廣州某商業(yè)大廈項目財務分析報告-展示頁
2025-04-23 03:26本頁面
【正文】 480450430410450450450450商場（1至4層）出租率25%70%90%95%95%96%92%90%88%87%85%85%85%85%租賃費用（萬元）835363839384038363438383838租金收入（萬元）2512979397943974593454345414164389036663931393139313931東塔小計（萬元）86012959177342178722699215662206120619180331640117241172411724117241續(xù)表7東塔樓出租收入測算表年份20192020202120222023202420252026202720282029203020312032寫字樓平均月租金（元）150出租率80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%租賃費用（萬元）1313131313131414141414141414租金收入（萬元）1331113977139771397713977139771467514675146751467514675146751467514675平均月租金（元）450商場（1至4層）出租率85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%租賃費用（萬元）3839393939394141414141414141租金收入（萬元）39314127412741274127412743334333433343334333433343334333東塔小計（萬元）1724118104181041810418104181041900919009190091900919009190091900919009四、 項目借款還本付息分析根據建設期每年投資額估算，本項目需向銀行貸款45500萬元用于投資。根據中國人民銀行2002年2月調整后的利率，％。本項目合計需支付利息113648001元，詳見借款還本付息表8。表9 銷售稅金及附加一覽表序號項目計算依據建設經營期合計20022003200420051銷售收入226563659819606788602銷售稅金及附加1391224712044842營業(yè)稅（1）*5％113318309803943城市維護建設稅（）*7％7912869276教育費附加（）*3％345529118防洪工程維護費（1）*％20331871交易印花稅（1）*％11181039交易管理費（1）*％113183983943土地增值稅（1）*1％227366196789表10 租賃稅金及附加估算一覽表序號項目計算依據合計建設經營期2002200320042005200620072008200920102011201220132014201520161租賃收入685530307496318442236972861929989287762926927229242082222223482234822租賃稅金及附加1209275487532534180504852905076516348034270392041424142營業(yè)稅（1）*5％34276152489221185143114991439146313611210111111741174城市維護建設稅（）*7％239911765831001051011029585788282教育費附加（）*3％1028072836434543444136333535防洪工程維護費（1）*％617041721262726262522202121交易印花稅（1）*％34302912141514151412111212房產稅（1）*12％822643759622132844343435993453351232672905266728182818續(xù)表10租賃稅金及附加估算一覽表序號項目計算依據建設經營期20172018201920202021202220232024202520262027202820292030203120321租賃收入234822348223482246572465724657246572465725890258902589025890258902589025890258902租賃稅金及附加4142414241424349434943494349434945674567456745674567456745674567營業(yè)稅（1）*5％1174117411741233123312331233123312951295129512951295129512951295城市維護建設稅（）*7％82828286868686869191919191919191教育費附加（）*3％35353537373737373939393939393939防洪工程維護費（1）*％21212122222222222323232323232323交易印花稅（1）*％12121212121212121313131313131313房產稅（1）*12％2818281828182959295929592959295931073107310731073107310731073107六、 項目財務評價（一）本項目財務分析的假設前提本項目的財務分析是在對項目的成本收益測算的基礎上，按盡可能接近項目開發(fā)實際情況的原則設定分析的前提假設，并據此進行計算。 租金升幅的假定在計算本項目的出租收入時，根據廣州市商業(yè)物業(yè)的發(fā)展狀況，設定租金每五年絕對升幅為5％。 稅費的規(guī)定本項目物業(yè)在銷售和出租期間預計發(fā)生的稅項和費用的計算標準均嚴格按照政府的有關規(guī)定。折舊年限取物業(yè)產生收入起的年份至經營期最后一年（2005年至2032年，共28年）。 期望收益率（基準收益率）的確定設定為7％。表11 項目損益表序號項目名稱計算依據合計20022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620171收入764391022656369052456918442236972861929989287762926927229242082
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