某商業(yè)大廈項目運營思路報告-展示頁
2025-02-11 15:35本頁面
【正文】 我們要解決的不是上述問題中的單獨的某個或某幾個問題，上述所有問題都是我們不得不解決的問題！ 但決定項目成敗，直接影響建筑設(shè)計的問題才是我們目前要解決的問題！ 5 商業(yè)經(jīng)營問題！ 6 商業(yè)經(jīng)營問題的實質(zhì) ? 誰來消費？ ? 為什么來消費？ ? 什么商家來經(jīng)營？ ? 商家都經(jīng)營些什么？ ? 檔次如何？ ? 業(yè)態(tài)搭配如何？ 7 大廠商業(yè)境況？ 8 大廠商業(yè)印象 9 大廠商業(yè)印象 10 大廠商業(yè)印象 ? 消費者的消費能力比較高，需求呈現(xiàn)多樣化； ? 消費場所集中，但參差不齊，比較雜亂； ? 目前的商業(yè)業(yè)態(tài)種類比較齊全； ? 日常用品（包括大件家電）的采購可以在本區(qū)域內(nèi)解決，但高端的非必需消費品的采購多在市區(qū)完成； 11 大廠商業(yè)印象 ? 賣場已經(jīng)比較發(fā)達(dá)，而且也比較完善； ? 長沖“步行街”，只能算是商業(yè)比較集中的街； ? 永利購物中心想什么都賣，但現(xiàn)實結(jié)果是什么都賣不好； ? 開寧的商業(yè)內(nèi)街也只開了一半，但蘇果的人氣絕非虛名； ? 麥當(dāng)勞、肯德雞們的進(jìn)駐，大廠的商業(yè)前景已經(jīng)勿需多做說明。 12 大廠商業(yè)最缺的是什么？ 13 大廠商業(yè)什么最缺？ ? 購買力？ ? 缺賣場？ ? 缺百貨？ ? 缺高檔次？ ? 缺商業(yè)運營？ 14 大廠的商業(yè)最缺體驗！ 15 大廠商業(yè)什么最缺？ 在大廠，只有買東西的地方，沒有逛街的地方！ 16 來源：托夫勒 —— 《 第三次浪潮 》 體驗是一種創(chuàng)造難忘經(jīng)歷的活動，是企業(yè)以服務(wù)為舞臺、商業(yè)為道具，圍繞消費者創(chuàng)造出值得回憶的活動。 體驗經(jīng)濟理論 17 體驗經(jīng)濟已經(jīng)席卷全球 主題餐廳 電影 宋城 迪斯尼 18 知己知彼，百戰(zhàn)不殆。 22 發(fā)現(xiàn)了市場空缺，也認(rèn)識了自己，可如何做好自己？ 23 項目屬性定位 集購物、休閑、餐飲、娛樂、商務(wù)為一體的體驗式消費街區(qū)。 大廠核心驗式商業(yè)街區(qū) 24 商業(yè)類型定位 ? 商業(yè)類型一般由以下幾類形式
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