1309第四章零售商業(yè)物業(yè)管理-展示頁
2025-03-10 11:02本頁面
【正文】 零售商業(yè)發(fā)展動態(tài)： 從傳統(tǒng)的百貨商店， 向 多業(yè)態(tài)、綜合性、大型化、時尚性、智能化 等方向轉(zhuǎn)化、發(fā)展。 第四章 零售商業(yè)物業(yè)管理 第一節(jié) 概述 一、零售商業(yè)物業(yè)概念 原意 ： 為各類物品零售提供空間場所的物業(yè)。 現(xiàn)在： 銷售物品、服務(wù)為主的多功能物業(yè)。 三、零售商業(yè)物業(yè)運作的主要理論 1．中心地理論 消費者 單一目的購物 不 會選擇離家較 遠(yuǎn) 的地段（購物效用最大化）。 2．同類零售店聚集理論 ? 降低價格不會引發(fā)壟斷 ? 消費者同時注重商品質(zhì)量、特色、品牌、銷售服務(wù)方式等因素 ? 消費者多有貨比三家的購物心理，比較選擇能降 低不確定性 ? 規(guī)劃良好的零售商業(yè)物業(yè)可以協(xié)調(diào)零售店組合，能實現(xiàn)聚集效應(yīng) 實踐經(jīng)驗： ● 較低檔次商品零售店限制在一家 （不至于產(chǎn)生正面價格競爭） ● 高檔商品零售店需引入較多同類店 3．需求外部效應(yīng)理論 ? 主力店產(chǎn)生需求外部效應(yīng)，為小零售店帶來客流 ? 選好品牌、信譽、檔次、服務(wù)質(zhì)量俱佳主力店至關(guān)重要 ? 可以給主力店較大租金折扣優(yōu)惠 應(yīng)用： ? 將 主力店安排在 物業(yè)內(nèi)主要通道的 兩端 ，兩側(cè)布置小的專賣店 ? 盡量 避免死胡同 式通道設(shè)計 ? 將各類服務(wù)店盡量安置在中心或側(cè)面靠近出入口的地方 ? 干洗店和寵物店盡量遠(yuǎn)離餐廳和快餐店 ? 樓梯轉(zhuǎn)角和中庭附近空余位置出租給臨時攤位（讓其試用） 第二節(jié) 購物中心及其管理 一、購物中心的概念 美國國際購物中心協(xié)會（ ICSC）對購物中心的 定義 ： 購物中心 是由單一產(chǎn)權(quán)所有者所擁有并實施計劃、開發(fā)和管理的零售和其他商業(yè)、服務(wù)設(shè)施的組合。 ② 經(jīng)營管理模式 —— 統(tǒng)一管理。 ④ 附屬設(shè)施 —— 提供泊車位。 購物中心的 大小和定位 一般由該中心所服務(wù)的商圈市場特點來決定。 美國將其分為 3種形態(tài)： 摩爾、戶外中心、混合型中心。
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