xxxx年煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)2-展示頁(yè)
2025-02-12 20:18本頁(yè)面
【正文】 2023年 1月 2023年 12月煙臺(tái)六區(qū)商品住宅價(jià)格走勢(shì) 單位：元 /㎡ 9000 8000 7000 6000 5000 6575 6895 6829 6142 6966 7026 6519 6587 7695 6444 6859 7456 5419 5887 5546 5864 5282 7050 6258 6642 6109 6388 6084 6098 4000 3000 低價(jià)項(xiàng)目集中備案 導(dǎo)致成交均價(jià)下滑 改善型客戶(hù)逐漸入市 ，拉升成交均價(jià)。 前期有所下降。 成交量攀升 ?政策面相對(duì)寬松，企業(yè)加大 營(yíng)銷(xiāo)力度，市場(chǎng)剛需開(kāi)始集中 釋放，推動(dòng)住宅市場(chǎng)交易量快 速攀升。 數(shù)據(jù)口徑 =備案數(shù)據(jù) +CRIC人工補(bǔ)正數(shù)據(jù) 7 煙臺(tái)市場(chǎng)表現(xiàn) 縱觀 2023年煙臺(tái)商品住宅市場(chǎng)軌跡，可分為四個(gè)階段：市場(chǎng)淡季 —— 成交 量攀升 —— 新一輪博弈 —— 年末翹尾。 煙 臺(tái) 政 策 5 固 調(diào) 控 成 果 為 主 基 政策小結(jié) 2023年調(diào)控政策已經(jīng)筑底，明年樓市仍要堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松。個(gè)人貸 款方面，新房最高貸 款額度為 30萬(wàn)，二手 房最高 20萬(wàn)。針對(duì) “地王”現(xiàn) 象頻現(xiàn)，出 臺(tái)一系列政 策限制地價(jià) 過(guò)快增長(zhǎng)。 上半年 2次下調(diào)存 款準(zhǔn)備金、三年內(nèi) 首次降息、差異化 信貸政策出現(xiàn) 暖 ?存款準(zhǔn)備金率兩次下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，釋放 8000億資金 ?降息，貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的 下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的 ?首套房八五折利率在多個(gè)城 6月 暖冷 溫總理 5次講話(huà)，四 部委集中辟謠“樓市 松綁”，政府謹(jǐn)慎維 持現(xiàn)有調(diào)控成果 9月 12月 暖 ?政策市場(chǎng)空白期，全 國(guó)多數(shù)城市成交走量， 市場(chǎng)進(jìn)入“暖冬” ?多地相繼出現(xiàn)地王現(xiàn) 象，土地市場(chǎng)開(kāi)始抬頭 12月，中央政府 、國(guó)土部、住建 部集中表態(tài) 冷冷 ?國(guó)土部出臺(tái)系列政策以 遏制地王的不斷出現(xiàn) ?中央會(huì)議、住建部，一 系列的表態(tài)都指向了政 策不松、堅(jiān)持調(diào)控 市出現(xiàn)，剛性需求有所復(fù)蘇 4 煙臺(tái)政策 2023年煙臺(tái)并未出臺(tái)任何“闖關(guān)”政策，但政策執(zhí)行具有一定的滯后性。絕對(duì)保密 2023年煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 2023年 1月 —— 克而瑞為您解讀 2023年煙臺(tái)樓市 2 PART 1 回顧這一年 3 全國(guó)政策 2023年中央并未出臺(tái)新一輪的調(diào)控政策，但貨幣政策放松、差異化信貸等 政策促進(jìn)了市場(chǎng)的回暖。年末一系列的表態(tài)為明年樓市調(diào)控定調(diào)：堅(jiān)持房地 產(chǎn)調(diào)控不放松。 北京等 一二線(xiàn) 城市首 套貸款 回歸基 準(zhǔn)利率 央行會(huì)議 首次提出 滿(mǎn)足首次 購(gòu)房家庭 貸款需求 央行 2月 24日下調(diào) 存款準(zhǔn)備 金率 百分點(diǎn) 地方政府 密集微調(diào) 政策，多 城市上調(diào) 公積金貸 款額度 央行 5月 18日下 調(diào)存款準(zhǔn) 備金率 分點(diǎn) 多個(gè)城市 首套貸款 利率優(yōu)惠 降至 85折 央行兩次下 調(diào)貸款利率 百分點(diǎn) 多個(gè)城市持續(xù) 出現(xiàn)“闖關(guān)” 現(xiàn)象，試探調(diào) 控底限 多個(gè)城市房貸 利率由 85折上 調(diào)至 9折 年末。 全 國(guó) 政 策 2023年 煙臺(tái)多數(shù)銀行 首貸基準(zhǔn)利率 仍執(zhí)行上浮 5%政策，僅 部分出現(xiàn)松動(dòng) 煙臺(tái)住房公積金貸款 額度并未上調(diào)，利率 與國(guó)家同步。 煙臺(tái)四大行回 歸基準(zhǔn)利率， 建行、中行首 付 50%以上可 享 9折優(yōu)惠 煙臺(tái)部分銀行 針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù) 可提供房貸利 率 85折優(yōu)惠 煙臺(tái)并未出臺(tái) 任何“闖關(guān)” 政策，政策層 面較為空白。 