世聯(lián)—寫字樓顧問業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)分享(nxpowerlite)-展示頁
2025-03-06 15:59本頁面
【正文】 整體規(guī)劃的彈性和動(dòng)態(tài)調(diào)整 城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和 產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 城市的總體規(guī)劃 城市寫字樓市場的特點(diǎn) 3. 項(xiàng)目與企業(yè)戰(zhàn)略的關(guān)系 開發(fā)商的企業(yè)戰(zhàn)略 短期現(xiàn)金流與長期收益的關(guān)系 跨越式發(fā)展與均衡式發(fā)展的關(guān)系 利潤導(dǎo)向和品牌導(dǎo)向的關(guān)系 本項(xiàng)目與企業(yè)其它項(xiàng)目的關(guān)系 世聯(lián)認(rèn)為成功的寫字樓開發(fā)項(xiàng)目必須關(guān)注的關(guān)鍵問題4. 產(chǎn)品策略5. 商業(yè)部分的開發(fā) 策略u(píng) 核心要點(diǎn) 項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn) 功能定位（可以考慮包含公寓的功能） 開發(fā)次序 寫字樓與其它不同物業(yè)類型的關(guān)系 商業(yè)物業(yè)的定位 商業(yè)物業(yè)的規(guī)模與價(jià)值 商業(yè)物業(yè)與寫字樓的關(guān)系 產(chǎn)品形象主題的確立 啟動(dòng)營銷策略 渠道策略 關(guān)鍵事件及設(shè)施營銷 公共關(guān)系營銷 定價(jià)策略世聯(lián)寫字樓模塊顧問服務(wù)的業(yè)務(wù)主線及其核心研究內(nèi)容? 宏觀經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃研究? 寫字樓市場研究? 地塊價(jià)值研究? 開發(fā)模式與盈利模式研究? 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略研究? 項(xiàng)目整體功能定位研究? 功能分區(qū)及功能比例劃分研究? 寫字樓物業(yè)發(fā)展建議? 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)? ……項(xiàng)目定位營銷策略? 消費(fèi)者價(jià)值取向研究? 項(xiàng)目賣點(diǎn)整合與營銷 SWOT分析? 定價(jià)研究? 營銷總策略和啟動(dòng)策略研究? ……世聯(lián)寫字樓業(yè)務(wù)研究內(nèi)容世聯(lián)對(duì)寫字樓開發(fā)項(xiàng)目的理解及觀點(diǎn)Opinion 僅供演示行政配套 規(guī)劃中 建設(shè)中 逐步啟用商務(wù)氛圍 較差 較好 濃厚熱銷寫字樓投資大廈江蘇大廈中銀大廈國際商會(huì)大廈 時(shí)代金融中心中央商務(wù)大廈興業(yè)銀行大廈卓越大廈九州創(chuàng)展國際商會(huì)中心航天大廈安聯(lián)大廈華融大廈貴州大廈大中華交易廣場捷美中心新世界中心……雛形 CBD 發(fā)展中的 CBD 成熟 CBD2023年 2023年深圳 CBD寫字樓發(fā)展共性以深圳為例僅供演示雛形 CBD 發(fā)展中的 CBD 成熟 CBD2023年 2023年市場投資價(jià)值認(rèn)同高 中 低投資比例 高 中 低產(chǎn)業(yè)類型 第三產(chǎn)業(yè)：金融相關(guān)的行業(yè)第三產(chǎn)業(yè)：服務(wù)于第二產(chǎn)業(yè)—— 咨詢、物流、貿(mào)易等行業(yè)第二產(chǎn)業(yè)：生產(chǎn)型公司的市場部、銷售部、研發(fā)部門，或及辦事處、子公司產(chǎn)業(yè)表現(xiàn) 銀行、證券、保險(xiǎn)等公司咨詢顧問公司、設(shè)計(jì)單位、會(huì)計(jì)事務(wù)所、律師事務(wù)所、物業(yè)公司、進(jìn)出口貿(mào)易公司等科技公司、計(jì)算機(jī)公司、制造業(yè)展銷場等企業(yè)類型 