深圳xx大廈前期報(bào)告xx大廈初步市場分析及物業(yè)發(fā)展建議-展示頁
2025-01-19 14:21本頁面
【正文】 性的商業(yè)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)； 居住片區(qū) ：布龍公路以北，沿深惠路兩側(cè)，包括布吉舊城區(qū)東片與丹竹頭片區(qū)，主要功能定位為布吉生活居住及配套設(shè)施用地； 休閑配套片區(qū) ：位于二通道以南，京九線以西，布龍公路兩側(cè)，主要功能為改善布吉居住環(huán)境、提供居民戶外休閑活動(dòng)的場所，提供完善的體育、旅游產(chǎn)業(yè)服務(wù)、提高新城整體配套及環(huán)境質(zhì)量； 工業(yè)片區(qū) ：即新開發(fā)建設(shè)的甘李工業(yè)區(qū)和下李朗工業(yè)區(qū)，形成布吉現(xiàn)狀工業(yè)高速的騰挪空間以及未來先進(jìn)工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的用地； 生態(tài)隔離帶 ：二通道以南由西向東依次被上徑水庫、三聯(lián)水庫、寮坑水庫、沙西河環(huán)抱，形成一條天然的生態(tài)隔離帶，將布吉新城中心商貿(mào)區(qū)、居住片區(qū)與休閑配套片區(qū)同北部的工業(yè)片區(qū)隔離開來，同時(shí)由外向內(nèi)形成綠楔向城市中心滲透。這一組團(tuán)環(huán)境清新，風(fēng)景秀麗，樓盤質(zhì)素較高； 2023后面市項(xiàng)目峰之畔、信和愛琴居、知春里都在這一組團(tuán)； 中心區(qū)組團(tuán)： 沿布龍路，以金運(yùn)家園、灝景明苑、大世紀(jì)花園等聚集起來的組團(tuán)，這一組團(tuán)交通便利，配套較為完善，且位于布吉新中心區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿^大，是未來市場的亮點(diǎn)。 組團(tuán)說明： 我們對 市場 的認(rèn)知； 建筑類型主要以多層及小高層為主； 20232023年主要在售樓盤建筑類型一覽表 √ 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 建筑類型 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 建筑類型 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 建筑類型 多層 小高層 高層 多層 小高層 高層 多層 小高層 高層 20022003年 信義假日名城二期 √ √ 20032004年 桂芳園六、七期 √ √ 2005年 知春里 √ √ 陽光花園三期 √ √ 峰之畔 √ 信和 .愛琴居 √ 茵悅之生一期 √ 信義假日名城三、四期 √ 百合星城二期 √ √ 桂芳園五期 √ 茵悅之生二期 √ 翠楓豪園二期 湖光山舍 √ 中城康橋 √ 百合銀都國際 √ 美杜蘭華庭 √ 大世紀(jì)水山緣一期 √ 布吉中心花園 百合星城 √ 四 、布吉 房地產(chǎn)市場情況： 我們對 市場 的認(rèn)知； 可園 √ 華浩源 綠谷 √ √ 近期產(chǎn)品以中等戶型占據(jù)市場主體； 項(xiàng)目 二房 三房 /所占比例 四房 桂芳園 (七期 ))蜜月島 6875㎡ 80100㎡ / 40% 120㎡ 佳兆業(yè) 〃 可園 (一期 ) 69㎡ 8097㎡ / 60% 120㎡ 佳兆業(yè) 〃 可園 (二期 ) 69㎡ 9497㎡ / 60% 120㎡ 佳兆業(yè) 〃 可園 (三期 ) 6872㎡ 84100㎡ / 60% 116㎡ 華浩源 〃 綠谷 (一期 ) 7285㎡ 100125㎡ / 56% 120㎡ 大世紀(jì) 〃 水山緣 (三期 ) 5669㎡ 7983㎡ / 40% 119㎡ 布吉中心花園 5175㎡ 86103㎡ / 55% 140㎡ 信義假日名城 (四期 ) 6875㎡ 9095㎡ /45% 120㎡ 陽光花園 (四期 ) 6872㎡ 89107㎡ / 39% 120㎡ 百合銀都 6784㎡ 中翠花園 6472㎡ 家和花園 60㎡ 7086㎡ 四 、布吉 房地產(chǎn)市場情況： 我們對 市場 的認(rèn)知； 05年下半年－ 06年高端產(chǎn)品初現(xiàn)； 項(xiàng)目 建筑面積 容積率 主力戶型 大世紀(jì) 〃 水山緣 (四期 ) ____ 三房 120㎡ 四房 140㎡ 華浩源 〃 綠谷 (二期 ) ____ 2 三房 :100125㎡ 二房 :7285㎡ 信義假日名城 (五期 ) _____ ____ 小三房 ,小二房 , 增加一房 百合二期 _____ ____ 三房 120㎡ 四房 140㎡ 桂芳園 (8期 ) 70000㎡ 三房 90100平 承瀚 〃 慢城 273300㎡ 二房 :7176㎡ 三房 :90110㎡ 湖光山舍 130000㎡ 三房 :80110㎡ 四房 :126㎡ TH190 ㎡ 佳兆業(yè) 〃 可園 (四期 ) 87680㎡ 三房 :94107㎡ 二房 :7073㎡ 左庭右院 100000㎡ 三房 :105128㎡ 二房 :7280㎡ 陽光花園 (五期 ) _______ ____ 三房 :90120㎡ 二房 :5080㎡ 翡翠星光園 44333㎡ 一房 :3540㎡ 二房 5055㎡ 四 、布吉 房地產(chǎn)市場情況： 我們對 市場 的認(rèn)知； 市場供應(yīng)規(guī)模： 05－ 06年市場預(yù)計(jì)供應(yīng)； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場情況： 我們對 市場 的認(rèn)知； 項(xiàng)目 建筑面積 容積率 均價(jià)（ 元 /㎡ ） 預(yù)計(jì)推出時(shí)間 大世紀(jì) 〃 水山緣 (四期 ) ____ 4500 2023/9 華浩源 〃 綠谷 (二
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