zhǔn)，確立市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位 新標(biāo)桿 自身?yè)碛?5A級(jí)甲級(jí)寫字樓、高級(jí)公寓、高級(jí)住宅、商業(yè)廣場(chǎng)等專享配套 復(fù)合型豪宅 物理定位 C 形象定位： 物理定位 // 形象定位 項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn) 高端定位 珈鼎品牌 命名建議 珈鼎 ?世界城 主推： C 形象定位：物理定位 // 形象 定 位 珈鼎 ?228 珈鼎 ?御天城 珈鼎 ?盤古天地 珈鼎 ?萬(wàn)和中心 珈鼎 ?凱悅國(guó)際 珈鼎 ?九門紅街 珈鼎 ?興漢時(shí)代 珈鼎 ?傲城 備選： 輔推： 珈鼎 ?第一國(guó)際 CBD?首府 命名建議 C 形象定位：物理定位 // 形象定位 長(zhǎng)沙 CBD尖峰價(jià)值聚合體 形象定位 C 形象定位：物理定位 // 形象定位 主推：鑒賞世界的高度 廣告語(yǔ) C 形象定位：物理定位 // 形象定位 扼據(jù)中央，問(wèn)鼎巔峰 最長(zhǎng)沙的長(zhǎng)沙，最世界的視界 以世界級(jí)地標(biāo)，代言長(zhǎng)沙 備選： 執(zhí)行：推廣策略 // 媒體策略 A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 A 推廣策略： 推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 總體思路 A 推廣策略： 推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 原則一：整合營(yíng)銷、立體宣傳 ? 利用項(xiàng)目 CBD核心圈的區(qū)位嫁接城市標(biāo)志，引起市場(chǎng)關(guān)注。 ? 根據(jù)長(zhǎng)沙消費(fèi)者市場(chǎng)特點(diǎn)，推廣本土式營(yíng)銷推廣手法，促使客戶自發(fā)形成群購(gòu)的購(gòu)買沖動(dòng)。 并進(jìn)”行業(yè)刊物承印爭(zhēng)取戰(zhàn) 2023行業(yè)發(fā)展年會(huì) “ CEO國(guó)際公寓”示范層開(kāi)放 目標(biāo)客戶群生活喜好 世界城高爾夫球賽 “衣香鬢影” LV時(shí)裝發(fā)布會(huì) “名仕之翼”名車匯展 立體傳播架構(gòu)樹(shù) A 推廣策略： 推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 區(qū)位及項(xiàng)目品牌傳播 城市 CBD及新河三角洲規(guī)劃高峰論壇 “ 世界城元旦千燈會(huì) ” “ 璀璨煙花夜，珈鼎世界城 ” “ 財(cái)富動(dòng)力 ” 商業(yè)廣場(chǎng)系列簽約儀式 世界 500強(qiáng)企業(yè)入駐國(guó)際中心歡慶儀式 世界城新春酒會(huì) 整體推廣思路闡述： “ 地段、地段，還是地段 ” 。 在第三、四階段，借助項(xiàng)目?jī)r(jià)值的建立，公寓、寫字樓、商業(yè)廣場(chǎng)的投入使用，附加其復(fù)合增值概念，為項(xiàng)目注入源源不斷的生命力。 專屬 成熟 專屬 復(fù)合 成熟 ? 活動(dòng)配合： 城市 CBD及新河三角洲規(guī)劃高峰論壇 “ 珈鼎國(guó)際項(xiàng)目外立面 ” 海選活動(dòng) 世界城高爾夫球賽 聯(lián)系行業(yè)商會(huì)，爭(zhēng)取刊物承印及廣告發(fā)布權(quán) ? 媒體配合：報(bào)紙、戶外、電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、宣傳單張 形象導(dǎo)入期 ： A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 ? 形象炒作： 對(duì)項(xiàng)目品牌進(jìn)行炒作，樹(shù)立項(xiàng)目長(zhǎng)沙首席城市綜合體的形象，同時(shí)提升開(kāi)發(fā)商品牌形象。 ? 借助政府力量召集行業(yè)協(xié)會(huì)及各大企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)； ? 借助 “ 城市標(biāo)志性建筑物 ” 話題對(duì) 項(xiàng)目進(jìn)行嫁接，快速提升項(xiàng)目形象，并在探討過(guò)程中滲透項(xiàng)目信息，令其成為代言長(zhǎng)沙的城市標(biāo)志； ? 在論壇舉行期間，進(jìn)行項(xiàng)目外立面的海選活動(dòng)，借助專家、政府、媒體的共同關(guān)注，提升項(xiàng)目形象。 ? 邀請(qǐng)各大媒體參與，進(jìn)行新聞炒作。 活動(dòng)地點(diǎn)（初步建議）： ? 青竹湖高爾夫球場(chǎng) ? 龍湖高爾夫球場(chǎng) A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 ? 通過(guò)前期儲(chǔ)備資料點(diǎn)對(duì)點(diǎn)邀請(qǐng)誠(chéng)意客戶及媒體記者； ? 邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)高爾夫運(yùn)動(dòng)員與長(zhǎng)沙市內(nèi)商會(huì)人員、前期積累的誠(chéng)意客戶一起切磋技藝，分享推桿技巧； ? 在大酒店會(huì)議廳舉辦頒獎(jiǎng)典禮； ? 頒獎(jiǎng)結(jié)束后舉辦雞尾酒會(huì)。并進(jìn) ” 行業(yè)刊物承印爭(zhēng)取戰(zhàn) 活動(dòng)時(shí)間： 09年 10月起 ? 與各大行業(yè)商會(huì)負(fù)責(zé)人直接聯(lián)系，爭(zhēng)取以承印行業(yè)內(nèi)刊物，獲得廣告發(fā)布權(quán)的方式，全面滲透到各大行業(yè)中 形式： 目的： ? 