【正文】 16.071642 24544 1130503 17.659361 15.992812 49.280248 29.611599 21.989464 35.66846 18.846162 75.92。 戶型 =30㎡ 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡ 120㎡ 占比 單配 873 475 328 10 4 4% 一房 62 485 643 85 10 12 8 12 3% 一房半 28 1390 1741 82 33 8% 二房 1 136 1667 3601 635 32 6 4 10 15% 二房半 7 549 6161 6883 3529 122 15 6 44% 三房 4 315 1684 1170 1214 552 142 311 14% 三房半 1 142 563 1275 435 302 261 8% 四房及以上 2 1 355 266 813 4% 占比 2% 3% 6% 10% 26% 24% 13% 7% 3% 2% 4% 100% 2023年 3季度高層市場成交面積及房型交叉分析 高層 市場排名 品牌房企、大盤規(guī)劃、熱點(diǎn)板塊、城市核心，支撐上榜。 ? 60萬 以上產(chǎn)品占 比 67%，較 2023年同期上漲 34個 百分點(diǎn)，其中以 6090萬更為集中，占比 38%， 120萬以上總價段占比 12%，較 2023年同期大幅上漲 9個百分點(diǎn)，江北嘴、北濱路 觀音橋雙板塊典型成交。 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價 60萬以上產(chǎn)品占比近七成， 總價大幅 上漲。 ? 三房半、四房及以上產(chǎn)品市場份額擴(kuò)大，占比 11%，保持 近年來高位 水平 。 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 戶型 三房功能產(chǎn)品占比近 六成 ，二房產(chǎn)品逐步減少。 ? 80100㎡產(chǎn)品占比 20%，較 2023年同期擴(kuò)大 6個百分點(diǎn)，龍洲灣、北濱路 觀音橋、茶園板塊項目主導(dǎo)成交。 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 6080㎡市場主力產(chǎn)品不變， 80100㎡產(chǎn)品增加。081739。061739。041739。021739。121739。101639。081639。061639。041639。021639。121639。101539。081539。061539。041539。021539。 1087 1025 983 1126 1072 960 799 932 962 658 1066 1048 871 895 1105 1332 5344 6617 6120 6726 6587 6101 6430 8392 0300060009000020040060080010001200140020232023年同期市場對比 供應(yīng)量 成交量 建面均價 77 87 74 156 87 106 80 133 160 149 144 177 59 21 108 115 127 90 96 79 103 146 137 121 52 38 114 139 109 149 109 89 133 87 62 108 127 121 112 93 89 96 120 116 130 84 89 182 179 121 109 99 107 134 219 186 187 167 108 177 224 159 136 124 103 134 5825 6046 6049 6214 6070 6261 6160 6217 5980 6133 6338 6315 6171 6218 6431 6403 6378 6512 6354 6397 6832 7085 6920 6971 7566 7199 7569 8398 8369 9225 9359 9252 9101 0100020233000400050006000700080009000100000501001502001539。 =60萬 , 6% 6080萬 , 13% 80100萬 , 18% 100120萬 , 12% 120140萬 , 12% 140160萬 , 10% 160180萬 , 9% 180200萬 , 9% 200220萬 , 4% 220240萬 , 2% 240260萬 , 1% 260萬 , 3% 2023年 3季度總價 結(jié)構(gòu) 17% 16% 22% 23% 31% 24% 23% 23% 21% 9% 6% 24% 22% 25% 29% 26% 28% 27% 19% 16% 17% 13% 21% 19% 16% 17% 12% 17% 16% 20% 13% 17% 18% 15% 14% 12% 12% 12% 13% 10% 10% 16% 13% 12% 9% 11% 10% 8% 9% 7% 8% 8% 9% 10% 12% 7% 8% 7% 5% 4% 5% 6% 7% 8% 7% 10% 4% 4% 4% 3% 3% 3% 4% 6% 8% 8% 9% 1% 2% 2% 2% 1% 2% 3% 4% 4% 7% 9% 20232023年 3季度總價 結(jié)構(gòu) 變化 =60萬 6080萬 80100萬 100120萬 120140萬 140160萬 160180萬 180200萬 200220萬 220240萬 240260萬 260萬 洋房市場排名 照母山、禮嘉、大竹林組團(tuán)，品牌聚焦，改善產(chǎn)品成首選。 ? 隨著單價及面積結(jié)構(gòu)的上移，洋房總價結(jié)構(gòu)也上移， 80140萬為成交主力，占比 42%， 80萬以上總價段占比均有擴(kuò)大； ? 