【正文】 顧問。 梅江南 天津市最具景觀價值的城市豪宅住區(qū) 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫世界級大師作品 只為后世而珍藏 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫他是 …… 迪斯尼世界樂園 設(shè)計者 他的老師是世界著名建筑大師 羅伯特?文丘里 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫他是 古典與現(xiàn)代融合 的實踐者 “在人們爭相創(chuàng)造新的建筑的情況下，這些原理被拋到一邊，但我不認(rèn)為這是正常的。 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫翠湖天地（上海） 上海頂級豪宅代表 人文頂級豪宅 成功案例 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫人文 TOP豪宅案例啟示 ?頂級豪宅不僅僅單純依靠 自然資源、產(chǎn)品、板塊、尊貴感營造 帶動，更須借助人文價值的提升 ，用最巧妙最好的文化氣息與自然景觀結(jié)合，打造獨一無二的城市名片級作品，原創(chuàng)價值，無可復(fù)制性！ 豪宅塑造元素 頂級升華 人文價值 項目獨特人文氣質(zhì)的融合與展現(xiàn) 關(guān)鍵提升 尊貴感營造 配套、會所、公共空間、服務(wù)來營造豪宅的尊貴享受 精工細(xì)作體驗（小規(guī)模） 精細(xì)化、專享化的硬件定制與配備 基礎(chǔ)條件 產(chǎn)品創(chuàng)新 市場產(chǎn)品亮點創(chuàng)新 資源 占有稀缺自然資源 板塊 豪宅板塊 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫合力成豪宅 塑造本案獨特的 人文精神價值 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫價值深度解構(gòu) 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫梅江南 天生血統(tǒng)， 傳統(tǒng)富人區(qū) 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫零號島 梅江南傳統(tǒng)富人區(qū) 本案 位于梅江南核心，是梅江南片區(qū)最后也是最具價值的地塊。御園環(huán)抱在“三山五園”的皇家園林群中，擁有 850年積蘊與美景。 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫人文頂級豪宅 成功案例 御園（北京） 北京西山板貴氣背景下，以皇家血統(tǒng)人文精髓，配合產(chǎn)品與頂級配套打造，演繹 TOP豪宅貴族皇家生活。 ” 營銷的新意：從資源豪宅到人文豪宅 從北京 /上海 /杭州等大城市的發(fā)展來看，最貴和最可持續(xù)發(fā)展的頂級豪宅是 翠湖天地、西湖公館，而不是 溫榆河旁的別墅，安亭新城的 Weimer別墅?！? “好的住宅產(chǎn)品，是一個可以 積淀生活 的地方，一個既可以 尋找過去 ，亦能 享受現(xiàn)在 ，更能 預(yù)見未來的場所 ，它具有美妙的 延續(xù)性 。但實際上， 真正的奢華住宅 ，首先是基于 獨一無二的自然環(huán)境或地理位置 ，然后才是 設(shè)計和材質(zhì) ，這三者構(gòu)成一個不可或缺的整體。 天津沒有真正的億級豪宅 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫頂級豪宅的發(fā)展歷程 板塊 資源 產(chǎn)品 尊貴感 人文 成熟階段 初步發(fā)展階段 深入發(fā)展階段 初始階段 真正的 TOP豪宅將是建立在 “ 板塊 +資源 +產(chǎn)品 +尊貴感” 之上的“獨特人文價值” 的展現(xiàn)。在整體景觀設(shè)計上，特別聘請有美國克里夫蘭機(jī)場、上海紫園 8號、上海朱家角海源特色別墅區(qū)等世界頂級設(shè)計經(jīng)驗的國際著名思納史密斯集團(tuán)擔(dān)當(dāng)總體規(guī)劃設(shè)計?？傉嫉孛娣e ，其中地上建筑面積約 5萬平米，綠化率 36%，容積率 。 西康路 36號 ?獨棟別墅 34幢，三層到頂；小高層 2幢 。 ?整體社區(qū) 率，四方圍合的純粹別墅建筑形式。 起價 1000萬元 /套 產(chǎn)品為獨棟 +雙拼 松江梅江南別墅 4號院 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫金地紫樂府二期“榮瑤” 聯(lián)排別墅 在售，均價在2400025000元 /平米之間，價格每套在 688萬 1500萬 之間，贈地下雙車位，私家電梯 . ?