【正文】 觀環(huán)境而有所改變單棟別墅市場：區(qū)域分明，競爭激烈北京的別墅市場有其明顯的區(qū)域特征，東邊的中央別墅區(qū)是其中發(fā)源最早，配套設施最完備的別墅區(qū)域，加上便利的交通，吸引了不少外籍人士，頂級商務人士入住，是北京不二的富區(qū)。 在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，人們在選擇居所的時候越發(fā)的理智，除去以上幾個重要的指標外，象交通、設計團隊等因素都成為目標用戶選擇別墅的標準之一低密度高端生活氣氛，來為自身的生活品質(zhì)提供保障遠洋 La vie的機會在龐大的市場需求下，新項目憑借自身擁有的稀缺資源、優(yōu)勢環(huán)境特征、強大的品牌優(yōu)勢背景，容易成功切入市場，獲得市場的認同遠洋 La vie具備成功切入市場的基礎 :、最大的人工湖景、唯一的住戶資格審核制度另外一個主要的因素是遠洋 La vie遠離目前中央別墅區(qū)的核心地帶，即遠離國展、空港工業(yè)區(qū)等人群聚集地，距市區(qū)更近 ， 且私密性更高，因此較其他別墅擁有更好的資源、位置從 項 目自身而言， 遠 洋 La vie擁 有良好的機會，成功 進 入 頂級別 墅市 場我們的目標遠洋品牌：完善遠洋系列項目，完成遠洋地產(chǎn)的全方位產(chǎn)品布局，提升遠洋品牌的整體品牌實力，同時為遠洋 La vie提供強力的品牌背書遠洋 La vie品牌 : 樹立屬于遠洋 La vie子品牌的獨特個性 ， 形成其在區(qū)域內(nèi)的獨有的特色，吸引目標用戶的關(guān)注核心客戶群溝通： 建立與核心用戶的溝通渠道，進一步提升其對遠洋 La vie的好感利用企業(yè)品牌的背書構(gòu)建遠洋 La vie的 品質(zhì) 可信度達成目標的策略感性推廣與目標消費群體建立關(guān)聯(lián)理性推廣企業(yè)品牌與項目的優(yōu)勢通過對遠洋企業(yè)在其他項目上的成功，將其所所奉行的卓越品質(zhì)轉(zhuǎn)嫁至遠洋La vie， 同時利用遠洋 La vie在業(yè)界內(nèi)引起的反響，進一步提升遠洋集團的品牌將住宅與住戶聯(lián)結(jié)起來結(jié)合遠洋 La vie的特點與核心人群的特點，找到與之深入溝通的橋梁，用核心人群的特征來展示遠洋的項目定位理性與感性的相互作用，形成完整的 項 目推廣模式企業(yè)品牌的提升如何利用遠洋 La vie提升企業(yè)品牌策 略遠 洋集 團 遠 洋 La vie 核心人群住宅 : 遠洋山水、遠洋風景等公寓：遠洋公館寫字樓：遠洋國際中心商業(yè)街：第六街稀缺的獨棟頂級別墅低密度： 最大的人工湖景獨有的用戶資格認證系統(tǒng)住宅與園林的定制化設計聚集北京最富裕的人群他們擁有絕對的財富與學識他們要求家的閑適與城市的激情 ……遠洋地產(chǎn)，遠洋 La vie的典范氣質(zhì)傳播關(guān)鍵詞國際品質(zhì) 的 典范氣質(zhì) 經(jīng)典別墅強調(diào)遠洋 ?La vie的項目背景： 以遠洋地產(chǎn)所有項目長久以來所仰仗的國際品質(zhì)為背景，強調(diào)遠洋 ?La vie的可靠品質(zhì) 企業(yè)戰(zhàn)略：強調(diào)遠洋品牌的一貫擁有的典范性品牌特性；激發(fā)目標人群與媒體的認同感；展現(xiàn)企業(yè)強大的實力 產(chǎn)品優(yōu)勢：針對目標人群，強調(diào)項目的優(yōu)勢，以及在整個別墅市場內(nèi)的優(yōu)勢地位傳播目標通過對遠洋地產(chǎn)的行業(yè)優(yōu)勢、遠洋 la vie項目優(yōu)勢、項目競爭優(yōu)勢的全面解讀，樹立遠洋 La vie—— 