120200萬總價段占比 40%，較 2023年同期上漲 19個百分點(diǎn)，漲幅最明顯，禮嘉、大竹林、西永、中央公園板塊主力成交 。 ? 套內(nèi) 60100㎡產(chǎn)品占比 19%，同比減少 14個百分點(diǎn)，產(chǎn)品份額大幅 下滑。0920232023年市場月度走勢 供應(yīng)量 成交量 建面均價 洋房產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 100140㎡主導(dǎo)，面積結(jié)構(gòu)上移， 功能性兼顧舒適性。071739。051739。031739。011739。111639。091639。071639。051639。031639。011639。111539。091539。071539。051539。031539。011539。 ? 2023年 13季度供應(yīng) 242萬方，較 16年同期上漲 66%，歷史最高，房企搶收改善市場；成交 317萬方，同比上漲 59%，歷史最高，以大竹林 +禮嘉、龍洲灣 +李家沱南北雙線主導(dǎo)成交大增；成交建面均價 9780元 /㎡，同比上漲 28%，市場大熱，價格大增； ? 2023年 3季度供應(yīng) 80萬方，較 16年同期上漲 40%，較 17年二季度回落 30%，成交 84萬方，同比上漲 31%，環(huán)比回落 30%，成交均價 10515元 /㎡，同比上漲 33%，市場可售不足，成交回落，北區(qū)熱點(diǎn)組團(tuán)?大照禮 +中央公園?品牌企業(yè)項目支撐三季度價格?破萬?。 細(xì)分業(yè)態(tài) 套內(nèi)面積 =100萬元 100150萬元 150200萬元 200250萬元 250300萬元 300350萬元 350400萬元 400450萬元 450500萬元 500萬元 聯(lián)排別墅 100150㎡ 9% 44% 27% 20% 150200㎡ 3% 6% 17% 19% 27% 16% 10% 1% 200250㎡ 2% 8% 6% 24% 28% 19% 4% 6% 1% 2% 250300㎡ 2% 23% 5% 5% 24% 14% 12% 9% 2% 5% 300350㎡ 12% 3% 6% 4% 5% 14% 39% 17% 疊加別墅 100150㎡ 13% 44% 37% 6% 150200㎡ 22% 25% 28% 20% 2% 3% 恒大翡翠灣 和黃御峰 康橋融府 和 黃御峰 中航小鎮(zhèn) 融創(chuàng)歐麓花園城 象嶼兩江公元 龍湖九里晴川 金科天元道 南方上格林 別墅市場排名 舜山府高端獨(dú)立別墅領(lǐng)跑，品牌企業(yè)靠經(jīng)濟(jì)型別墅持續(xù)走量。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細(xì)分業(yè) 態(tài) 面積 100150㎡疊加主導(dǎo)市場， 聯(lián)排別墅產(chǎn)品面積覆蓋 廣。 =100㎡ 10% 100150㎡ 40% 150200㎡ 18% 200250㎡ 13% 250300㎡ 6% 300350㎡ 5% 350400㎡ 4% 400450㎡ 1% 450500㎡ 1% 500㎡ 2% 2023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 31% 27% 29% 33% 38% 46% 45% 46% 42% 36% 40% 25% 25% 20% 22% 25% 19% 25% 21% 21% 22% 18% 15% 22% 16% 16% 14% 12% 12% 14% 15% 15% 13% 16% 10% 15% 10% 11% 8% 7% 6% 6% 7% 6% 7% 5% 8% 7% 6% 5% 5% 4% 5% 7% 5% 15年 1Q 15年 2Q 15年 3Q 15年 4Q 16年 1Q 16年 2Q 16年 3Q 16年 4Q 17年 1Q 17年 2Q 17年 3Q 20232023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 變化 =100㎡ 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價 150250萬疊加產(chǎn)品占主導(dǎo)， 500萬以上高端別墅份額加大。 100200㎡疊加 、經(jīng)濟(jì)型小聯(lián) 排占據(jù)市場主導(dǎo) 地位。 ? 以 龍湖 為首（舜 山府 、新江與城） 獨(dú)立 產(chǎn)品 集中備案拉 升獨(dú)立 別墅市場份額大幅 上漲； ? 較去年同期，類獨(dú)、獨(dú)立別墅市場占比 擴(kuò)大， 擠壓 聯(lián)排別墅， 份額降低，但仍為市場 主力。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細(xì)分業(yè)態(tài) 備注：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計維度為成交套數(shù)比。920232023年（ 19月 ）市場月度走勢 供應(yīng)量 成交量 建面均價 ? 2023年 19月累計供應(yīng) 169萬方 ，同比 上漲 31%，二環(huán)大 照 禮 區(qū) 域（九里晴川、新江與城、金開融府）集中發(fā)力，供應(yīng) 持續(xù)攀高。5 1739。1 1739。091639。051639。011639。091539。051539。011539。091439。051439。011439。09 8.9 9.9 1 11.3 9.3 10.1 10.5 10.1 10.1 10.0 14094871 38651684 10.19335163 10.61742168 10.89692872 11.33872444 11.15410234 10.37250246 845880