xxxx年博威_云龍項(xiàng)目營銷策劃案-展示頁
2025-01-20 12:31本頁面
【正文】 0700（含地下） 150250 54 7 47 34024 在售 九唐 別墅 東錢湖 7302700（含地下） 3001200 60 5 55 28301 在售 卡納湖谷二期南區(qū) 別墅 東錢湖 420520 170300 89 53 36 32233 在售 錢湖比華利二期 別墅 東錢湖 470740（含地下） 150300 17 3 14 34431 在售 錢湖悅府 別墅 東錢湖 500800（含地下） 200370 124 13 111 29300 2 4 . 2 3 2 4 . 0 71 1 . 6 14 . 6 36 . 7 21 2 . 22 2 . 9 66 . 9 81 . 0 12 . 2 60510152025302023 2023 2023 2023 20232023 2023 東錢湖住宅市場供銷走勢圖（萬斱）新增量（含存量） 銷售量2023年東錢湖片區(qū)成交排行 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù) 總成交面積 均價(jià) 九唐 8 29836 錢湖比華利 10 40378 卡納湖谷 9 30426 錢湖御景灣 4 31881 香湖灣 9 14252 市場解讀 潘火下應(yīng)片區(qū)主打性價(jià)比，以低總價(jià)的剛需產(chǎn)品為主 和本案有一定的競爭 項(xiàng)目 規(guī)模 萬㎡ 產(chǎn)品類型 開盤時(shí)間 主力面積 （㎡） 均價(jià) （元 /㎡ ） 主力總價(jià) （萬） 備案 /推出 銷售率 宜家花園 高層 117131 15000 152170 789/887 89% 榮安心居 高層 130138 1550016000 234248 296/438 68% 和協(xié)風(fēng)格璟院 8 高層、別墅 高層 13 170 別墅 255265 高層 18000（裝修 2500）；別墅 40000 高層 23 340 別墅 1100 高層 185/352 53% 榮安蝶園 高層 90、 137 1500016000 11 178 397/505 79% 中物科技園 小高層 住宅 6 93 13000 7 112 152/245 62% 金色瓏庭 高層 80113㎡ 15000 120169 234/310 75% 市場解讀 下應(yīng)片區(qū)剛需類項(xiàng)目成交客戶以首南街道和下應(yīng)街道為主 云龍區(qū)域客戶比例約 8%左右 59%20%8%1%1%1%2%8%0%榮安蝶園成交 客戶區(qū)域 分布鄞州江東海曙江北鎮(zhèn)海北侖奉化象山舟山51%21%4%4%1% 1%7%1%7% 3%宜家花園成交 客戶區(qū)域 分布鄞州江東海曙寧海江北北侖奉化臺州象山邱隘奧克斯置地 平均樓面價(jià)為： 3550元 /平斱米 今年 8月競得，結(jié)合市場目前鎖定中端的剛需客群 萬科地產(chǎn) 平均樓面價(jià)為： 5880元 /平斱米 定位中端的城郊結(jié)合項(xiàng)目 市場解讀 2023年區(qū)域供應(yīng)超 4463套 萬科和奧克斯等品牌大盤入駐將會(huì)迅速炒熱區(qū)域 風(fēng)格璟院 18252元 /㎡ 榮安蝶園 13685元 /㎡ 金色瓏庭 12963元 /㎡ 宜家花園13346元 /㎡ 項(xiàng)目 銷售狀況 80以下 80100 100120 120140 140160 160180 180200 200以上 庫存 庫存 庫存 庫存 庫存 庫存 庫存 庫存 風(fēng)格璟院 在售 54 80 32 中物科技園 在售 59 35 30 宜家花園 在售 78 120 110 77 39 榮安心居 在售 100 2 18 22 榮安蝶園 在售 108 100 金色瓏庭 在售 10 56 10 奧克斯潘火地塊 未售 1707 908 588 92 48 萬科下應(yīng)地塊 未售 產(chǎn)品預(yù)計(jì)以 80120平米戶型為主 合計(jì) 1776 277 1048 952 94 98 99 119 市場解讀 云龍房地產(chǎn)板塊和鄞州區(qū)市場脫節(jié)，區(qū)域自成體系 云龍鎮(zhèn) 鄞州中心區(qū) 板塊 鄞南板塊 潘火下應(yīng) 板塊 東錢湖板塊 區(qū)域市場自成一體 市場解讀 目前區(qū)域一個(gè)尾盤項(xiàng)目， 2023年下半年供應(yīng)量將會(huì)集中爆發(fā) 君悅龍庭（尾盤） 總建： 均價(jià)： 8631元 /㎡ 龍鼎花園 （售罄） 本案 銀億地塊 （未售） 產(chǎn)品類型 小高層住宅 占地面積 28391㎡ 建筑面積 60055㎡ 總戶數(shù) 295戶 容積率 得房率 85% 層高 開發(fā)
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