最具競爭力的地產(chǎn)品牌遠洋旗下具有典范氣質(zhì)、國際品質(zhì)的精品別墅形象傳播排布1月 20234月 10月2月 3月 5月 6月 7月 8月 9月 11月 12月上市前 上市后上市項 目背景 預熱企 業(yè)戰(zhàn) 略產(chǎn) 品 優(yōu)勢三 條傳播主線相符相乘由于 1－ 3月處于籌備期，在傳播上需要低調(diào)對待，考慮到春節(jié)的因此，建議在春節(jié)后首先在小范圍內(nèi)啟動傳播遠洋 la via 賣點解讀遠洋地產(chǎn)實力解讀 /行業(yè)優(yōu)勢遠洋地產(chǎn)項目回顧 遠洋 ?La vie開盤儀式 遠洋 La vie后的遠洋地產(chǎn)戰(zhàn)略項目競爭優(yōu)勢別墅的典范生活市場表現(xiàn)第二期開盤主線一：項目背景傳播傳播規(guī)劃遠洋地產(chǎn)實力解讀遠洋 La vie的特點解讀兩大傳播主題通過對企業(yè)實力和項目研發(fā)優(yōu)勢的傳播，主動規(guī)避在目前經(jīng)濟環(huán)境下主流媒體可能存在的不利傳播，以及規(guī)避由于遠洋缺乏別墅經(jīng)驗的相關(guān)傳播：?遠洋地產(chǎn)作為香港上市公司，其良好的業(yè)績能夠保障對項目的持續(xù)性投入；?遠洋 la via歷經(jīng)多年的精心建設，具有國際水準，是別墅的典范之作? 遠洋地產(chǎn)在中國地產(chǎn)界中的良好口碑主題一 :遠洋地產(chǎn)實力解讀／行業(yè)優(yōu)勢解讀 傳播時間： 2月中 —5 月媒體選擇： 行業(yè)類（行業(yè)媒體以及財經(jīng)類媒體行業(yè)版） / 專業(yè)類 /網(wǎng)絡媒體傳播基調(diào)： 低調(diào)的對企業(yè)實力進行解讀，進而對遠洋 La vie項目產(chǎn)生正面影響? 遠洋地產(chǎn)長久以來的口碑（突出項目的品質(zhì)）? 遠洋地產(chǎn)的成功經(jīng)驗，強調(diào)遠洋地產(chǎn)的企業(yè)實力? 別墅行業(yè)的逆勢發(fā)展，遠洋地產(chǎn)所擁有的前瞻性媒體專訪 軟文傳播遠洋領(lǐng)導專訪：《 點滴成就遠洋的典范項目 》地產(chǎn)媒體、財經(jīng)媒體、管理類媒體行業(yè)領(lǐng)袖網(wǎng)絡訪談錄：《 中國需要什么樣的地產(chǎn)項目？ 》網(wǎng)絡媒體 — 焦點房地產(chǎn)網(wǎng)媒體 — 行 業(yè) 峰會：中國 別 墅 發(fā) 展研 討 會時 間： 5月地 點：遠洋 ?La vie目的：在開盤前期，以行業(yè)研討會的形式引爆項目在行業(yè)中的關(guān)注“ 別墅發(fā)展趨勢 ”主題研討會（半日）遠洋 La vie參觀（半日）媒體專訪 遠洋地產(chǎn)總經(jīng)理遠洋 La vie項目負責人主題二 :遠洋 La vie賣點預熱 傳播時間： 5月 —6 月中傳播媒體： 行業(yè)類（行業(yè)媒體及新聞類媒體行業(yè)版） /專業(yè)類 /網(wǎng)絡媒體傳播內(nèi)容： 在遠洋 ?La vie即將開盤之際，提前暴光項目相關(guān)細節(jié)傳播基調(diào)：由于本階段處于開盤前期，可以加大媒體傳播的力度，在開盤前占據(jù)公眾與媒體的目光軟文傳播?遠洋 ?La vie設計解讀?遠洋 ?La vie的軟實力解讀?遠洋 ?La vie預售情況解讀媒體探營 組織媒體在開盤前參觀遠洋 la vie， 并與開發(fā)人員進行深入溝通，對項目賣點進行預熱邀請媒體：地產(chǎn)類媒體：中國房地產(chǎn)報、 中華建筑報財經(jīng)類媒體：經(jīng)濟觀察報、第一財經(jīng)日報、財經(jīng)時報生活類媒體：精品購物指南上午 — 項目現(xiàn)場參觀下午 — 專