鞏 2023年政策已經(jīng)筑底，調(diào)控主基調(diào)并未放松 貨幣政策放松，差異化信貸政策促進(jìn)了市場(chǎng)的回暖 年末一系列表態(tài)為明年樓市調(diào)控定調(diào) 煙臺(tái)闖關(guān)意愿不高，政策執(zhí)行具有滯后性 調(diào) 6 1204 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 1203 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212 40 30 20 10 0 近兩年成交對(duì)比 2023年煙臺(tái)商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象！ 單位：萬(wàn)㎡ 2023年 1月 2023年 12月煙臺(tái)六區(qū)商品住宅成交走勢(shì) 2023年共成交 203萬(wàn)㎡ 2023年共成交 238萬(wàn)㎡ ? 2023年，煙臺(tái)六區(qū)商 品住宅市場(chǎng)共成交 238 萬(wàn)㎡，成交量較去年同 比增長(zhǎng) 17%；成交金 額為 144億，同比增長(zhǎng) 4%； ? 造成 2023年煙臺(tái)商品 住宅市場(chǎng)的回暖的主要 成交面積（萬(wàn)㎡） 原因來(lái)剛性需求的集中 爆發(fā)和諸如“以?xún)r(jià)換量 ”等降低利潤(rùn)策略的執(zhí) 行。 單位： 萬(wàn)㎡ 12月：市場(chǎng)淡季 37月：成交量攀升 810月：新一輪博弈 年末翹尾 70 60 50 40 30 20 10 0 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212 供應(yīng)量 成交量 效果： 市場(chǎng)淡季 ?彼時(shí)正值春節(jié)，加上政 策環(huán)境仍相對(duì)偏嚴(yán)厲，因 此市場(chǎng)交易仍然延續(xù) 2023 年的低迷狀態(tài)。 新一輪博弈 ?由于市場(chǎng)回暖，企業(yè)資金壓力明 顯緩解，誘發(fā)企業(yè)取消優(yōu)惠政策 或提升價(jià)格，市場(chǎng)供求雙方正展 開(kāi)新一輪的博弈，導(dǎo)致交易量較 年末翹尾 ?年底業(yè)績(jī)沖刺，因而 推案規(guī)模和促銷(xiāo)力度有 所增加，市場(chǎng)交易量出 現(xiàn)年末翹尾的局面。 8 成交均價(jià)表現(xiàn) 2023上半年，煙臺(tái)六區(qū)成交均價(jià)受成交結(jié)構(gòu)性影響呈現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢(shì)，下 半年，改善型客戶(hù)逐漸入市拉升了成交均價(jià)。 2023 1000 0 9 存量表現(xiàn) 2023年煙臺(tái)六區(qū)市場(chǎng)存量增長(zhǎng)有所放緩，成交的持續(xù)走量致使存銷(xiāo)比呈現(xiàn) 下滑趨勢(shì)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)有所緩解。 2023年各區(qū)供應(yīng)量占比 2023年各區(qū)成交量占比 14% 13% 17% 15% 17% 24% 15% 7% 17% 11% 25% 25% 芝罘區(qū) 福山區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū) 萊山區(qū) 高新區(qū) 牟平區(qū) 芝罘區(qū) 福山區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū) 萊山區(qū) 高新區(qū) 牟平區(qū) 11 5 區(qū)域市場(chǎng) — 芝罘區(qū) 2023年芝罘區(qū)供應(yīng) 51萬(wàn)㎡，成交 52萬(wàn)㎡，呈現(xiàn)少有的年度供不應(yīng)求現(xiàn)象； 年末存量降至 79萬(wàn)㎡，存銷(xiāo)比為 16個(gè)月。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 —— ?星匯鳳凰緊鄰南大街商圈，周邊商業(yè)、交通、 金融、生活等配套設(shè)施完善； ?西班牙的建筑風(fēng)格、地中海式風(fēng)情園林以及全 明戶(hù)型的產(chǎn)品得到了客戶(hù)的認(rèn)可； ?開(kāi)發(fā)商的品牌及國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理，使 其信譽(yù)度高倍增。 星匯鳳凰 2023年銷(xiāo)售量及均價(jià)走勢(shì) 單位：元 /㎡ 4月低價(jià)入市，均價(jià)調(diào)整至 5500元 /㎡，促使大量客戶(hù) 成交。 7000 6000 時(shí)機(jī) —— 先 4月，政策窗口期，多數(shù)購(gòu)房者觀望情緒有 所緩解，但仍抱有一定的降價(jià)預(yù)期，星匯 鳳凰選擇此節(jié)點(diǎn)率先降價(jià)，領(lǐng)先搶占市區(qū) 將出手客群。 隨著房地產(chǎn) 大環(huán)境的影 響，星匯鳳 凰銷(xiāo)售情況 較為冷淡， 在這期間也 有暖場(chǎng)活動(dòng) 和小幅優(yōu)惠 推出，但銷(xiāo) 售情況并未 有所好轉(zhuǎn)。 68月無(wú)新 品推出，但 每周持續(xù)暖 場(chǎng)活動(dòng)，積 極蓄客的同 時(shí)也有效地 吸引著未成 交客戶(hù)。 說(shuō)辭 —— 巧 以樓座位置為由，以特價(jià)房為形式，銷(xiāo)售
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