深圳_城市主場_項目營銷策略總綱-展示頁
2025-01-19 14:21本頁面
【正文】 有別于八卦嶺傳統(tǒng)小戶型產(chǎn)品深度解析市場價值解讀解決方案八卦嶺片區(qū)分析普通公寓市場分析小戶型物業(yè)增值模式視角一我們屬于八卦嶺傳統(tǒng)物業(yè)市場嗎？鵬盛年華本項目盛世鵬城意馨居 翠馨居旭飛花園鵬益花園鵬盛花園鵬盛村宇航大廈待售在售已售政府規(guī)劃形成規(guī)律的地域分布政府規(guī)劃形成規(guī)律的地域分布荔盛苑祥青苑深城公寓工業(yè)區(qū)片區(qū)樓盤分布圖片區(qū)樓盤分布圖1997—2023 年年均推盤個數(shù)少年年均推盤個數(shù)少樓盤名稱 推出時間 占地面積 總建面積 總套數(shù) 單房 /一房一廳比例 主力戶型 均價 備注旭飛花園 36364 80000 2066 85% 2145 7500 帶裝修鵬益花園 21217 127939 1800多 90% 3268 5000 —意馨居 7293 16000 401 70% 3054 5600 —旭飛華天苑 — 63800 1984 77% 3143 5500 帶裝修荔盛苑 8448 60000 2865 % 2552 6500 —深城公寓 4752 28741 518 % 2455 5200 帶裝修翠馨居 7505 20230 476 % 3456 6500 帶裝修鵬盛年華 8307 34918 494 % 3760 6800 帶裝修 1997年年 —2023 年，新建住宅年，新建住宅 /公寓項目公寓項目 8個，年均推盤個，年均推盤 個，總建面積個，總建面積 約約 431548M2，共提供，共提供 10604多套住宅多套住宅小戶型是市場主流產(chǎn)品小戶型是市場主流產(chǎn)品 從近年在售的項目看，小戶型一直是八卦嶺市場的從近年在售的項目看，小戶型一直是八卦嶺市場的主流產(chǎn)品，單房和一房占市場供應(yīng)量的主流產(chǎn)品，單房和一房占市場供應(yīng)量的 80%以上以上八卦嶺片區(qū)價格分析八卦嶺片區(qū)價格分析 八卦嶺片區(qū)近年來價格呈現(xiàn)溫和上升趨勢，目前價格八卦嶺片區(qū)近年來價格呈現(xiàn)溫和上升趨勢，目前價格仍在仍在 6500—6800 元元 / m2之間，處于福田、羅湖的較低水平之間，處于福田、羅湖的較低水平平均線：平均線： 7100元元 /平方米平方米活躍的租賃市場活躍的租賃市場樓盤名稱 交樓時間 戶型 面積 租金 年資產(chǎn)收益率 入住率 備注鵬盛年華 2023 單房、 1*1 2443 35 40 %% 70% 空房，管理費另計旭飛花園 2023 單房、1*1躍式2345 30 31 % % 85%配家私中央空調(diào)、集中熱水翠鑫居 2023 單房、1* 2*23056 35 40 % % 95%空房，管理費另計無租無售意鑫居 1999 單房 30 36 % 90% 配家私家電深城公寓 單房、1*1 25 34 32 % 60% 空房，銷售率 70%旭飛華天苑 單房、1*1 3143 3038%% 85%全套家私貴約 200元。租金。之間。住宅物業(yè)主要分布于城市快速路和城市主干道沿線。市場供應(yīng)謹慎，同時期市場供應(yīng)量低。片區(qū)價格穩(wěn)中有升，但與仍處于福田、羅湖的較低水平。216。216。八卦嶺市場印象八卦嶺市場印象八卦嶺客戶類型八卦嶺客戶類型用途 選擇戶型 人口特征（家庭結(jié)構(gòu)、年齡、職業(yè)、工作地點等）購買行為特征過渡 單房 單身， 2030 歲之間，普通白領(lǐng)，工作地點在八卦嶺或八卦嶺周圍的片區(qū)。一房一廳，二房二廳較少單身或已婚，部分有 3歲以下的子女， 2535歲之間，職業(yè)以白領(lǐng)、銀行、醫(yī)院、私營企業(yè)主或其高管人員、自由職業(yè)者為主，工作地點在八卦嶺或八卦嶺周圍片區(qū)。