與行業(yè)建立良好關(guān)系，通過(guò)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層力量影響更多消費(fèi)者； ? 高度集中的針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群傳播無(wú)干擾廣告信息，達(dá)到廣告效率最大化 ； ? 在行業(yè)內(nèi)形成一定影響力，促進(jìn)人脈傳播方式的形成。第一地標(biāo) ? 報(bào)廣主題： 長(zhǎng)沙，終于有了世界的標(biāo)桿 長(zhǎng)沙，終于被世界仰望的高度 一個(gè)世界的高度，一個(gè)城市的名片 開(kāi)盤引爆期 ： 高度 ? 活動(dòng)炒作： 配合活動(dòng)開(kāi)展進(jìn)行炒作。世界城的業(yè)主自動(dòng)成為 “ 珈鼎會(huì) ” 會(huì)員。 ? 將參與者吸引到售樓部和湘江邊，完美嫁接項(xiàng)目臨近湘江的優(yōu)勢(shì)資源，讓參與者親臨感受項(xiàng)目的區(qū)位、景觀、形象等優(yōu)勢(shì)，以及項(xiàng)目的升值潛力； ? 大型煙花活動(dòng)本身極具新聞炒作性，邀請(qǐng)各媒體記者參與，在短期內(nèi)進(jìn)行立體報(bào)道，最大限度引爆市場(chǎng) 。世界城舉辦 “ 璀璨煙花夜，珈鼎世界城 ” 的活動(dòng)，并預(yù)先在報(bào)紙上輸出在銷售現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取欣賞煙花門票的信息。 財(cái)智階層 ? 推廣訴求點(diǎn)： 名仕生活圈層文化。炒作主題如： 名仕社區(qū)，財(cái)智比鄰 ? 新聞炒作： 通過(guò)媒體對(duì)城市規(guī)劃、區(qū)域政策、板塊、景觀、交通等外因的炒作，帶出本項(xiàng)目和珈鼎置業(yè)，間接地塑造項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)商形象。 ? 借助行會(huì)力量召集行業(yè)內(nèi)各大企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)參與； ? 在現(xiàn)場(chǎng)包裝上滲透項(xiàng)目信息； ? 邀請(qǐng)媒體進(jìn)行相關(guān)新聞炒作，滲透項(xiàng)目信息。 媒體配合： ? 在媒體上報(bào)道珈鼎 “ 名仕之翼 ” 名車展 活動(dòng)時(shí)間： 2023年 4月 ? 珈鼎置業(yè)以贊助商形式與車行合辦； ? 邀請(qǐng)行會(huì)領(lǐng)導(dǎo)及各大企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)參與并試駕，邀請(qǐng)媒體記者參與。 活動(dòng)流程： A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 ? 目 的： 通過(guò)對(duì) 5A級(jí)甲級(jí)寫字樓、商業(yè)廣場(chǎng)的宣傳，以及 “ CEO城 ” 的炒作，將項(xiàng)目的的升值潛力展現(xiàn)出來(lái)，體現(xiàn)項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和居住優(yōu)勢(shì)，提升項(xiàng)目地位及價(jià)值。 加推拉升期 ： 中軸 ? 活動(dòng)炒作： 配合 “ CEO” 國(guó)際樣板房開(kāi)放儀式的開(kāi)展進(jìn)行炒作。 活動(dòng)時(shí)間： 2023年 5月 形式： 選取高級(jí)公寓頂部單位整層包裝，定位為 “ CEO國(guó)際樣板房 ” ；以國(guó)際頂尖牌 進(jìn)行打造，并邀請(qǐng)知名外企 CEO進(jìn)行剪彩試住，強(qiáng)調(diào)區(qū)位升值及國(guó)際尖端典 范，并通過(guò)新聞發(fā)布會(huì)的召開(kāi)進(jìn)行新聞炒作。世界城既是財(cái)富階層的聚會(huì)，更能匯聚財(cái)富的觀點(diǎn)。 穩(wěn)定銷售 期 ： 商業(yè) 世界城：財(cái)富聚會(huì)，會(huì)聚財(cái)富 ? 新聞炒作： 通過(guò)媒體對(duì)寫字樓及商業(yè)廣場(chǎng)動(dòng)態(tài)的炒作，進(jìn)一步提升項(xiàng)目高檔形象。 形式： ? 電視：地區(qū)新聞重點(diǎn)播放簽約儀式； ? 報(bào)紙：晨報(bào)、晚報(bào)跟蹤報(bào)道商業(yè)廣場(chǎng)所有簽約活動(dòng)，在所有簽約儀式結(jié)束后，報(bào)道 “ 珈鼎 媒體宣傳： A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 目的： 以烈士公園作背景，再次凸顯項(xiàng)目特殊區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 媒體配合： 用軟文和新聞在媒體上報(bào)道珈鼎 成熟 尚層尊品 A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 ? 活動(dòng)配合： 世界城業(yè)主回饋新春酒會(huì) ? 媒體配合： 報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、電臺(tái)、行業(yè)內(nèi)刊、戶外、樓書、宣傳單張 ? 形象炒作： 配合平面廣告，以業(yè)主訪談的形式進(jìn)行深入傳播，樹(shù)立項(xiàng)目高度形象。 B 媒體策略 立體化的宣傳網(wǎng)絡(luò) 活動(dòng)營(yíng)銷 戶外宣傳 利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)戶外廣告牌的宣傳作用 樹(shù)立樓盤獨(dú)特形象，達(dá)到為項(xiàng)目品牌加分的目的 線下宣傳 為項(xiàng)目品牌加分 擴(kuò)大市場(chǎng)認(rèn)知度 樹(shù)項(xiàng)目高端形象