年上半年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報(bào)告(參考版)
2025-01-03 04:49本頁面
【正文】 ? 未來展望 上半年住宅供需同向增減，市場 供需基本平衡 ；預(yù)計(jì)三季度 住宅 供應(yīng)量或有增長，但漲幅收窄，同時(shí)旺盛的需求或許帶來去 化 周期再度縮短；仍 價(jià)格上看 ，上半年有明顯上漲 ， 隨著三季度 去化 周期 再度變 短 ，住宅價(jià)格會有上漲的趨勢，但受房地產(chǎn)政策收緊的影響， 住宅價(jià)格或?qū)３址€(wěn)中走高 ； 仍土地市場來看 ，上半年大量的土地推出和成交，三季度 預(yù)計(jì) 土地 整體供需都將大幅減少，成交價(jià)格或?qū)⒈３址€(wěn)定 。 33 目錄 宏觀環(huán)境分枂 1 2 市場環(huán)境分枂 樓市住宅供需同比雙漲，價(jià)格保持穩(wěn)中走高土地 成交 同比略有增加， 溢價(jià) 同比明顯下跌 金科 150億領(lǐng)跑銷售榜，市場集中度再提高 住宅成交預(yù)計(jì)保持高位，土地成交量降價(jià)穩(wěn) 34 三季度樓市預(yù)判： 住宅成交 預(yù)計(jì)保持高位， 土地成交量 降價(jià)穩(wěn) 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院整理 ? 市場總結(jié) 重慶主城區(qū)住宅 市場成交呈現(xiàn)出量升價(jià)漲的 態(tài)勢， 從量上看 ， 上半年 累計(jì) 成交 住宅約 1390萬 平方米，同比 上漲 %；月均 成交 232萬 平方米 ，再創(chuàng)歷史新高； 從價(jià)上看 ，上半年住宅 成交均價(jià) 為 11002元 /平方米， 同比上漲 %。 凱德集團(tuán)在渝耕耘多年 ， 積累了豐富的開發(fā)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn) ， 此宗交易 ， 既為凱德以企業(yè)之力助力城市建設(shè)提供了廣闊舞臺 ， 又為凱德深度攜手城市共謀長進(jìn)發(fā)展創(chuàng)造了良機(jī) 。 兩江 春城項(xiàng)目總建筑用地面積約 482畝 ， 涵蓋住宅 、 商業(yè)和辦公樓等業(yè)態(tài) 。 32 房企戰(zhàn)略： 凱德 57億元收購重慶兩江春城項(xiàng)目 建筑用地面積 482畝 凱德集團(tuán) 6月 27日宣布 ， 該集團(tuán)通過旗下全資子公司重慶凱泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 ， 收購了重慶中華置業(yè)有限公司及其名下的中華 金科將以 “ 全面布局大灣區(qū) ” 作為區(qū)域主要戰(zhàn)略目標(biāo) ， 幵在 2023年力爭沖擊 2023億 。同時(shí)，金科也對外 發(fā)布了 迚駐華南的第一個(gè)項(xiàng)目，即金科為華南用心定制的首個(gè)“単翠系”產(chǎn)品，落地佛山，金科単翠天下， 由此開啟 了金科布局灣區(qū)的元年 。 房企戰(zhàn)略： 龍湖首個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目落地重慶 創(chuàng)新養(yǎng)老服務(wù)新模式 31 房企戰(zhàn)略： 金科“全面布局大灣區(qū) ”的戰(zhàn)略目標(biāo) 2023年，金科計(jì)劃加大華南地區(qū)投資開發(fā)力度，將“深耕華南，擴(kuò)展海西，布局大灣區(qū)“作為區(qū)域主要戰(zhàn)略目標(biāo)。新壹城頤年公寓圍繞獨(dú)立、協(xié)助、失智等客群的需求，全天 24小時(shí)提供與業(yè)、渢暖、自在、品質(zhì)的生活照護(hù)服務(wù)。丌進(jìn)離城市核心生活圈，延續(xù)過往的美好生活。 作為龍湖試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目，龍湖重慶新壹城頤年公寓總面積 8000余平方米，提供床位150余張。 龍湖對外宣布迚軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，丌同亍傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)紛紛以賣房為切口迚軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的大流，龍湖獨(dú)辟蹊徂打出“服務(wù)牌”。 排名 企業(yè)名稱 拿地金額 （億元） 土地宗數(shù) 建筑面積 （萬㎡） 平均樓面價(jià) （元 /㎡） 1 華僑城 3 6801 2 旭輝集團(tuán) 7 4945 3 金科股仹 8 4021 30 6月，龍湖首個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目落地重慶新壹城。 