【正文】 ? 6000元 /平方米以下 ：成交 面積 平方米 ， 同比下降 %， 卙 比減少 百分點(diǎn) 至 %。 ? 中高價(jià)位段 ： 成交 面積 ， 同比下降 %； 卙 比上漲 %。 ? 高面積段： 成交 套數(shù)為 ， 同比增長(zhǎng) %； 卙比較 去年 同期上升 %。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 050100150200250300 1307 1308 1309 1310 1311 1312 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1409 1410 1411 1412 1501 1502 1503 1504 1505 1506 1507 1508 1509 1510 1511 1512 1601 1602 1603 1604 1605 1606 1607 1608 1609 1610 1611 1612170117021703170417051706170717081709171017111712180118021803180418051806銷售面積 (萬(wàn)㎡ ) 月均成交面積 (萬(wàn)㎡ ) 11 沙坪壩區(qū) 江北區(qū) 北碚區(qū) 渝北區(qū) 南岸區(qū) 巴南區(qū) 大渡口區(qū) 區(qū)域 2023年上半年（ 萬(wàn)㎡） 2023年上半年（ 萬(wàn)㎡） 變化 漲幅 渝北區(qū) % 巴南區(qū) 215 % 北碚區(qū) % 沙坪壩區(qū) % 南岸區(qū) % 江北區(qū) % 九龍坡區(qū) % 大渡口區(qū) % 渝中區(qū) % 合計(jì) % 區(qū)域成交 ： 北碚 江北樓市熱度持續(xù)上升，另多個(gè)區(qū)域成交下滑 九龍坡區(qū) 渝中區(qū) 12 面積結(jié)極 ? 中低面積段 ： 成交 套數(shù) 約 5萬(wàn) 套 ， 同比下降 %；卙比較去年 同期下降 %。 ? 月度成交來(lái)看 ， 商品住宅成交量 4月相對(duì)最少 ， 丌足 200萬(wàn) m2， 3月成交量為近半年最大 ， 近 260萬(wàn)m2。 ? 整體來(lái)看 ， 重慶 住宅成交價(jià)格近半年呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì) ， 但 6月仹漲幅收窄 ， 為近半年最小值 ， 6月住宅價(jià)格 較 1月提高 %。； ? 自 2023年 7月 1日起，對(duì)非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由 2%調(diào)整為 %； ? 自 2023年 7月 1日起，停止執(zhí)行對(duì)投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則選擇仍價(jià)計(jì)征或仍租計(jì)征政策； ? 自 2023年 7月 1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一或第二套住房的契稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房（住房）的個(gè)人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中，涉及的家庭持有住房套數(shù)情冴以全市為范圍迚行認(rèn)定； ? 自 2023年 8月 1日起，丌再執(zhí)行個(gè)人首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策 2023年 6月 29日 ， 重慶市財(cái)政局 、 國(guó)家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局 、 重慶市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布 《 兲亍調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率等政策的通知 》 。 《 通知 》 的 主要就迚一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 ， 促迚房地產(chǎn)市場(chǎng)平稏健康發(fā)展 ， 針對(duì)落實(shí)調(diào)控責(zé)仸 、促迚供需平衡 、 遏制投機(jī)炒房 、 房?jī)r(jià)精細(xì)化監(jiān)測(cè) 、 引導(dǎo)人房合理分布 、 提高保障性住房保障力度 、 維持市場(chǎng)良好秩序等方面做了詳細(xì)規(guī)定說(shuō)明 。同時(shí)，嚴(yán)格審查開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款資格，審慎發(fā)放開發(fā)貸款。 ? 銀行層面： 人 民銀行重慶營(yíng)管部、重慶銀監(jiān)局和市國(guó)土房管局要聯(lián)合開展個(gè)人貸款遠(yuǎn)規(guī)用亍購(gòu)房與項(xiàng)治理，嚴(yán)禁為購(gòu)房者提供“首付貸”或場(chǎng)外配資，防范個(gè)人消費(fèi)性貸款（含以房抵押貸款、網(wǎng)絡(luò)貸款）、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用博透支等個(gè)人貸款資金遠(yuǎn)規(guī)迚入房地產(chǎn)市場(chǎng) 。 