和聲機(jī)構(gòu)-上海華潤(rùn)中央公園南翔項(xiàng)目提報(bào)20xx-108p-展示頁(yè)
2024-08-31 01:08本頁(yè)面
【正文】 》 》 PART 1 分析 》 》 》 》 50%： 180平米及以上 戶型配比： 30%： 100150平米 15%： 80100平米 5%： 80平米及以下 產(chǎn)品組合： 別墅： 類獨(dú)棟（精裝） 聯(lián)排（精裝） 公寓： 泳池大平層 精裝公寓 開(kāi)發(fā)周期： 回款額度： 全盤七年操作周期 1期 2期 50億回款 全盤 200億回款 ? 虹橋交通樞紐，帶動(dòng)上海城市向西的新格局 ? 長(zhǎng)三角中心蓄勢(shì)待發(fā) ? 11號(hào)線快速鏈接市中心 ? 近城市遠(yuǎn)喧囂的完美生活距離 指日可待的城市 CLD ? 1個(gè)精英湖 ? 1條沿湖棧道 ? 1個(gè)體育公園 ? 1條梧桐大道 ? 2個(gè)國(guó)際學(xué)校 ? 1個(gè)湖畔商業(yè)廣場(chǎng) ? 1座精英會(huì)館 可遇不可求的 2公里湖岸線 無(wú)與倫比的華潤(rùn)造城影響力 ?品牌 amp。品質(zhì) 》 46萬(wàn)平方米全球湖居精粹生活 商業(yè) 會(huì)所 生態(tài) 運(yùn)動(dòng) 教育 養(yǎng)生 藝術(shù) 服務(wù) 交通 大盤賣點(diǎn) 》 項(xiàng)目定位 卓越 品質(zhì) 特權(quán) 藝術(shù) 智慧 身份 唯一 全球湖居精粹生活，卓越滬上，卓爾世界 華潤(rùn)臵地（上海）構(gòu)筑國(guó)際舞臺(tái)上的頂級(jí)物業(yè) 私屬湖岸，專屬領(lǐng)域 HAD國(guó)際大師的傾力巨獻(xiàn)，世界級(jí)藝術(shù)品的跨界 資源稀缺、獨(dú)有的保值增值功能，是智慧財(cái)富象征 “ 美洲俱樂(lè)部 ” ， “ 紅 ” CLUB 滬上獨(dú)一無(wú)二的 “ 私屬 ” 湖居 豪 宅 氣 質(zhì) 》 ? 品牌目標(biāo) ： 》 華潤(rùn)臵地，由香港而來(lái)，帶著國(guó)際視野，匹配 “ 十里洋場(chǎng) ” 的品質(zhì)住宅 》 ? 品牌觀念 ： 全球湖居精粹生活，卓越滬上，卓爾世界 》 ? 營(yíng)銷整合 ： 稀缺資源的占有，附加的精神價(jià)值的吸引 》 ? 品牌影響力 ： 滬上唯一，私屬湖居獨(dú)立富人區(qū) ? 品牌目標(biāo) ： 華潤(rùn)臵地，由香港而來(lái)，帶著國(guó)際視野，匹配 “ 十里洋場(chǎng) ” 的品質(zhì)住宅 ? 品牌觀念 ： 全球湖居精粹生活，卓越滬上，卓爾世界 ? 營(yíng)銷整合 ： 稀缺資源的占有，附加的精神價(jià)值的吸引 ? 品牌影響力 ： 滬上唯一，私屬湖居獨(dú)立富人區(qū) 華潤(rùn)臵地 〃 中央公園品牌愿景 》 權(quán)利頂層 財(cái)富頂層 穩(wěn)定資產(chǎn)層 新資產(chǎn)層 富裕市民階層 市民階層 赤貧階層 產(chǎn)品特性，決定了這些客群來(lái)自于社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中，接近層峰的部分。 產(chǎn)品特性，決定了這些客群來(lái)自于社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中的“新資產(chǎn)層”。 產(chǎn)品特性，決定了這些客群來(lái)自于社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中的“富裕市民階層”。 推廣所需研究的客群結(jié)構(gòu) 后世博時(shí)代 迪斯尼概念 虹橋樞紐 時(shí)機(jī) 城 市 發(fā) 展 中心城區(qū) 結(jié)構(gòu)調(diào)整 虹橋樞紐工程 三城七鎮(zhèn)規(guī)劃 人口導(dǎo)出 嘉定工業(yè)園近郊首個(gè)CBD 虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū) 改善型 高管、企業(yè)主 外籍 高管、外籍 客群構(gòu)成 投資客，及其它 》 客戶組成 身份描摹 主力客群 外籍人士，或者海外歸來(lái)者； 企業(yè)負(fù)責(zé)人（政商）、私人企業(yè)主、民營(yíng)業(yè)主等； 政府官員 引導(dǎo)客群 外企中的中高層管理階層 金融 /IT/法律 /文藝圈等精英一族 中小型民營(yíng)或私企業(yè)主 》 主力客群描?。? ；或是與國(guó)際市場(chǎng)發(fā)生關(guān)系的企業(yè)負(fù)責(zé)人 》 主力客群行為特征： ； ，但不事張揚(yáng)，習(xí)慣隱藏， 屬于富有而知性的階層； ，國(guó)際化的上海有著開(kāi)放性的接納； ，看得到價(jià)值潛力點(diǎn)； ，部分人有國(guó)外生活經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于房產(chǎn)具備成熟的判斷力 ； ，但對(duì)“貴得其所”的含義理解透徹； ，有較高的文化素養(yǎng)，有藏品的習(xí)慣。 》 臵業(yè)消費(fèi)觀：核心需求 1. 內(nèi)斂。 2. 敏感度。 3. 自信。 4. 價(jià)值。當(dāng)其心理預(yù)期價(jià)值遠(yuǎn)超過(guò)
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