合生東郊別墅營銷推廣策略提報-展示頁
2025-01-19 10:56本頁面
【正文】 征著一個國家的興旺。而唯美的建筑元素、精準(zhǔn)的建筑風(fēng)格、人文的精神享受，又無一不展現(xiàn)著意大利人與生俱來的皇室奢華享受。 浦東 /首席國賓大宅 合生 黃浦江邊第 1排 湯臣一品 中國豪華別墅“樓王”寶座 世茂佘山莊園 一座山、一條江 天然資源從不容復(fù)制 中國缺貨 唯一可數(shù) 上海東郊國賓館列位國賓三甲 上海東郊國賓館 北京釣魚臺國賓館 青島棒棰島國賓館 “三足鼎立”順勢而生 佘山板塊 大西郊板塊 大東郊板塊 放眼上海豪宅版圖 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 張江高科區(qū) 金橋出口加工區(qū) 碧云國際社區(qū) 龍東大道 外環(huán)線 本案 東郊版塊 圈定東郊板塊 ? 中國三大國賓館東郊館的附屬區(qū)，以 東郊國賓館為中心龍東大道為延伸軸。 ? 別墅建筑都控制容積率 ， 建筑高度低于 10米的范疇。 在售項目 未來兩年內(nèi)的持續(xù)銷售項目 體量 世紀(jì)公園板塊 御翠園 御翠園 8期 32023平方米 小東郊板塊 湯臣湖庭 東郊別墅、東珠花園、君庭 三湘地塊、東郊花園二期 170000平方米 未來供應(yīng)量約為 202300m2！ 大東郊板塊未來供應(yīng)量 大西郊板塊 —— 上海最早的富豪宅基地 ? 依托西郊賓館、西郊公園、虹橋機場發(fā)展起來的，上海 早期 高端別墅集中區(qū) 第一居所代表 . ? 購買客戶以自住為主，高端生活配套齊全 . ? 板塊內(nèi) 土地資源開發(fā) 處于 飽和 狀態(tài) . ? 目前少量頂級別墅在售：“臻園”、“琥珀別墅”、“富豪六” ? 在售量約 10000m2，未來兩年內(nèi)推盤量不超過 16000m2 大西郊板塊典型案例 面積：平方米 項目 成交時間 建筑面積 地上面積 地下面積 花園面積 房屋狀態(tài) 報價 單價 備注 琥珀別墅 一手空白二手在售 800 590 210 200 精裝 5000萬元 62500元 /m2 獨立會所， 4套在售 臻園 一手空白二手在售 750 1畝 毛坯 約 10000萬元 約 120230元/m2 2套在售 西郊尊邸 中原三級市場掛牌 795 500 295 500 毛坯 6000萬元 75400元 /m2 無會所帶室內(nèi)地下泳池 * 數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫 佘山板塊 —— 以山唯景，上海最尖端的頂級別墅區(qū) ? 定位于依托自然景觀資源（佘山 /月湖）的度假型別墅區(qū)，非市區(qū)的第二居所 . ? 獨占性 /唯一性的自然景觀是該板塊的價格杠桿 . ? 低密度產(chǎn)品規(guī)劃顯示其 “ 世外桃源 ” 的原始奢華性 . ? 板塊內(nèi)在售面積 41957m2,未來兩年內(nèi)的供應(yīng)量約占 456000m2 佘山板塊典型案例 項目 成交時間 建筑面積 地上面積 地下面積 花園面積 房屋狀態(tài) 報價 單價 備注 世茂佘山 一手房 740 540 送 160閣樓 200 2023 樣板房 3300萬 45600元/m2 獨立會所，帶私家花園泳池 世茂佘山 二手房 1230 830 400 4000 毛坯 6000萬 48700元/m2 面積：平方米 * 數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫 東郊，比肩西郊虹橋與佘山， 獨攬眾秀應(yīng)勢而為， 締造頂級別墅的新一輪熱點， 打造富豪別墅生活新版圖！ 大東郊板塊中原成交案例 面積：平方米 成交項目 成交時間 建筑面積 地上面積 地下面積 花園面積 房屋狀態(tài) 成交總價 成交單價 御翠園 1034 500 毛坯 5100萬元 49300元 /m2 御翠園 604 412 192 400 毛坯 3600萬元 59600元 /m2 東郊花園 779 1500 毛坯 4300萬元 55200元 /m2 數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫 競爭個案 建筑面積 主力戶型面積 主力總價 主力均價 東珠花園 約 20230m2 468669m2 36005000萬元 70000元 /m2 君庭 約 30000m2 14002023m2 8000萬元 67000元 /m2 東郊花園 約 70000m2 460700m2 35004500萬元 62023元 /m2 合生東郊別墅 約 64000m2 717880m2 ？ ? 本案與東郊板塊內(nèi)其他個案價格比較： * 數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫 根據(jù)對上述板塊的競爭力及板塊內(nèi)其他產(chǎn)品的分析數(shù)據(jù)為依據(jù)，中原認為目前本案的合理價格是： 一期入市均價 /平米 單套總價 4800萬元 鎖定 , 全球化富豪買家 中原豪宅客戶資源分析（ 1） 中原地產(chǎn)關(guān)于 3000萬元以上高端客戶成交數(shù)據(jù)分析 : 8000 萬以上 50008000 萬 20235000 萬 客戶來源分析 購買力分布4%16%80%35% 29% 21% 15% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 港臺人士 其他省市 上海本地 外籍華人 中原豪宅客戶資源分析（ 2） 客戶行業(yè)構(gòu)成 32% 45% 3% 5% 2% 5% 8% 建筑業(yè) 制造業(yè) 采掘業(yè) 金融、保險業(yè) 高科技產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 其他 客戶職位構(gòu)成 42% 36% 16% 6% 私營企業(yè)老板 高級管理人員 高級技術(shù)人員 其他 陳先生 年齡： 50歲 區(qū)域：上海 /南匯 職業(yè)：某家電零售集團高管 家庭結(jié)構(gòu)：三口之家 成交物業(yè)：御翠園 1034m2 成交價格： 5100萬元 莊先生 年齡： 38歲 區(qū)域：香港 職業(yè)：某國際金融公司高管 家庭結(jié)構(gòu)：三口之家 成交物業(yè)：御翠園 成交價格： 3600萬元 吳先生 年齡： 42歲 區(qū)域：浙江 職業(yè)：電子行業(yè) 私營企業(yè)家 家庭結(jié)構(gòu)：四口之家 成交物業(yè)：佘山高爾夫 660m2 成交價格： 3500萬元 韓女士 年齡： 39歲 區(qū)域：加拿大籍 職業(yè)：美容化妝品企業(yè) 家庭結(jié)構(gòu)：三口之家 成交物業(yè)：御翠園 604m2 成交價格： 3600萬元 中原豪宅客戶成交抽
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1