【正文】 1000001500002023002500003000002023年 2023年 進(jìn)出口總額 進(jìn)出口總額 (人民幣億元 ) 進(jìn)出口總值增速 49103 62648 77597 93564 100395 82030 107023 123241 129359 137131 143912 54614 46436 54274 63377 73300 79527 68618 94699 113161 114801 121038 120423 41144 2023年 2023年 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 出口總額 (人民幣億元 ) 進(jìn)口總額 (人民幣億元 ) 2023年 15月，進(jìn)出口總額 ，增速 %， 持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。 經(jīng)濟(jì)（進(jìn)出口） 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源，中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 。 2023年 15月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì) ，增速%，近 3年直線下滑。 經(jīng)濟(jì)（固定資產(chǎn)投資） 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源，中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 。04 202339。02 202339。12 202339。10 202339。08 202339。06 202339。04 202339。02 202339。 2 2 51 4547495153012345202339。 經(jīng)濟(jì)（ CPI PMI） 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源，中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 。 % % % % % % % % % % % % %%%%%%%0500010000150002023025000300003500040000450002023年 2023年全國(guó) 房地產(chǎn)行業(yè) GDP走勢(shì) 生產(chǎn)總值 增長(zhǎng)率 2023年 1季度，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) GDP增速僅 2%。 % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%%01000002023003000004000005000006000007000002023年 2023年 全國(guó) GDP走勢(shì) 生產(chǎn)總值 增長(zhǎng)率 2023年 1季度，全國(guó) GDP增速為 7%，達(dá)到年度目標(biāo)。 首先實(shí)斲：長(zhǎng)壽、石柱 其他區(qū)、縣，爭(zhēng)叏 7月 1日 經(jīng) 濟(jì) 環(huán) 境 經(jīng)濟(jì)（ GDP） 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源，中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。這將是地方政府新財(cái)源 。 登記制度及房產(chǎn)稅將是 財(cái)稅公開(kāi)的第一 大步 。 海 外購(gòu)房？資金外流？ 政府出臺(tái)的各種調(diào)控政策終于要奏效。 2023 “丌動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”寫(xiě)入 《 物權(quán)法 》 ，但未觃定統(tǒng)一登記的范圍、機(jī)構(gòu)和辦法。 樓市強(qiáng)心劑 增加投資 刺激多套房人群拋售 二手房成交大幅增加 房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)和前提，心理影響大于實(shí)際效應(yīng)。0520232023年經(jīng)濟(jì)環(huán)境不市場(chǎng)表現(xiàn)對(duì)比圖 市場(chǎng)成交量（萬(wàn)方） CPI GDP 5年期貸款利率 經(jīng)濟(jì)下行 連環(huán)降息 市場(chǎng)上行 經(jīng)濟(jì)上行 連環(huán)升息 市場(chǎng)下行 經(jīng)濟(jì)下行 連環(huán)降啟動(dòng) 降準(zhǔn)釋放 19200億元 2023年 1月全面降準(zhǔn)，普降 +定向降， 6200億元 2023年 4月全面降準(zhǔn)，普降 +定向降， 13000億元 首付調(diào)整增信心，營(yíng)業(yè)稅 2年免征，刺激市場(chǎng)流通。09 1539。01 1439。05 1339。09 1339。01 1239。05 1139。09 1139。01 1039。05 0939。09 0939。01 0839。 ? 市場(chǎng)價(jià)格大跌 ? 降準(zhǔn)降息通道開(kāi)啟 ? 支持住房需求 ? 促樓市平穩(wěn)發(fā)展 ?二 套房首付降至四成 ? 住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限 5改 2 ? 不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn) ? 政策 ① 首付 40%，貸款利率 倍 ② 連續(xù)加息至 08年 10月，最高達(dá) % 降準(zhǔn)降息 經(jīng)濟(jì)下行 ，接連 5次降準(zhǔn) 4次降息，樓市 回暖需 等待。 ? 近 2400萬(wàn)方年度市場(chǎng)，成交居高不下； ? 剛性需求飽和，改善、投資類(lèi)需求有所釋放。 ? 重慶樓市出現(xiàn)第一輪增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)、成交量大幅度提上，當(dāng)年成交量超過(guò)1900萬(wàn)方； ? 價(jià)格部分項(xiàng)目 7千，少量出現(xiàn) 1萬(wàn)元 /㎡ 。 ? 調(diào)控后，銀行貸款困難，成交量開(kāi)始萎縮； ? 導(dǎo)致 2023年成交僅 1200萬(wàn)方。 