房地產(chǎn)項(xiàng)目管理—進(jìn)度管理與控制-展示頁(yè)
2025-01-28 09:49本頁(yè)面
【正文】 ） 外部制約關(guān)系的確定 得到一張網(wǎng)絡(luò)圖 19 實(shí)例 1： 某人于早晨 7:00起床，按其生活習(xí)慣，在其出門(mén)工作前，必須完成下列活動(dòng) : 5分鐘時(shí)間穿衣服，洗臉 4分鐘 , 10分鐘燒開(kāi)一壺開(kāi)水 , 5分鐘取牛奶 , 5分鐘熱牛奶 , 5分鐘吃飯，試問(wèn)此人最早何時(shí)可以出門(mén)上班？假定只有一個(gè)爐灶。 ? WBS是一種將復(fù)雜任務(wù)分解為簡(jiǎn)單任務(wù)的方法 ?將項(xiàng)目分解為可管理的活動(dòng) ?作為項(xiàng)目計(jì)劃和跟蹤的基礎(chǔ) 14 ? 案例 1 包餃子 準(zhǔn)備餃子餡 準(zhǔn)備餃子皮 其他 準(zhǔn)備菜 買(mǎi)肉餡 準(zhǔn)備調(diào)料 切菜 買(mǎi)菜 15 工作分解結(jié)構(gòu)的步驟 項(xiàng)目 子項(xiàng)目 任務(wù) 子項(xiàng)目 工作包 任務(wù) 任務(wù) 任務(wù) 工作包 工作包 工作包 工作包 16 建造一座樓房的 WBS表 ? 明燈 盤(pán) 17 責(zé)任分配矩陣 將工作分解結(jié)構(gòu)圖與項(xiàng)目的有關(guān)組織機(jī)構(gòu)圖相對(duì)照，可用于項(xiàng)目組織工作中分配任務(wù)和落實(shí)責(zé)任。 13 工作分解結(jié)構(gòu)圖 概念：將項(xiàng)目按照其內(nèi)在結(jié)構(gòu)或?qū)嵤┻^(guò)程的順序進(jìn)行逐層分解而形成的結(jié)構(gòu)示意圖。 表格的形式列出項(xiàng)目目標(biāo)、范圍、如何執(zhí)行、完成計(jì)劃等內(nèi)容。 制訂進(jìn)度計(jì)劃的目的是控制項(xiàng)目時(shí)間。 ? 進(jìn)度計(jì)劃的定義 進(jìn)度計(jì)劃是表達(dá)項(xiàng)目中各項(xiàng)工作的開(kāi)展順序、開(kāi)始及完成時(shí)間及相互銜接關(guān)系的計(jì)劃。 然后在該計(jì)劃的執(zhí)行過(guò)程中，檢查實(shí)際進(jìn)度是否與進(jìn)度計(jì)劃相一致，若出現(xiàn)偏差，便要及時(shí)找出原因，采取必要的補(bǔ)救措施。 ? 協(xié)調(diào) 是指對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與外部環(huán)境 、 項(xiàng)目各子系統(tǒng)之間 ， 以及項(xiàng)目 不同階段 、 不同部門(mén) 、 不同層次之間的關(guān)系進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào) ， 從而為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供和諧的公共環(huán)境 ， 保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行 。 ? 組織 是指通過(guò)職責(zé)劃分 、 授權(quán) 、 合同的簽訂與執(zhí)行 ， 以及根據(jù)有 關(guān)法律 、 法規(guī) ， 建立各種規(guī)章制度 ， 形成一個(gè)高效率的組織保 障體系 ， 使項(xiàng)目的各項(xiàng)目標(biāo)得以最終實(shí)現(xiàn) 。 甲方項(xiàng)目管理的特點(diǎn)： 交接階段 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的目標(biāo)與職能： ?房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的目標(biāo) 是尋找項(xiàng)目成本、時(shí)間、資源、質(zhì)量等要素的最優(yōu)均衡控制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資計(jì)劃中的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。 ? 一套完整、規(guī)范和科學(xué)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理體系是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理目標(biāo)的根本保證。第九講 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 —— 進(jìn)度管理與控制 提綱 ?一、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 ?二、房地產(chǎn)進(jìn)度管理 （一）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃概述 （二） 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的編制過(guò)程 （三）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ?三、房地產(chǎn)進(jìn)度控制 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)
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