武漢市商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式及業(yè)務(wù)流程介紹-展示頁
2025-03-04 13:23本頁面
【正文】 ： 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 城市商品房預(yù)售管理辦法 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（建房 [2023]53號） 關(guān)于進一步加快保障性住房建設(shè)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控穩(wěn)定住房價格的通知（武政規(guī) ﹝2023﹞1 號） 市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法的通知武政規(guī) ﹝2023﹞15 號 市房管局、省銀監(jiān)會、人行營管部 《 關(guān)于明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知 》 武房發(fā) ﹝2023﹞164 號 市房管局關(guān)于印發(fā)武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則的通知 武房規(guī) ﹝2023﹞2 號 監(jiān)管方式 ? 監(jiān)管部門及監(jiān)管機構(gòu) – 市住房保障和房屋管理局是本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門（以下簡稱監(jiān)管部門） ,負(fù)責(zé)辦法的組織實施 。 – 市房地產(chǎn)市場管理中心是本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管機構(gòu)），具體負(fù)責(zé)新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作 。 – 資金監(jiān)管二科（ 4029）負(fù)責(zé)資金撥付、沖正、銀行對賬業(yè)務(wù)。對用于支付工程建設(shè)等費用的預(yù)售資金實行重點監(jiān)管。 – 全額：由購房人按合同約定支付的全部房價款 全部交入監(jiān)管賬戶 。 – 重點監(jiān)管：按照預(yù)售款的一定比例進行重點監(jiān)管，該部分資金只能用于工程建設(shè)。 監(jiān)管方式 ? 重點資金監(jiān)管監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn) – 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樓盤項目形象進度已經(jīng) 結(jié)構(gòu)封頂 并 已支付完封頂工程費用 的開發(fā)企業(yè)，重點監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)為項目總預(yù)售款的 25%； – 對形象進度達(dá)到 項目 1/2并已支付相應(yīng)工程建設(shè)費用的，重點監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)為項目 總預(yù)售款的 30%； – 未支付工程費用的，重點監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)為項目總預(yù)售款的35%。 完成房屋所有權(quán)初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點監(jiān)管資金的 5%。 ?重點資金監(jiān)管撥付節(jié)點及比例 監(jiān)管方式 結(jié)構(gòu)封頂 預(yù)售許可證后 1個月 竣工驗收 初始登記 各節(jié)點可申請撥付重點資金的最高限額 業(yè)務(wù)流程介紹 業(yè)務(wù)流程介紹 房屋基礎(chǔ)信息（ 測繪成果 ）管理 商品房預(yù)售方案備案 新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管 （市場管理中心） 三方《 監(jiān)管協(xié)議 》 《 商品房預(yù)售方案備案證明 》 房屋基礎(chǔ)信息 （ 測驗成果 ） 采集單元 商品房（ 經(jīng)適房 ） 預(yù)售許可 竣工交付備案 房屋所有權(quán)初始登記 《 武漢市商品房 （ 經(jīng)適房 ）預(yù)售許可證 》 《 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證 》 測繪成果備案（ 預(yù)測 ） 建立樓盤表 首次銷售備案 房屋買賣合同備案（ 各登記機構(gòu) ） 測繪成果備案 （ 實測 ） 局產(chǎn)權(quán)處 （ 市測管辦 ） 局開發(fā)市場處 局行政審批處 各登記機構(gòu) 銷售價格調(diào)整
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