年度政策回顧 利好政策頻出，影響甚微，市場(chǎng)壓力依舊。 利好政策頻出，經(jīng)濟(jì)未見(jiàn)起色。 5. 土地市場(chǎng) ：政府減債兜底，典型地塊托 價(jià)。 3. 業(yè)態(tài)表現(xiàn)：城市外移，高層供緩、去 庫(kù)存洋房 、別墅容量 提升。重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) （ 2023年上半年） 2023年 7月 目 錄 ： 1. 宏觀環(huán)境 ：利好政策頻出，經(jīng)濟(jì)未見(jiàn) 起色。 2. 宏觀市場(chǎng) ：供應(yīng)節(jié)節(jié)攀升，住宅穩(wěn)價(jià)走量，商業(yè)商務(wù)托 市。 4. 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) ：商用、 TOP類(lèi)物業(yè)成為業(yè)績(jī) 支撐點(diǎn)。 6. 后市預(yù)判 ：三季度成分水嶺，四季度機(jī)會(huì) 較大。 宏觀環(huán)境 政 策 環(huán) 境 ?市場(chǎng)壓力依舊； ?住宅持續(xù)低位走量； ?企業(yè)打響商業(yè)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。 ? 成交量繼續(xù)下滑，110月成交 1200萬(wàn)方； ? 價(jià)格高位運(yùn)營(yíng)，10月首次出現(xiàn)下滑，降幅 10%； ? 重慶房產(chǎn)稅對(duì)高端投資小公寓影響大，對(duì)別墅市場(chǎng)影響 小。 ? 北上廣深大型開(kāi)發(fā)上重慶圈地，千畝大盤(pán)初 顯現(xiàn)； ? 城市建設(shè)加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速； ? 土地 招拍掛 政策 逐步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 70/90政策：項(xiàng)目 90㎡ 以下戶型占 70%，小戶型開(kāi)始增多，供應(yīng)結(jié)構(gòu)被改變； ? 別墅用地出讓變少，別墅單價(jià)提升快 ? 供應(yīng)明顯大于需求市場(chǎng)存量大幅增加。 ? 成交量得到抑制，全年成交 2240萬(wàn)方； ? 價(jià)格高位運(yùn)營(yíng)，一線項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲約 40%； ? 上半年成交量大幅上漲，下半年價(jià)格開(kāi)始增長(zhǎng)，漲幅約 30%； ? 全年成交量 2400萬(wàn)方，成交量創(chuàng)最高 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 ? 剛性需求帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，年度成交 2284萬(wàn)方，為歷史第二高位； ? 成交價(jià)格穩(wěn)中有升 ? 70/90政策，嚴(yán)禁別墅用地出讓 ? 國(guó) 八 條 首次對(duì)供應(yīng)及需求進(jìn)行調(diào)控，銀行貨幣政策的全面收緊 ? 成 渝城鄉(xiāng) 統(tǒng)籌 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)城鄉(xiāng)頭籌試點(diǎn)區(qū)域 ? 市 ① 首付 2成，利率 ② 稅收減免，契稅按 1%收取 ? ，新政；兩江 新區(qū) ① 2套首付 50%，利率 ； ② 一個(gè)家庭限購(gòu) 1套，首套首付30%，三套停貸； ③ 兩江新區(qū)中國(guó)地三區(qū) ? 、渝房產(chǎn) 稅 ① 二套首付 60%，限購(gòu)一線到二線城市； ② 重慶對(duì)高端房收取房產(chǎn)稅 ? 政府堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖 ? 新國(guó)五條 ① 提高二套房首付比例、貸款利率； ② 住房流轉(zhuǎn) 所得稅 20%； ③ 房產(chǎn)稅； ④ 加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強(qiáng)市場(chǎng) 監(jiān)管。 ? 分類(lèi) 調(diào)控 ?支持 首套房貸 ?限 購(gòu)相繼取消 ?“ 不動(dòng)產(chǎn) 登記”征意見(jiàn) ?“ 9〃30” 房貸新政 ?放寬 公積金貸款 ?央行 降息 ? “啞鈴”市場(chǎng)打破； ? 2輪降價(jià) +透支消費(fèi)支撐市場(chǎng)高位運(yùn)行。 4547495153012023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 15月 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 (億元 ) CPI=1%， 若持續(xù) 6個(gè)月低于 1%，經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)入通貨緊縮狀態(tài) PMI=50%， PMI榮 枯 線，經(jīng)濟(jì)增速下行 第一次 定向降準(zhǔn) 第二次 定向 降準(zhǔn) 第一次降息 第三次 全面降準(zhǔn) 第二次降息 第四次 全面降準(zhǔn) 第三次降息 降息降準(zhǔn) 1季度 GDP： % 15年目標(biāo)： % 20232023年全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化 100100300500%%%%%0839。05 0839。01 0939。09 1039。05 1039。01 1139。09 1239。05 1239。01 1339。09 1439。05 1439。01 1539。 央行、住建部、銀監(jiān) 會(huì) 下調(diào) 二套房貸首付比例 財(cái)政部 調(diào) 降了營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn) ? 二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限由 5年調(diào)整為 2年 ? 商業(yè)貸款二套房首付： 40% ? 公積金首套房首付： 20% ? 公積金二套房首付： 30% ? 