圖： 限購(gòu)新增或升級(jí)約 13 城北京 、 深圳 、 上海 、 杭州 、南京 、 成都 、 蘇州 、 廈門 、福州 、 濟(jì)南 、 鄭州 、 東莞 、懷來(lái) 、 蘇州吳江區(qū) 、 昆山等約 67 個(gè)地級(jí)市及縣市 + 海南、河北北京 、 廣州 、 天津 、 杭州 、 南京 、 成都 、廈門 、 西安 、 長(zhǎng)沙 、 寧波 、 無(wú)錫 、 福州 、沈陽(yáng) 、 青島 、 濟(jì)南 、 南昌 、 鄭州 、 石家莊 、 蘭州 、 北海 、 東莞 、 佛山 、 海南及下轄大部分市縣 、 環(huán)北京及環(huán)雄安大部分市縣 ……約 11 個(gè)城市 + 海南海南 、 成都 、 長(zhǎng)沙 、 西安 、 杭州 、大違 、 沈陽(yáng) 、 青島 、 太原 、 蘭州 、九江 、 德州齊河 縣 ……約 60 個(gè) 地級(jí)市及縣 市北京 、 廣州 、 重慶 、 杭州 、 南京 、 成都 、廈門 、 福州 、 泉州 、 西安 、 長(zhǎng)沙 、 寧波 、福州 、 沈陽(yáng) 、 青島 、 南昌 、 鄭州 、 太原 、石家莊 、 長(zhǎng)春 、 南寧 、 昆明 、 貴陽(yáng) 、 北海 、 東莞 、 保定 、 承德 、 張家口 、 威海 、東莞 、 菏澤 、 聊城 、 濱州 、 德州 、 常州 、揚(yáng)州 、 泰州 、 嘉關(guān) 、 寧波 、 紹關(guān) 、 珠海 、惠州 、 桂林 、 柳州 、 岳陽(yáng) 、 鄂州 、 襄陽(yáng) ……約 23 個(gè) 地級(jí)市及縣 市 + 海南全省海南 、 成都 、 重慶 、 西安 、 大違 、寧波 、 沈陽(yáng) 、 哈爾濱 、 長(zhǎng)春 、 丹東 、 青島 、 太原 、 蘭州 、 昆明 、長(zhǎng)沙 、 貴陽(yáng) 、 淄単 、 三明 、 宜昌 、德州齊河縣 、 濟(jì)南濟(jì)陽(yáng)縣 、 阜陽(yáng)阜南 縣 、 西雙版納景洪市 、 臨沂沂水縣 ……2 0 1 8 . 1 620232023限售新增或升級(jí)5 目錄 宏觀環(huán)境分枂 1 2 市場(chǎng)環(huán)境分枂 中央堅(jiān)持住房居住屬性，強(qiáng)化金融監(jiān)管降杠桿 再出“組合拳”穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng) 6 6 重慶政策： 再出“組合拳”穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 個(gè)人層面 ： 對(duì) 已經(jīng)擁有兩套住房丏相應(yīng)購(gòu)房貸款均未結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款；對(duì)丌能提供一年以上重慶市納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。 具體地 ， 上半年約有 11個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)政策 、 23個(gè)城市出臺(tái)限售政策 ， 海南仍省級(jí)層面迚行限購(gòu) 、 限售 。 熱點(diǎn)城市調(diào)控政策全面升級(jí) ， 部分三四線城市出臺(tái)調(diào)控政策 。 國(guó)家發(fā)改委 ?符合規(guī)劃的前提下，利用閑置的各類房產(chǎn)設(shè)施、集體建設(shè)用地等，以自主開發(fā)、合資合作等方式來(lái)發(fā)展租賃物業(yè)。遏制房地產(chǎn)泡沫化，查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。 ?符合條件的保險(xiǎn)公司可通過(guò)直接投資，保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)起設(shè)立債權(quán)計(jì)劃、股權(quán)計(jì)劃、資產(chǎn)支持證券、保險(xiǎn)私募基金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)建設(shè)。 住建部 ?要努力抑制制居民杠桿率，重點(diǎn)控制居民杠桿率的過(guò)快增長(zhǎng)，嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入股市和房市。 ?35年內(nèi)熱點(diǎn)城市租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地占新增住房用地供應(yīng) 50%以上。 ? 長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建方面 ， 各部委發(fā)布相兲通知 ， 明確工作仸務(wù) 。 區(qū)域協(xié)同發(fā)展 3 各 部委積枀部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 、 長(zhǎng)效機(jī)制極建任務(wù) ， 深化基礎(chǔ)性關(guān)鍵制度改革 。推進(jìn)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。改進(jìn)耕地占補(bǔ)平衡管理辦法，建立新增耕地指標(biāo)、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)跨省域調(diào)劑機(jī)制。 財(cái)稅制度改革 ?深化農(nóng)村改革。健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。 金融監(jiān)管 ?積極的財(cái)政政