民營企業(yè) 民營企業(yè)、外資企業(yè) 民營企業(yè)、外資企業(yè)、跨國公司深圳 CBD寫字樓客戶演變以深圳為例僅供演示雛形 CBD 發(fā)展中的 CBD 成熟 CBD2023年 2023年建筑設(shè)計(jì) 形象較好 形象好、設(shè)計(jì)較人性化 形象好、設(shè)計(jì)人性化硬件設(shè)施（電梯、空調(diào)、車位等）一般 檔次高、數(shù)量充足 高配套設(shè)施（會(huì)所、會(huì)議室、員工餐廳等）一般 完善 完善科技含量（智能化、節(jié)能等）一般 高（ 5A等） 高物業(yè)管理 自管 品牌管理 品牌管理附加資源（健康環(huán)保）無 部分運(yùn)用 重點(diǎn)營造產(chǎn)品成熟度 較成熟 完全成熟 完全成熟、具各性化深圳 CBD寫字樓產(chǎn)品特征以深圳為例從深圳 CBD的發(fā)展可以得到的規(guī)律216。早期推出定位空間較大，從甲級(jí)、乙級(jí)到商務(wù)公寓均有市場 。由于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，以及早期開發(fā)高端物業(yè)對(duì)頂端客戶的消化，其它開發(fā)項(xiàng)目以乙級(jí)寫字樓為主，商務(wù)公寓為輔。20232023年的競爭激烈程度將遠(yuǎn)大于 2023年，大量甲級(jí)物業(yè)紛紛浮出水面，前景不可預(yù)知。早期市場整體年推出量在 7萬以下；216。如果單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模較大，則一般由多種功能組合；僅供演示二、三線城市辦公物業(yè)啟動(dòng)與發(fā)展歷程萌芽階段 啟動(dòng)階段 發(fā)展階段 成熟階段?辦公需要?住宅改辦公?草創(chuàng)型企業(yè)?住宅?無?改善環(huán)境?住宅立項(xiàng)、商務(wù)辦公?成長型中小企業(yè)?第一代商務(wù)公寓?位置?價(jià)格?交通?使用成本動(dòng)因表現(xiàn)形式產(chǎn)品特征入駐公司特征客戶關(guān)注點(diǎn)?追求形象?純商務(wù)形象?迅速發(fā)展的中小企業(yè)?初具規(guī)模的企業(yè)?純寫字樓開始出現(xiàn)?位置?配套?硬件?商務(wù)氛圍?需求多樣化?多樣化?各種類型企業(yè) ?寫字樓與新一代商務(wù)公寓并存?地段?服務(wù)?軟環(huán)境?健康、風(fēng)景世聯(lián)研究寫字樓的產(chǎn)品價(jià)值體系寫字樓產(chǎn)品價(jià)值體系關(guān)鍵公共空間打造專業(yè)辦公形象展示區(qū)高形象展示體系獨(dú)特功能構(gòu)建低門檻，低使用成本。啟動(dòng)時(shí)機(jī)搶先，為項(xiàng)目贏得機(jī)會(huì)點(diǎn)，跑贏大勢，是市場先機(jī)型成功的要素；項(xiàng)目采用 提早開發(fā)，搶占先機(jī) 的競爭策略 ；適用條件：項(xiàng)目既需要打造 “ 成熟產(chǎn)品 ” ，形成不同的 “ 檔次標(biāo)準(zhǔn) ” ，又要控制成本，保證達(dá)到利潤目標(biāo)低成本，高形象 是成本領(lǐng)先型的成功要素；功能轉(zhuǎn)換型 附加資源型適用條件：功能轉(zhuǎn)換型競爭模式的成功背景是周邊住宅價(jià)格高啟政府不允許住宅單位供企業(yè)注冊(cè)周邊高檔住宅市場價(jià)格與寫字樓差距不大，不會(huì)影響商住公寓的價(jià)格空間；適用條件：周邊寫字樓產(chǎn)品 成熟 ；推出 超前的概念 可以引起市場的共鳴；市場購買以自用為主，對(duì)價(jià)格不太敏感，對(duì)新概念關(guān)注；世聯(lián)寫字樓開發(fā)顧問的工作方法Method 世聯(lián)顧問服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目定位顧問服務(wù)城市相關(guān)產(chǎn)業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測相關(guān)領(lǐng)域市場進(jìn)入戰(zhàn)略及發(fā)展策略可行性研究報(bào)
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