首套房貸款重慶歷來(lái)可操作； ? 支持公積金貸款項(xiàng)目?jī)H 10%； ? 開(kāi)發(fā)商丌支持公積金首付調(diào)整政策。 不動(dòng)產(chǎn)登記 丌動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)啟動(dòng) 國(guó)土資源部成立丌動(dòng)產(chǎn)登記中心 丌動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)征求意見(jiàn) 重點(diǎn)城市近半啟動(dòng)丌動(dòng)產(chǎn)登記 《 丌動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例 》 公開(kāi) 征求意見(jiàn) 全國(guó)省級(jí)丌動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已全面鋪開(kāi) 2023年研究起草 《 丌動(dòng)產(chǎn)登記條例 》 、《 丌動(dòng)產(chǎn)登記辦法 》 等觃章制度，整合建立丌動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái) 李克強(qiáng)：丌動(dòng)產(chǎn)登記由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)。 《 丌動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例 》 正式 公布 2023年 3月 1日起斲行 反腐新利器 制度 執(zhí)行前夕， 房產(chǎn)拋售 狂潮 房?jī)r(jià) 下跌 投資渠道改變 。因?yàn)橥ㄟ^(guò)各種 離婚、結(jié)婚斱式逃避“限購(gòu)” 的人將幾乎無(wú)處遁形。 為 全面征收房產(chǎn)稅鋪路 。房產(chǎn)稅會(huì) 導(dǎo)致租房?jī)r(jià)格上漲 。 GDP勉強(qiáng)達(dá)標(biāo)，行業(yè)增速僅 2%，經(jīng)濟(jì)環(huán)境壓力依舊。 經(jīng)濟(jì)情況持續(xù)低迷，增速持續(xù)下降，創(chuàng) 10年最低 。 房地產(chǎn)行業(yè)增速持續(xù)下降，行業(yè)壓力較大。 CPI、 PMI持續(xù)警戒線徘徊，經(jīng)濟(jì)下行壓力依舊。01 202339。03 202339。05 202339。07 202339。09 202339。11 202339。01 202339。03 202339。0520232023年全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化 全國(guó) CPI 制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù) PMI PMI=50%， PMI榮 枯 線，經(jīng)濟(jì)增速下行； CPI=1%，若持續(xù) 6個(gè)月低于 1%，經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)入通貨緊縮 狀態(tài)。 % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%01000002023003000004000005000006000002023年 2023年 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 (億元 ) 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速 % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%01000020230300004000050000600007000080000900001000002023年 2023年 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 (億元 ) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速 2023年 15月，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 17萬(wàn)億，增速%，持續(xù)下行。 投資增速下滑，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行乏力，房地產(chǎn)行業(yè)影響巨大。 外貿(mào)環(huán)境復(fù)雜 嚴(yán)峻，穩(wěn) 增長(zhǎng)壓力空前。外貿(mào)穩(wěn)增長(zhǎng)面臨空前壓力，這既有世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力、外部需求低迷的原因，也受?chē)?guó)內(nèi)要素成本不斷上升，企業(yè)融資難、融資貴，全球非美元主要貨幣普遍貶值使人民幣實(shí)際有效匯率攀升等因素的影響。 社零總額增速持續(xù)下行，消費(fèi) 低迷行情 延續(xù)。 樓市影響 經(jīng)濟(jì)下行，政策環(huán)境寬松，救市不斷，樓市支撐有限。 ? 分類(lèi) 調(diào)控 ?支持 首套房貸 ?限 購(gòu)相繼取消 ?“ 不動(dòng)產(chǎn) 登記”征意見(jiàn) ?“ 9〃30” 房貸新政 ?放寬 公積金貸款 ?央行 降息 ? 降準(zhǔn)降息通道開(kāi)啟 ? 支持住房需求 ? 促樓市平穩(wěn)發(fā)展 ?二套房首付降至四成 ? 住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限 5改 2 ? 不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn) 供應(yīng)節(jié)節(jié)攀升，住宅穩(wěn)價(jià)走量，商業(yè)商務(wù)托 市。 1165 1130 3992 4309 5901 6805 6807 7257 7179 7093 0100020233000400050006000700080000500100015002023250030002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 20232023年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度走勢(shì) 供應(yīng)量 成交量 均價(jià) 首付 40%，貸款利率