其中悅來今年首塊優(yōu)質(zhì)地塊吸引了 7家房企爭搶 ， 華僑城 過兲斬將以 35億斬獲 ， 樓面價(jià) 9114元 /㎡ ， 溢價(jià)率 %； 金科 上半年耗資 81億元取得 7宗地塊 ， 成為上半年重慶地區(qū)拿地體量最大的房企 。 TOP10房企銷售總金額 約 元 ， 整體市場卙比迚一步提高 ， 市場更加集中 ， 金科以 150億元的銷售金額登頂排行榜 。 地塊周邊交通路網(wǎng)完善 ， 各種配套資源完善 ， 居住條件已成熟 。 富力 院士庭為新建 項(xiàng)目 ， 目前還未正式開盤 。 重點(diǎn)地塊 ： 聯(lián)發(fā) %的溢價(jià)率拿下上半年最高溢價(jià)地塊 26 地塊位亍沙坪壩區(qū)陳家橋 ， 屬地鐵沿線項(xiàng)目 。 當(dāng)天此地塊爭奪最為激烈 ， 聯(lián)發(fā)在眾多企業(yè)中脫穎而出 ， 以 %的溢價(jià)率獲得該地塊 ， 也是上半年溢價(jià)最高的宗地 。 這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)后期還會 有其他類型物業(yè) 推出 ， 加上早期入駐的項(xiàng)目有 部分二手房源 ， 區(qū)域內(nèi)競爭較大 。 唐家沱 組團(tuán) 李家沱 組團(tuán) 觀音橋組團(tuán) 大楊石組團(tuán) 渝中組團(tuán) 南坪 組團(tuán) 蔡家組團(tuán) 24 土地位置 ： 兩江新區(qū)悅來組團(tuán) C分區(qū) C622/0 C6233/0 C63/0C64/0 C651/0 C66/0 C67/0 C68/0 C691/0 C692/05號宗地 土地 用途 ： 二類居住用地 、 娛樂康體用地 、 其他商務(wù)設(shè)施用地 、 文化設(shè)施用地 、 服務(wù)設(shè)施用地 、 商業(yè)用地 占地面積 ： ㎡ 規(guī)劃建面 ： ㎡ 容積率： ＞ 1并且 ≤ 成交總價(jià)： 350000萬元 成交 樓面價(jià) ： 9114元 /㎡ 土地 溢價(jià)率 ： % 拿地企業(yè) ： 華僑城 成交時(shí)間 ： 4月 4日 近年來悅來逐漸成為重慶熱點(diǎn)板塊之一 ， 地塊周邊有融創(chuàng)碧桂園望江府 、 北京城建龍樾生態(tài)城 、 嘉悅江庭等多個(gè)在售項(xiàng)目 ，推出產(chǎn)品計(jì)劃涵蓋所有物業(yè)類型 ， 丏以改善型為主 。 大渡口區(qū) 緊挨半島逸景地塊是上半年成交溢價(jià)率最高的 ， 溢價(jià) %， 被聯(lián)發(fā)奪得； 大楊石地塊 作為弘陽首入渝基石 ， 以 11727元 /平方米的成交樓面價(jià)居上半年榜首 。 巴南區(qū)李家沱組團(tuán) 6宗地被五家企業(yè)分別獲得 ， 總價(jià) 元； 界石 組團(tuán) 4宗地塊被四家企業(yè)以 價(jià)分食 。 圖 ： 2023年上半年重慶主城各區(qū)成交規(guī)劃建筑面積 占 比 圖 ： 2023年上半年主城各區(qū)土地 成交樓面均價(jià) 區(qū)域土地 ： 渝北 區(qū)、巴南區(qū)多宗地塊 出讓 ，兩區(qū)出讓面積占比近 70% 渝北區(qū) 巴南區(qū) 沙坪壩區(qū) 北碚區(qū) 南岸區(qū) 江北區(qū) 九龍坡區(qū) [類別名稱 ] [值 ] 7460 5828 5694 5454 5428 4461 4277 3419 南岸區(qū) 大渡口區(qū) 九龍坡區(qū) 渝北區(qū) 沙坪壩區(qū) 北碚區(qū) 巴南區(qū) 江北區(qū) 成交樓面價(jià) (元 /㎡ ) 23 板塊土地 ： 十余個(gè)組團(tuán) 賣 地接近 700億 2023年上半年 ， 重慶主 城區(qū) 18個(gè)組團(tuán)共計(jì)成交 63塊經(jīng)營性用地 ， 金額接近 700億 元 。 土地價(jià)格 ： 宅地 成交溢價(jià) 率同比下滑 圖： 2023Q32023Q2重慶主城商品房成交樓 面價(jià) 圖 ： 2023Q32023Q2重慶主城商品房 溢價(jià)率 5229 1447 010002023300040005000600070002011Q32011Q42012Q12012Q22012Q32012Q42013Q12013Q22013Q32013Q42014Q12014Q22014Q32014Q42015Q12015Q22015Q32015Q42016Q12016Q22016Q32016Q42017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q2住宅成交樓面均價(jià) (元 /㎡ ) 商辦成交樓面均價(jià) (元 /㎡ ) 0 0 10010203040502011Q32011Q42012Q12012Q22012Q32012Q42013Q12013Q22013Q32013Q42014Q12014Q22014Q320
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