金地 島演傳奇 零號島項目溝通提報 m 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫第一幕 頂級豪宅之道 第二幕 價值深度解構(gòu) 第三幕 形象定位探討 第四幕 體驗營銷專題 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫頂級豪宅之道 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫天津頂級豪宅競爭格局 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫?梅江南別墅 4號院定位為城市大宅，采用了極具天津特色同時具有城市別墅空間特點的天津“五大道”地區(qū)空間形式，將歷史中的“小洋樓”與地塊規(guī)劃相結(jié)合。 ?考慮項目的親水性，設(shè)計了臨湖大宅、城市水岸廣場等，做到了歷史與現(xiàn)實，城市和水景的完美融合。紫樂府，地處中至外環(huán)河?xùn)|津塘路與昆侖路交口，圍合城市最為金貴之土地，并深知其價值所在，別墅定位為城市別墅。 金地紫樂府 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫新房已經(jīng)售完，二手房價格在 3000萬 /套 ?最為天津市中心的獨棟別墅群，“西康路 36號”的案名即已體現(xiàn)項目的最大價值，而僅 34套的體量則進(jìn)一步印證它的“珍”與“稀”。 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫二手： 10002500萬 /套 檀府 ?檀府位于天津老城廂 —— 城廂東路166號。 ?主要建筑形式為： 獨棟別墅、 L型聯(lián)排別墅、精致聯(lián)排別墅三種 。 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫北京、環(huán)渤海乃至整個中國境內(nèi)頂級豪宅，才能稱得上是我們的對手。 “人文” 造就 TOP豪宅的原創(chuàng)價值，無可復(fù)制性與超越！ 豪宅的關(guān)鍵提升 頂級豪宅無可復(fù)制的最高境界 豪宅基本要素 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫 “在很多人看來，豪宅是奢侈材質(zhì)與完美細(xì)節(jié)的結(jié)合，比如星河灣。而且，最好，這一個地方有著自己的故事和靈魂。無一例外地具有這樣的共同性： 豐富的人文和環(huán)境資源。燙金的地段和文化的沉積所產(chǎn)生的人文豪宅較資源型豪宅具有更持久的生命力。 御園的頂級不僅景觀、用材、建筑形態(tài)，以及那個精心營造的奢華夢境，而關(guān)鍵是其在開放的人文歷史觀下，對中國新一代財富精英“家國情懷”的心靈映照。是權(quán)力與地位象征，“三山五園”是康乾盛世的見證，也是皇脈本源居所，具有難以估量的、不可再生、不可復(fù)制的地緣價值。 項目位于 50萬㎡天鵝湖中心零號島上，四面環(huán)水，同時周邊豪宅林立（天鵝湖 /卡梅爾 /夕岸國際 /四號院等）?！? 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫羅伯特?斯特恩在哥倫比亞大學(xué)獲得了理學(xué)學(xué)士學(xué)位后，于 1965年在耶魯大學(xué)獲得了建筑學(xué)碩士學(xué)位，同時斯特恩還是紐約建筑學(xué)院的計劃主持人。 斯特恩還以羅伯特?文丘里（ ROBERT VENTURI）為師，他很多的作品中都體現(xiàn)了文丘里的風(fēng)格。他善于創(chuàng)造獨特而充滿樂趣的建筑，并將他們看成是一門藝術(shù)，因此他認(rèn)為那樣的作品是應(yīng)該具有藝術(shù)性和創(chuàng)造性的，而非隨意地模仿或者復(fù)制得來。 B、全球恒產(chǎn)觀： 不會因經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、城市發(fā)展變遷等因素而出現(xiàn)物業(yè)貶值，而會因歷史的價值保持其價值的恒定性，歷久而彌新，會在全球豪宅市場中隨著中國的綜合國力的增強而不斷升值。 頂宅三觀 定乾坤 m 房地產(chǎn)智庫核心價值 —— 三位一體 大師級作品 純粹美式文化體驗場 億級獨島獨棟 m 房地產(chǎn)智庫客群洞察 m 房地產(chǎn)智庫人 是建筑的基點 人 是廣告的主角 m 房地產(chǎn)智庫真正的豪宅需要黃金地段、頂級景觀、大師設(shè)計和精細(xì)施工，豪宅需要超一流的小眾營銷和客戶管理，豪宅也需要真正貼身加貼心的物業(yè)管理。 不難理解，為什么豪宅全世界都有，最貴的卻永遠(yuǎn)是英國的百年老宅。與其說他們買的