福怡公寓策劃方案-文庫(kù)吧
2025-07-30 21:19 本頁(yè)面
【正文】 的申報(bào)手續(xù)。天線預(yù)留客廳、主臥室、次臥室三個(gè)接口。電話線預(yù)留 客廳、主臥室兩部分機(jī)插座。 物業(yè)管理公司提供的各種收費(fèi)或免費(fèi)的家政與商務(wù)服務(wù)，盡快制定標(biāo)準(zhǔn)，以便我司迅速開展前期宣傳資料的設(shè)計(jì)。 1以上建議均結(jié)合本小區(qū)的現(xiàn)狀及營(yíng)銷予以考慮，請(qǐng)貴司及所聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司盡快予以確認(rèn)完善。 完善齊全的物業(yè)管理，是維系開發(fā)商與業(yè)主之間的紐帶，是雙方達(dá)成默契的最好橋梁。在該區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的市場(chǎng)形勢(shì)下，福怡公寓必須用服務(wù)這個(gè)殺手锏來重新贏得消費(fèi)者的信任和親睞。 六、社區(qū)環(huán)境與園林綠化 會(huì)所與共享游憩場(chǎng)所 當(dāng)今的住宅已逐漸從只注意自己的室內(nèi)空間與外部交通位置提升到 愈來愈注重自己的環(huán)境質(zhì)量，不僅要求住得寬敞舒適，還要求感觸自然與享受社區(qū)生活。 (1)會(huì)所 社區(qū)會(huì)所愈來愈受到置業(yè)者的關(guān)注，但是目前武漢市許多項(xiàng)目所謂奢華尊貴形同虛設(shè)的設(shè)施難以為業(yè)主親密共享。而功能單一、規(guī)模簡(jiǎn)陋卻又不能為家居生活增添色彩。本項(xiàng)目的會(huì)所將以“融入武漢都市人的生活、延伸家庭的空間，擁有第二個(gè)大家庭”的概念予以設(shè)置，體現(xiàn)業(yè)主的尊貴身份，使之成其為社區(qū)的主角，使會(huì)所成所成為舒適、優(yōu)雅、清新健康、怡情親密的最佳去處，使小區(qū)生活不假外求，成為都市中的“美麗半島”。具體設(shè)置如下： a .建議選項(xiàng)目中間空 地或其他非營(yíng)業(yè)用房，建造一座會(huì)所，使之成為倍具歷史文化氣息、清新典雅、滿懷溫情的私家會(huì)所之地； ； ：音樂廳、棋牌社、銀發(fā)活動(dòng)中心、兒童稚趣園等； ：健身房、臺(tái)球室與乒乓球室、美容美發(fā)形象設(shè)計(jì)室； ：咖啡廳、酒吧、沙龍； ：網(wǎng)吧、時(shí)尚閱讀室。 (2)共享游憩空間 對(duì)游憩場(chǎng)所視覺感受與親身體驗(yàn)的好壞愈來愈成為衡量高檔社區(qū)的重要標(biāo)準(zhǔn)。游憩場(chǎng)所主要指小區(qū)內(nèi)共享性的休閑廣場(chǎng)、娛樂中心等。因此建議廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)層次豐富，面積適中，以花圃 、綠地、按摩小徑、小型雕塑、水景為主。 公共座椅等來充實(shí)休閑廣場(chǎng)的內(nèi)部空間，再配上廣場(chǎng)背景音樂，更添情調(diào)。娛樂中心與兒童嬉戲與鍛煉。可考慮設(shè)置小型球場(chǎng)，兒童玩具模型城與游樂小天地等。至于社區(qū)老齡人的游憩場(chǎng)所，可考慮設(shè)置室外棋臺(tái)、休憩座椅、涼亭與釣魚池等。 園林綠化 本項(xiàng)目占地面積不大，項(xiàng)目的綠化率可接近 30%。但是僅有高的綠化率還難以達(dá)到高質(zhì)量的人居環(huán)境，居住環(huán)境需要有豐富的綠地空間、組合多層次、多功能、序列完整的綠地系統(tǒng)，造就出幽靜精美的生活環(huán)境，將住宅的園藝景觀與現(xiàn)代居住文明和諧共融，并且要映襯出高 尚都市社區(qū)的休閑寫意。我公司建議在園林綠化設(shè)計(jì)中分別從以下幾個(gè)方面請(qǐng)園林公司予以精心設(shè)計(jì)。 ■公共綠地； ■相鄰樓體之間綠化； ■水景的設(shè)置； ■各組團(tuán)之間綠化特色與連接； ■草種、樹種、花卉品種與本土的適應(yīng)性選擇及成本考慮； ■屋頂或建筑體的空中綠化； ■臨近公路式街道一側(cè)的防噪音綠化； ■防塵、防風(fēng)與防曬綠化； 以上設(shè)計(jì)各要素謹(jǐn)請(qǐng)園藝公司精心設(shè)計(jì)，使小區(qū)擁有窗外天之蔚藍(lán)、園之翠綠，使園藝不僅成為夢(mèng)境般的景觀，又成為更高層次的人居環(huán)境，滿足居民對(duì)美景、對(duì)自然、對(duì)健康、對(duì)舒適的追求。 道路系統(tǒng) 小區(qū)的道 路系統(tǒng)應(yīng)通而不暢、人車分流、曲折變化、曲經(jīng)通幽，在考慮到行人與行車的便利與安全的同時(shí)，還應(yīng)該提升到關(guān)注每一位業(yè)主貼身感受。將業(yè)主的感受將轉(zhuǎn)化為感動(dòng)，又來自于開發(fā)商對(duì)各細(xì)微之處的精細(xì)雕琢。具體建議如下： ■小區(qū)入口應(yīng)視野通透，具有尊貴華庭之氣派，且每個(gè)入口都應(yīng)具有各自的標(biāo)示性特色，以充分考慮居民出入乘車購(gòu)物的便利。 ■小區(qū)車行路線線條清晰、干擾少、行車視線良好最為安全，且行車路線與人行路線的交叉越少越好，特別是主入口附近。 ■人車分流較為困難，因此，應(yīng)多開辟短捷而美觀的步行路線，保證人車隔離。道路兩旁種栽樹木 花草，使行人與建筑之間的私密性得以增強(qiáng)。建議人行道路設(shè)置造型各式的遮雨長(zhǎng)廊連通社區(qū)各處，可避烈日或暴雨之苦，做到進(jìn)入社區(qū)就等于進(jìn)了家門。 ■于休閑廣場(chǎng)或公共綠地中設(shè)置游嬉小徑，可以讓兒童邊走邊唱邊玩。 ■通過在道路兩旁設(shè)置園藝小品，利用細(xì)致的景觀和空間形成美觀而又具有標(biāo)識(shí)意義的道路系統(tǒng)。 ■設(shè)置彩磚、草磚或卵石小徑、按摩小徑，即生情趣、又現(xiàn)品位。 園林小品 園林小品與園林綠化共同描繪小區(qū)如詩(shī)一般的環(huán)境境界。我公司建議分別從以下要素予以精心布置： ■入口、大門、圍墻； ■車庫(kù)、車棚及標(biāo)識(shí)； ■垃圾回收站、 廢物箱； ■小區(qū)路燈、庭柱、夜景燈不等； ■木制長(zhǎng)椅和石桌、石凳； ■道路、景觀指示牌； ■小型雕塑、水景等； ■隔離帶或欄桿； 以上各設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)節(jié)需與園林公司共商確認(rèn)。 七、建筑群體 建筑風(fēng)格 建筑空間的配置上要求反映居住者的個(gè)性及不同層次的開放和內(nèi)斂，室內(nèi)與室外自然過度和不同的趣味氣氛及文化理念。 我公司建議以人造瀑布為中心建一座社區(qū)花園廣場(chǎng)，配以現(xiàn)代化雕塑，播放一些舒緩輕松的音樂為背景音樂，四周以精心的園藝組合，給人以寧?kù)o安詳?shù)南蛲?，顯示出業(yè)主尊貴高雅的品位。 建筑群落立面 為了顯示出高品 質(zhì)小區(qū)建筑格調(diào)與風(fēng)情，我公司建議： ■各組團(tuán)的建筑外型，包括陽(yáng)臺(tái)的造型（方形、圓弧形回廊或異形變化、門窗的造型（全落地、低落地、平層、凸窗、窗框套等）均保持鮮明的特色區(qū)分與俊美的型體； ■建筑外立面的陽(yáng)面盡量避免管道外露，注意于空調(diào)機(jī)位做好半封閉式預(yù)留及冷凝水管道預(yù)留，避免因空調(diào)機(jī)出水造成外墻污染； ■各建筑單體的圖型與各組團(tuán)園林設(shè)計(jì)保持和諧搭配，忌過于突兀與怪誕。 立面之屋項(xiàng)處理由西至東依次采用船翼形、坡形、尖頂形、平頂形等造型，并注
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