【正文】 月167。 建筑面積： 55270 M2167。 預(yù)計(jì)入市期： 2023年 4月（一期）未來競(jìng)爭(zhēng)分析未來競(jìng)爭(zhēng)分析 ——V[I]70戶型 面積區(qū)間 套數(shù)比單身公寓 29 M2 22%一房二廳 4158 M2 73%二房二廳 81 M2 5%167。 總戶數(shù)： 334戶167。2023年新增供應(yīng)量構(gòu)成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體167。167。 地址：深南大道與香蜜湖路交匯處西北167。 均價(jià)： 9000元 /M2（毛坯）167。 均價(jià)： 10600元 /M2（豪華裝修帶家私）鋒尚國(guó)際公寓依靠先進(jìn)的保溫隔熱外建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，配合置換式健康新風(fēng)系統(tǒng)和混凝土采暖制冷系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)等三十余項(xiàng)建筑新技術(shù)，首次在國(guó)內(nèi)住宅建設(shè)中實(shí)現(xiàn)了 “ 告別空調(diào)暖氣時(shí)代” ，在中國(guó)建成了第一個(gè)歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家居住標(biāo)準(zhǔn)的超五星級(jí)、高舒適度低能耗公寓。目標(biāo)使用群體描述目標(biāo)使用群體描述Work hard,play hard Work hard,play hard 源于美國(guó)白領(lǐng)階層的文化 ——“ 努力工作，盡情玩 ” ，在中國(guó)尤其是深圳已得到大部分人的認(rèn)同。青年動(dòng)力營(yíng)為他們提供交流聚會(huì)的信息和場(chǎng)地，為他們策劃組臺(tái)。介質(zhì)：野外運(yùn)動(dòng)用品旗艦店。位置：一、二層打通。參考品牌：火狐貍、任我行、三夫參考品牌：火狐貍、任我行、三夫等。位置：一、二層打通。右。 216。位置：二、三層打通。左右，視經(jīng)營(yíng)情況再行增減。借鑒酒物業(yè)管理。公共客廳公共客廳216。清潔服務(wù)清潔服務(wù)216。租車服務(wù)租車服務(wù)216。營(yíng)造文化、藝術(shù)的創(chuàng)業(yè)氛圍營(yíng)造文化、藝術(shù)的創(chuàng)業(yè)氛圍藝術(shù)展美國(guó)國(guó)家地理雜志百年攝影作品展立體傳播渠道立體傳播渠道216。 展銷會(huì)傳播216。樣板層成為泛銷售區(qū)。和公共人行道區(qū)別的地面、和公共人行道區(qū)別的地面、樹種、裝飾等突出地盤的領(lǐng)樹種、裝飾等突出地盤的領(lǐng)域感。雕塑風(fēng)格的指示牌和活動(dòng)藝術(shù)雕塑群，導(dǎo)示的同雕塑風(fēng)格的指示牌和活動(dòng)藝術(shù)雕塑群，導(dǎo)示的同時(shí)作為公共藝術(shù)品，成為項(xiàng)目形象的代表。地盤夜間燈光地盤夜間燈光THE END。公寓辦公公寓辦公 /居住比例居住比例鵬益花園，總套數(shù) 1488套 其中辦公 350多家，約占總套數(shù)的 23%南國(guó)大廈，總套數(shù)約 680套 其中辦公 220多家，約占總套數(shù)的 30%百花公寓，總套數(shù)近 500套 其中辦公近 90家，約占總套數(shù)的 17%公寓辦公群體的興起，為工作室提供了客戶支撐。年輕、激情年輕、激情216。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2113:05:2913:05:29January 24, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/1/24 13:05:2913:05:2924 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 2113:05:2913:05Jan2124Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/24 13:05:3013:05:3024 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 24 一月 20231:05:30 下午 13:05:30一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2113:05:3013:05Jan2124Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/24 13:05:3013:05:3024 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2113:05:2913:05:29January 24, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2113:05:2913:05Jan2124Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。