【正文】 可替代性，未來(lái)價(jià)格有可能更大幅度地攀升，而商業(yè)地產(chǎn)作為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，其供求與住宅市場(chǎng)存在顯著差異，不同物業(yè)的分化將更加明顯， 未來(lái)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)n 土地市場(chǎng)：供應(yīng)力度繼續(xù)加大，熱點(diǎn)區(qū)域或中心城市地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈截止 2023年 11月底，全國(guó)僅完成 65%，預(yù)計(jì)增加土地供應(yīng)仍將是 2023年房地產(chǎn)調(diào)控的重要內(nèi)容， 2023年土地出讓計(jì)劃完成率低的省市將會(huì)在 2023年加大土地供應(yīng)，給開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展土地儲(chǔ)備提供更多機(jī)遇，由于行業(yè)龍頭企業(yè) 2023年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較好，資金較為充裕，熱點(diǎn)區(qū)域或中心城市地塊仍將得到廣泛關(guān)注，地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)創(chuàng)出新高。2023志遠(yuǎn)地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃楚（效率）漢（服務(wù)）相爭(zhēng)我為卒！卒的精神 不斷向前 ,從不后退！2023年 2023年 2023年 2023年 2023年30252015105上海二手中介排名距離行業(yè)第一，我們?nèi)杂芯嚯x我們需要不斷向前思 考卒，走向何方？一、市場(chǎng)分析二、上海二手房市場(chǎng)同業(yè)分析三、志遠(yuǎn)發(fā)展現(xiàn)狀四、志遠(yuǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)及戰(zhàn)略n 宏觀經(jīng)濟(jì)：通脹風(fēng)險(xiǎn)加大，調(diào)結(jié)構(gòu)穩(wěn)物價(jià)成為 2023年經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)2023年 12月 11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布原數(shù)據(jù)顯示， 111月累計(jì)新增貸款 ，已接近全年 ， 111月固定資產(chǎn)同比增長(zhǎng)%，增速較上月加快 。n 房產(chǎn)市場(chǎng) :供求關(guān)系得到改善，價(jià)格漲幅下降在 M2增長(zhǎng)率 16%，新增貸款 7萬(wàn)億元，加息 4次共計(jì) 100個(gè)基點(diǎn)，房地產(chǎn)政策環(huán)境依然從緊等一系列假設(shè)條件下，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)種長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型對(duì) 2023年全國(guó)商品房市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)，模型預(yù)測(cè)結(jié)果如下：表： 2023年全國(guó)商品房市場(chǎng)預(yù)測(cè)絕對(duì)值 增長(zhǎng)率銷(xiāo)售面積（億平方米）銷(xiāo)售價(jià)格（元 /平方米）施工面積（億平方米）銷(xiāo)售面積 銷(xiāo)售價(jià)格 施工面積2023年預(yù)測(cè) 54665496 810% 89% 1624%2023年實(shí)際值 5122 % % %2023年實(shí)際值 4681 32 % % %預(yù)測(cè)結(jié)果顯示： 2023年全國(guó)商品房供給、需求、價(jià)格仍將保持增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)逐漸平穩(wěn)，隨著 2023年新開(kāi)工項(xiàng)目的上線，預(yù)計(jì)全國(guó)供求關(guān)系將在 2023年發(fā)生轉(zhuǎn)變，促進(jìn)價(jià)格的平穩(wěn)。2023年上海二手房市場(chǎng)預(yù)測(cè)2023年管理層將繼續(xù)維持 2023年宏觀調(diào)控的力度和頻度， 由于市場(chǎng) “ 抗藥性 ” 的不斷加強(qiáng)，未來(lái)管理層出臺(tái)調(diào)控政策的強(qiáng)度會(huì)更加大，而由于 政策出臺(tái)造成二手房市場(chǎng)波動(dòng)的頻率也會(huì)加劇。部分自住性需求者青睞位置好、價(jià)格適中的二手房；一些改善性需求者，隨著收入、年齡、工作地點(diǎn)的變化，已開(kāi)始二次置業(yè)，二手房也納入他們的視線，從安置型到適用型再到舒適型，逐步完成住房更換。特點(diǎn)：n 通過(guò)品牌化、規(guī)?；瘮U(kuò)張，逐漸確立了上海市場(chǎng)的壟斷地位。2023 2023 2023 2023 2023志遠(yuǎn)簽約金增長(zhǎng)速度473萬(wàn)1778萬(wàn)2039萬(wàn)1916萬(wàn)5682萬(wàn)2023 2023 20232148萬(wàn)1700萬(wàn)977萬(wàn)20234289萬(wàn)網(wǎng)絡(luò)：志遠(yuǎn)自 08年底開(kāi)始使用網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)， 08年合作網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)有搜房、焦點(diǎn)、安家網(wǎng)、中華生意網(wǎng)、注冊(cè)賬號(hào) 150個(gè)。志遠(yuǎn)的優(yōu)勢(shì)一、市場(chǎng)分析二、上海二手房市場(chǎng)同業(yè)分析三、志遠(yuǎn)發(fā)展現(xiàn)狀四、志遠(yuǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)及戰(zhàn)略新的十年，志遠(yuǎn)將如何發(fā)展S優(yōu)勢(shì) W劣勢(shì)O機(jī)會(huì) T威脅機(jī)會(huì)：n 行業(yè)認(rèn)同度較低，占有率分散由于中介行業(yè)以往給公眾留下印象不佳，而且行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻較低，競(jìng)爭(zhēng)激烈，所以導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)認(rèn)同度較低，而且占有率分散，未來(lái)品牌的集中度的提高，將改變這一局面。五、 “ 店鋪 ” 戰(zhàn)略： 未來(lái)在上海成交量密集區(qū)域拓展門(mén)店，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略概述： 由于中介行業(yè)無(wú)技術(shù)壁壘，進(jìn)入門(mén)檻較低，所以競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，如何在如此殘酷的市場(chǎng)上做的到異軍突起？除了提升服務(wù)品質(zhì)、提升形象之外，更重要提升專(zhuān)業(yè)度和創(chuàng)新度，志遠(yuǎn)放棄中介傳統(tǒng)的粗放型的客戶(hù)服務(wù)理念及方式，將客戶(hù)服務(wù)逐漸向個(gè)人化、專(zhuān)屬化靠攏，極大程度的提高了公司的競(jìng)爭(zhēng)力。 01:15:4501:15:4501:154/5/2023 1:15:45 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 1:15:45 上午 1:15 上午 01:15:45四月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 四月 211:15 上午 四月 2101:15April 05, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 四月 21四月 2101:15:4501:15:45April 05, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 211:15 上午 四月 2101:15April 05, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 1:15:45 上午 1:15 上午 01:15:45四月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 01:15:4501:15:4501:154/5/2023 1:15:45 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 01:15:4501:15:4501:15Monday, April 05, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。志遠(yuǎn)上海三年規(guī)劃n 未來(lái)三年，志遠(yuǎn)地產(chǎn)計(jì)劃成為上海第一名的中高檔不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)專(zhuān)家；n 進(jìn)一步提升 “ 志遠(yuǎn)地產(chǎn) ” 的品牌知名度與美譽(yù)度，將在未來(lái)三年建立上海房地產(chǎn) 中介誠(chéng)信第一企業(yè)稱(chēng)號(hào)，并繼續(xù)保持 “ 零投訴 ” 記錄。