二手房中介培訓之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-展示頁
2025-02-11 20:29本頁面
【正文】 包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利 . 房 地 產(chǎn) 產(chǎn) 權(quán) ?房屋所有權(quán) 房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利。 ?多樣性。 房產(chǎn) 知 識 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 ?什么是房地產(chǎn) ： 房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫 “不動產(chǎn) ”， 具體地是指土地及其附 屬 物。房產(chǎn)總是 與 地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性 . 房地產(chǎn)的特性 ?房地產(chǎn)的自然特性 ?房地產(chǎn)社會特性 房地產(chǎn)的自然特性 ?不可移動性。 ?稀缺性，土地既不能再生又無法替代 . ?體積龐大，消耗材料多 ?耐久性 . 房地產(chǎn)社會特性 ?周期長、投資規(guī)模大 ?開發(fā)條件差、涉及面廣 ?供求調(diào)整緩慢 ?變現(xiàn)難 ?保值、增值性 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。 房 地 產(chǎn) 證 是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。 中國的土地出讓使用年限 ? *住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。 ? *工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）。 ? 教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。 ? *商、娛、旅等盈利性項目用地。 ? 其他綜合類性質(zhì)用地。 ? 民房、軍產(chǎn)房 永久使用 什么是房屋 ? 一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在。 房屋的分類 ? 按性質(zhì)分類 ? 按檔次分類 ? 按結(jié)構(gòu)分類 ? 按樓層分類 按性質(zhì)分類 ? 商品房 : 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋 . ? 經(jīng)濟適用房 : 是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。 ? 已購公房 (又稱房改房 )： 已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度
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