南翔博威禧福匯營(yíng)銷提報(bào)-展示頁
2025-02-21 18:51本頁面
【正文】 沒有后退余地的關(guān)系之內(nèi)，一旦金地迫于年底上市年報(bào)的壓力，價(jià)格繼續(xù)走低，或者作出認(rèn)同市場(chǎng)形勢(shì)作出價(jià)格下行態(tài)度，則本項(xiàng)目將處于尷尬局面。x項(xiàng)目作為商業(yè)項(xiàng)目今后生活成本較高x商業(yè) 50%首付較高x沿街商業(yè)規(guī)劃對(duì)于項(xiàng)目形象不利252。南翔行政商務(wù)中心的規(guī)劃252。09年底 11號(hào)線即將通車252。項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)基本消弭，在同等情況下，客戶很難選擇我們的物業(yè)S WO T252。南翔從南翔周邊價(jià)格來看嘉定城區(qū)： 70008000元 /㎡馬陸鎮(zhèn)： 68007500元 /㎡南翔鎮(zhèn)： 920012023/㎡江橋鎮(zhèn)： 760010000元 /㎡桃浦鎮(zhèn)： 830010000元 /㎡南翔板塊已經(jīng)成為整個(gè)大區(qū)域的價(jià)格高地，雖然區(qū)域優(yōu)勢(shì)不可否認(rèn)，但價(jià)格高地形成客戶往外部分流。㎡。u2023年數(shù)據(jù)顯示，南翔鎮(zhèn)商品房近 2月成交量均接近 2萬方，均價(jià)在 10000元 /㎡左右。嘉定新城的主體與核心，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、世界級(jí)體育休閑產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)為核心，形成具有獨(dú)特人文魅力和城市特色、強(qiáng)大的集聚力和持續(xù)的創(chuàng)新力的現(xiàn)代化城區(qū)，集中體現(xiàn)傳統(tǒng)文化、現(xiàn)代文明、運(yùn)動(dòng)休閑及生態(tài)魅力。u 主城區(qū)規(guī)劃定位是：u隨著 08年底，滬嘉高速南翔出口處 10減五的實(shí)現(xiàn)，南翔將真正納入上海城市圈的懷抱，中環(huán) +高速，區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)。 南翔站u隨著軌道交通 11號(hào)線， 09年底建成通車，南翔鎮(zhèn)至中心城區(qū)的出行時(shí)間將大大縮短，至祁連山路站只需5~6分鐘。規(guī)劃中的現(xiàn)代化軌道交通 11線、和中環(huán)線、外環(huán)線、滬嘉高速公路。對(duì)于本項(xiàng)目來說從區(qū)域來看 項(xiàng)目地域咽喉優(yōu)勢(shì)明顯南翔鎮(zhèn)u嘉定區(qū)位于上海西北部，東與寶山、普陀兩區(qū)接壤；總面積 。n大勢(shì)下行投資類物業(yè)首先受到?jīng)_擊，本項(xiàng)目作為投資自住的產(chǎn)品勢(shì)必受到嚴(yán)重影響。u上海明確普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)。u上海出臺(tái) 14條房地產(chǎn)相關(guān)政策。u財(cái)政部：契稅印花稅首付利率調(diào)整 近期政策動(dòng)態(tài)u央行自９月１６日利率調(diào)整轉(zhuǎn)向以來在短短兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)連續(xù)三次降息。整體宏觀形式不容樂觀。—— 博威禧福匯營(yíng)銷提報(bào)上海杰星2023115博威 逆市之下，營(yíng)銷破冰之道禧福匯目錄u市場(chǎng)研判u企劃執(zhí)行u銷售執(zhí)行宏觀背景u08年國(guó)際市場(chǎng)風(fēng)云突變，由美國(guó)房產(chǎn)次貸危機(jī)掀起的金融風(fēng)暴席卷全球，此次國(guó)內(nèi)由于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與歐美國(guó)家存在根本性差異，金融受沖擊力度有限，而出口型加工產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，直接導(dǎo)致大部分中小型出口外貿(mào)型企業(yè)瀕臨破產(chǎn)邊緣；u國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)自 07年 10月至今在短短的一年中由 6200點(diǎn)下跌至1800點(diǎn)，資本市場(chǎng)嚴(yán)重縮水直接導(dǎo)致大量投資者個(gè)人資產(chǎn)縮水嚴(yán)重；u國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)自 07年普漲至今，價(jià)格與市場(chǎng)嚴(yán)重脫離， 08年起始進(jìn)入價(jià)格調(diào)整期，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，交易量接連萎縮迫使房?jī)r(jià)開始下跌，政府逐步展開救市舉措。在全球經(jīng)濟(jì)走低的大趨勢(shì)下，上海房產(chǎn)市場(chǎng)不可避免進(jìn)入下行時(shí)段，短期內(nèi)成交萎縮價(jià)格下滑的趨勢(shì)無法改變。此次降息完成后，一年期貸款基準(zhǔn)利率已下降０．８１％ ,接近 2023年 5月份的水平。允許政府救市。 即使認(rèn)識(shí)到宏觀政策對(duì)于市場(chǎng)的良性作用，但僅依靠現(xiàn)有政策扶持實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)勢(shì)仍需要時(shí)間，參照 99年政策效應(yīng)情況，利好顯現(xiàn)將實(shí)現(xiàn)在 09年下半年。n宏觀扶持類政策僅對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生間接效應(yīng)，而相比普通住房的優(yōu)惠政策，本項(xiàng)目不利因素反而被放大。u南翔地理位置得天獨(dú)厚，距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) 12分鐘車程，距人民廣場(chǎng) 18公里。u南翔現(xiàn)轄 8個(gè)行政村、 8個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總面積 ，戶籍人口 ，居住人口 11萬人。u作為上海知名旅游城鎮(zhèn)，眾多的交通渠道使南翔出行十分的便捷。從區(qū)域來看 項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)縮短與市中心距離u項(xiàng)目位于南翔鎮(zhèn)中心，規(guī)劃為行政商務(wù)中心，賦予項(xiàng)目更多價(jià)值前景嘉定新城位于上海市西北部，由嘉定主城區(qū)、安亭組團(tuán)、 南
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