某地產(chǎn)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃-展示頁
2025-01-22 08:55本頁面
【正文】 設(shè)力度持續(xù)加大，將使得住房市場的 “ 雙軌制 ” 逐步形成，加大住宅供應(yīng)量的結(jié)構(gòu)分化。n 房產(chǎn)稅試點改革加快推進2023年 12月 10日，重慶市政府發(fā)布通知，提出 “ 按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準備工作 ” ，這表明房產(chǎn)稅試點工作在 2023年有可能落到實處，此外，中央經(jīng)濟工作會議將經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為 2023年工作重點， 2023年作為 “ 十二五 ” 的開局之年，房產(chǎn)稅改革作為明確中央與地方財稅關(guān)系，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要手段，邁出實質(zhì)性步伐的可能性較大。此外，對 2023年貨幣政策的定調(diào)由之前的強調(diào) “ 穩(wěn)定性、協(xié)調(diào)性和可持續(xù)性 ”改為強調(diào) “ 針對性、靈活性和有效性 ” ，這表明貨幣政策在 2023年將有具有較大靈活性，今年年底到 2023年初，控制物價水平，抑制通貨膨脹將是中央政府決策的主要關(guān)注點n 調(diào)控政策不會放松，限購限貸政策放松可能性不大胡驚濤主席近日表示繼續(xù)極強房地產(chǎn)調(diào)控，預(yù)計 2023年的房地產(chǎn)政策調(diào)控不會放松，具體來看，限購、限貸政策執(zhí)行放松的可能性不大，另一方面，通脹預(yù)期加大的情況下投資投機性需求存在再度反彈的可能，另一方面，重點城市供給仍顯不足的大背景下，若放松限購限貸政策可能導(dǎo)致房價再度快速上漲。2023志遠地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃楚（效率）漢（服務(wù)）相爭我為卒！卒的精神 不斷向前 ,從不后退！2023年 2023年 2023年 2023年 2023年30252015105上海二手中介排名距離行業(yè)第一，我們?nèi)杂芯嚯x我們需要不斷向前思 考卒，走向何方？一、市場分析二、上海二手房市場同業(yè)分析三、志遠發(fā)展現(xiàn)狀四、志遠市場機會及戰(zhàn)略n 宏觀經(jīng)濟：通脹風險加大，調(diào)結(jié)構(gòu)穩(wěn)物價成為 2023年經(jīng)濟工作重點2023年 12月 11日，國家統(tǒng)計局發(fā)布原數(shù)據(jù)顯示， 111月累計新增貸款 ，已接近全年 ， 111月固定資產(chǎn)同比增長%，增速較上月加快 。以上各指標的變化充分表明，宏觀經(jīng)濟增長趨勢依然向好，通脹風險繼續(xù)加大， 11月央行再度提高存款準備金率目前已達到 %的歷史新高，表明通脹風險已成為中央決策部門的首要關(guān)注點，更加大了未來一段時間內(nèi)收緊貨幣政策的判斷n 貨幣政策：從 “ 適度寬松 ” 到 “ 穩(wěn)健 ”12月中央政治局召開會議指出 2023年將實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強宏觀調(diào)控的針對性，靈活性，有效性，這標志著從 2023年的 “ 極度寬松 ” 轉(zhuǎn)為 2023年的 “ 適度寬松 ” 后，正恢復(fù)到中性，并于 10月實行了近三年以來的首次加息，預(yù)計從現(xiàn)在起至 2023年上半年，貨幣政策的重點在于抑制物價上漲，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，促進經(jīng)紀轉(zhuǎn)型，整體偏緊的導(dǎo)向不會變化。n 保障性住房建設(shè)力度加大，共租房成新的市場著力點2023年，中央制定了 580萬套的保障性住房建設(shè)計劃并初步完成， 2023年計劃安排保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房 1000萬套，比原計劃的 580萬套增加了 420萬套，這將大大緩解可能存在的投資下滑對經(jīng)濟增長帶來的不利影響，同時也有利于保障性住房供應(yīng)的繼續(xù)擴大和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的日趨合理。一、市場分析驅(qū)動房地產(chǎn)發(fā)展的三大因素：n 因素一：城際高鐵和市內(nèi)軌道交通的建設(shè)力度加大，區(qū)域發(fā)展更加分化城際高鐵和市內(nèi)軌道交通建設(shè)力度的加大將從以下幾方面影響到區(qū)域經(jīng)濟格局：一是有助于加強中西部與東部的交通，加強經(jīng)濟合作，提升區(qū)域投資吸引力，促進經(jīng)濟增長；二是持續(xù)增強交通節(jié)點城市或區(qū)域的經(jīng)濟活力，促進城市帶的逐步成熟，為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來更多機遇；三是擴大北京、上海、廣州等中心城市對周邊中小城市的帶動作用，是的各區(qū)域的發(fā)展更加分化。n 因素三：普通商品住房，高端住宅，商業(yè)地產(chǎn)等不同物業(yè)價值繼續(xù)分化從不同物業(yè)類型來看，普通商品住房代表的自主型需求將長期大量存在，價格有望較為平穩(wěn)，而高端住宅在滿足高收入群體的特殊需求上有不可替代性，未來價格有可能更大幅度地攀升，而商業(yè)地產(chǎn)作為經(jīng)營性物業(yè)，其供求與住宅市場存在顯著差異，不同物業(yè)的分化將更加明顯， 未來市場規(guī)模預(yù)測n 土地市場：供應(yīng)力度繼續(xù)加大，熱點區(qū)域或中心城市地塊競爭激烈截止 2023年 11月底，全國僅完成 65%，預(yù)計增加土地供應(yīng)仍將是 2023年房地產(chǎn)調(diào)控的重要內(nèi)容， 2023年土地出讓計劃完成率低的省市將會在 2023年加大土地供應(yīng)，給開發(fā)企業(yè)拓展土地儲備提供更多機遇，由于行業(yè)龍頭企業(yè) 2023年銷售業(yè)績較好，資金較為充裕，熱點區(qū)域或中心城市地塊仍將得到廣泛關(guān)注，地價或?qū)⒗^續(xù)創(chuàng)出新高。 2023年全國二手房市場分析2023年可謂是真正的調(diào)控年，但從整體二手房市場來看，市場的 ” 抗藥性 “ 似乎越來越明顯，例如北京、深圳、廣州、杭州、上海、天津等城市成交上升 20%30%，房價上漲 5%10%。n 政策調(diào)控周期延長和高房價不降及政策不穩(wěn)定導(dǎo)致積累的剛性需求效應(yīng)爆發(fā)。而二手房市場 “ 供小于求 ” 的情況下，導(dǎo)致購買需求旺盛。n 由于后市開發(fā)商面臨著來自各個層面的巨大壓力，所以新盤價格或?qū)⑦M一步下降，從而迫使二手房市場后續(xù)跟進降價。也就是說 2023年，二手樓市市場變化會更加撲朔迷離。所以， 2023年上海二手房市場會出現(xiàn) “ 降價 ” 與 “ 跳價 ” 并存， “ 急售 ” 與 “ 惜售” 共舉的現(xiàn)象， 個別購房者完全有機會在這樣波動的市場尋找到適合自己的購房機會。以上海為例， 2023年上海住宅
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