物業(yè)形象物業(yè)形象216。公司規(guī)模小，人數(shù)少或?yàn)閭€(gè)人工作室公司規(guī)模小，人數(shù)少或?yàn)閭€(gè)人工作室216。在住宅寓辦公。導(dǎo)示牌導(dǎo)示牌獨(dú)特的夜間燈光成為體育館旁獨(dú)特的夜間燈光成為體育館旁一景，可作為吸引體育館人流一景，可作為吸引體育館人流的輔助手段。地盤街區(qū)包裝地盤街區(qū)包裝公共綠化帶售樓處通過地面材質(zhì)、圖案和顏色的區(qū)隔，建立專屬的領(lǐng)域感；通過地面材質(zhì)、圖案和顏色的區(qū)隔，建立專屬的領(lǐng)域感；通過樹種、空中裝飾物、標(biāo)志性雕塑等營(yíng)造與周邊環(huán)境相通過樹種、空中裝飾物、標(biāo)志性雕塑等營(yíng)造與周邊環(huán)境相區(qū)別的氛圍。主場(chǎng)主場(chǎng) box主場(chǎng)主場(chǎng) box打破傳統(tǒng)意義上的 “廳房概念 ”：創(chuàng)造完整流動(dòng)的室內(nèi)空間，客戶可根據(jù)實(shí)際所需與個(gè)性表達(dá)自行設(shè)計(jì)空間劃分。房吧房吧樣板層 = 交樓標(biāo)準(zhǔn)區(qū) +個(gè)性展示區(qū)樣板層樣板層 ———— 演繹小戶型空間文化演繹小戶型空間文化個(gè)性展示區(qū)是就像一場(chǎng)真人 SHOW。 社團(tuán)直效傳播：青年動(dòng)力營(yíng)、球迷會(huì)信息利用216。代收租金代收租金216。叫醒服務(wù)叫醒服務(wù)216。公共秘書室公共秘書室216。身，從而形成客戶對(duì)物業(yè)的深刻印象和忠誠(chéng)度。最有活力的角落。 216。屋對(duì)外開放。介質(zhì)：圖書館或書吧。 216。 球迷集合村球迷集合村216。占用面積：靈活性較大，至少占用面積：靈活性較大，至少 100m2。 216。織他們感興趣的主題活動(dòng)。不再年輕的時(shí)候會(huì)去坐坐喝喝酒，回味青春，因?yàn)榫瓢墒乔啻旱臍q月，那里的青春不會(huì)死去，離去的只是舊識(shí)容顏 …… ”街區(qū)街區(qū) =特色店特色店 +酒吧街酒吧街 +……結(jié)合售樓處形成泛銷售區(qū)—— 主場(chǎng)魅力的體驗(yàn)點(diǎn)【超越競(jìng)爭(zhēng)攻略】之【超越競(jìng)爭(zhēng)攻略】之產(chǎn)品攻略產(chǎn)品攻略 2造圈造圈 “圈子 ”是生活方式的符號(hào)，是對(duì)身份的認(rèn)同和甄別，是對(duì)我們倡導(dǎo)的社區(qū)文化的精神打包青年動(dòng)力營(yíng) ———— 一個(gè)屬于青年人的一個(gè)屬于青年人的 ““ 圈子圈子 ”” 。 產(chǎn)品全面創(chuàng)新、領(lǐng)先和樹立標(biāo)桿、產(chǎn)品全面創(chuàng)新、領(lǐng)先和樹立標(biāo)桿功能定位轉(zhuǎn)換、功能定位轉(zhuǎn)換放大客戶或客戶定位特殊、放大客戶或客戶定位特殊資源具有唯一性、資源具有唯一性概念與形象遠(yuǎn)離對(duì)手、概念與形象遠(yuǎn)離對(duì)手提高客戶權(quán)益，附加更大價(jià)值、提高客戶權(quán)益，附加更大價(jià)值小戶型物業(yè)的價(jià)值提升模式小戶型物業(yè)的價(jià)值提升模式我們?cè)撛趺崔k？我們?cè)撛趺崔k？營(yíng)造核心競(jìng)爭(zhēng)力，改變比價(jià)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)造核心競(jìng)爭(zhēng)力，改變比價(jià)標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)值公寓與普通公寓比較高價(jià)值公寓與普通公寓比較1 2 3 4 5 6價(jià)格提升價(jià)格提升 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★銷售速度銷售速度 快快 一般一般 一般一般 快快 一般一般 較快較快操作難易操作難易 易易 較難較難 難難 易易 難難 易易推廣費(fèi)用推廣費(fèi)用 一般一般 高高 高高 低低 高高 高高品牌提升品牌提升 高高 一般一般 高高 較高較高 高高 高高產(chǎn)品深度解析市場(chǎng)解讀解決方案價(jià)值提升攻略產(chǎn)品攻略服務(wù)攻略營(yíng)銷攻略實(shí)現(xiàn)預(yù)期價(jià)格的必要條件—— 跳出八卦嶺，跳出傳統(tǒng)公寓市場(chǎng)， 最大化提升價(jià)值，超越市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)【超越競(jìng)爭(zhēng)攻略】之【超越競(jìng)爭(zhēng)攻略】之價(jià)值提升攻略價(jià)值提升攻略功能定位轉(zhuǎn)換、功能定位轉(zhuǎn)換概念和形象遠(yuǎn)離對(duì)手、概念和形象遠(yuǎn)離對(duì)手 1 功能定位轉(zhuǎn)換功能定位轉(zhuǎn)換由居住功能向