自用 二房二廳為主，一房一廳少，單房極少已婚或獨身， 2840歲之間，以在八卦嶺及其附近工作的公務(wù)員、銀行、醫(yī)院、白領(lǐng)、私營企業(yè)主或其高管人員、自由職業(yè)者為主，工作地點在八卦嶺或八卦嶺周圍的福田、羅湖地區(qū)。對居住環(huán)境有較高的要求，其次為價格和交通。資料來源：資料來源： 2023年年 12月客戶訪談月客戶訪談八卦嶺客戶印象八卦嶺客戶印象普通白領(lǐng)投資客戶價格、交通投資回報率、價格價格是主流客戶的共同敏感因素八卦嶺市場八卦嶺市場物業(yè)類型戶型戶型功能價格客戶支撐建筑形象公寓公寓 居住居住 /公寓公寓住宅立面住宅立面公建立面公建立面居住為主居住為主多功能彈性空間多功能彈性空間8000(帶裝修帶裝修 ) 6500—6800 （帶裝修）（帶裝修）？？ 八卦嶺及其周圍八卦嶺及其周圍片區(qū)的白領(lǐng)為主片區(qū)的白領(lǐng)為主戶型 小戶型小戶型 小戶型小戶型配套 酒店式大堂、泳池酒店式大堂、泳池 無特別配套無特別配套 本項目本項目 本項目與八卦嶺比較本項目與八卦嶺比較不支撐結(jié) 論八卦嶺片區(qū)市場現(xiàn)有的客戶資源難以支撐項目的預期價格。視角二福田羅湖普通公寓小戶型市場分析2023福田、羅湖普通公寓項目分布福田、羅湖普通公寓項目分布羅湖口岸、東門華強北崗廈石廈中心區(qū)中心西區(qū)八卦嶺地鐵、商圈、口岸★★ 本項目本項目蔡屋圍和我們距離最接近的片區(qū)：華強北、蔡屋圍、東門和我們距離最接近的片區(qū)：華強北、蔡屋圍、東門羅湖目前在售普通公寓小戶型掃描羅湖目前在售普通公寓小戶型掃描片區(qū) 項目名稱 位置 建筑面積 總套數(shù)主力戶型面積 M2均價元 /M2 工程進度推售時間 銷售率蔡屋圍 城市天地 嘉賓 111947 2186 4060 9000 結(jié)構(gòu) 17層 認籌爵士大廈 嘉賓 /和平 86810 793 單房 4260 8500 接近完工 50%人民南 朗鉅 .御風庭 春風 /文錦 33500 666 單房 32一房 4445 8000 結(jié)構(gòu) 10層 認籌云景豪園 春風 /向西 726 55 9100 現(xiàn)樓 99%銀座金鉆 嘉賓 20792 440 3771 8200 現(xiàn)樓 99%金色都匯 春風 83152 703 8000 接近完工 95%錦上花 沿河 49595 603 4859 7800 接近完工 95%羅湖金岸 人民 /沿河 58820 841 5870 8500 接近完工 90%東門嘉年華名苑 曬布 312 一房 45二房 67 7600 接近完工 75%繽紛時代 東門中 818 單房 2326一房 3542 7500 封頂 50%黃貝嶺 金城華庭 鳳凰路 105300 1656 兩房 4964 7300 現(xiàn)樓 95%樂楊楓景 黃貝路 10500 252 單房 23一房 3542 6600 封頂 80%田貝 陽光天地 田貝四路北 56111 764 3941 6700 現(xiàn)樓 42%筍崗 深城公寓 紅嶺 /泥崗 28741 518 單房 25一房 3438二房 51545000 現(xiàn)樓 70%合計 14 10760 790085009000元 /M275007600元 /M278009100元 /M266007300元 /M25000元 /M26700元 /M2注：均價為毛坯房價格福田目前在售普通公寓小戶型掃描福田目前在售普通公寓小戶型掃描片區(qū) 項目名稱 位置 建筑面積 總套數(shù) 主力戶型 面積 M2 均價元 /M2 工程進度 推售時間 銷售率華強北 都市千千匯 華強北 31900 308 一房 5362二房 70 7700 外墻 70%金茂禮都 華強北 33000 780 3542 7900 封頂 4
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