【正文】 目公司 集團(tuán) 一級(jí)開(kāi)發(fā)完成 的土地 招拍掛結(jié)束 土地儲(chǔ)備階段 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)階段 物業(yè)管理階段 竣工驗(yàn)收 計(jì)劃預(yù)算體系 績(jī)效及激勵(lì)體系 審計(jì)體系 基于價(jià)值鏈的運(yùn)營(yíng)體系分析 集 團(tuán) 土地獲取 資金到位 項(xiàng)目方案 運(yùn)營(yíng)管理 戰(zhàn)略發(fā)展部 投融資部 產(chǎn)品研發(fā)中心 運(yùn)營(yíng)管理部 部門(mén) 職能 項(xiàng)目公司 前期手續(xù) （五證） 工程管理 成本控制 營(yíng)銷(xiāo)推廣 前期部 設(shè)計(jì)部 工程部 采購(gòu)部 合同預(yù)算部 市場(chǎng)部 銷(xiāo)售部 客服部 部門(mén) 職能 第二部分：房地產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)范例 ? 華潤(rùn)置地 公司架構(gòu)示例 計(jì)劃部 公關(guān)部 檔案室 企管行政部 總經(jīng)辦 財(cái)務(wù)部 資金管理中心 研發(fā)部 經(jīng)營(yíng)部 設(shè)計(jì)管理部 網(wǎng)絡(luò)部 人力資源部 法律部 工程管理部 招標(biāo)采購(gòu)中心 合同預(yù)算部 客服中心 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 技術(shù)發(fā)展委員會(huì) 公司投資地產(chǎn)項(xiàng)目 ，以項(xiàng)目經(jīng)理制執(zhí)行 信息化平臺(tái)建立維護(hù) 合同起草、審核、執(zhí)行、監(jiān)約、做工程預(yù)算 總工負(fù)責(zé)制 鳳凰城 華亭嘉園 優(yōu)仕閣 翡翠城 成都翡翠城 華潤(rùn)俱樂(lè)部 市場(chǎng)研究、土地談判、前期策劃 規(guī)劃局、立項(xiàng)、證照辦理 總建筑師負(fù)責(zé)，每個(gè)項(xiàng)目實(shí)行責(zé)任建筑師制 資金調(diào)配 萬(wàn)科周刊 秘書(shū)處 檔案室 企管行政部 總經(jīng)辦 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 監(jiān)事長(zhǎng) 財(cái)務(wù)管理部 資金結(jié)算中心 建筑研究中心 工程管理部 企劃部 管理總部 物業(yè)管理部 人力資源部 審計(jì)法務(wù)部 投資決策 中心 區(qū)域項(xiàng)目 利潤(rùn)中心 大連萬(wàn)科 天津萬(wàn)科 北京萬(wàn)科 武漢萬(wàn)科 南京萬(wàn)科 沈陽(yáng)萬(wàn)科 分管財(cái)務(wù)、成本、預(yù)算 分管營(yíng)銷(xiāo) 分管工程、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程、采購(gòu)、預(yù)算 人力資源、行政、信息等功能集合 成本費(fèi)用 中心 財(cái)務(wù)部 營(yíng)銷(xiāo)部 工程管理部 綜合部 ? 萬(wàn)科公司 深圳萬(wàn)科 ? 天鴻寶業(yè) 股東大會(huì) 董事會(huì) 監(jiān)事會(huì) 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 研究發(fā)展部 工程技術(shù)部 總經(jīng)濟(jì)師 計(jì)劃成本部 行政管理部 人力資源部 證 券 部 財(cái) 務(wù) 部 財(cái)務(wù)總監(jiān) 銷(xiāo) 售 部 客服部 總工程師 董事會(huì)秘書(shū) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 項(xiàng)目 項(xiàng)目 總經(jīng)理助理 審 計(jì) 部 ? 萬(wàn)達(dá)公司 ? 當(dāng)代公司 金融信貸部計(jì)劃財(cái)務(wù)部審計(jì)部證券部計(jì)劃財(cái)務(wù)中心總會(huì)計(jì)師經(jīng)濟(jì)管理部法律管理部經(jīng)濟(jì)法律中心總經(jīng)濟(jì)師總工辦總工程師經(jīng)營(yíng)管理部項(xiàng)目管理部前期工程部開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中心項(xiàng)目管理部前期工程部客戶(hù)服務(wù)中心市場(chǎng)部研究部策劃部市場(chǎng)研究中心項(xiàng)目管理副總裁當(dāng)代人編輯部總裁辦公室行政管理部人力資源部信息資源部企劃部信息管理中心人力資源副總裁集團(tuán)公司總裁? 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司（總部）組織結(jié)構(gòu)圖 ? 住總 ? 中遠(yuǎn)地產(chǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 /子公司 非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)子公司 中遠(yuǎn)房地產(chǎn) 遠(yuǎn)嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 遠(yuǎn)嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)子公司 遠(yuǎn)洋大廈有限公司 信通聯(lián)合商貿(mào)公司 中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理公司 其他非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)子公司 ... 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部 工程技術(shù)部 經(jīng)營(yíng)管理部 其他職能部 ? 上海悅達(dá) ? 萬(wàn)通 康 正 宏 基 集 團(tuán) 總 部人 力 資 源 中 心 計(jì) 劃 財(cái) 務(wù) 中 心 戰(zhàn) 略 規(guī) 劃 中 心房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 事 業(yè) 部 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 事 業(yè) 部 其 它 業(yè) 務(wù) 管 理 事 業(yè) 部 北 京 時(shí) 代 華 人 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā)有 限 公 司項(xiàng) 目 公 司 C 項(xiàng) 目 公 司 B 營(yíng)銷(xiāo)管理中心工程管理部預(yù)算合約部經(jīng)營(yíng)發(fā)展部北 京 康 正 宏 基 物 業(yè) 管 理 有限 公 司其 它 北 京 康 正 宏 基 酒 店 管 理 有限 公 司北 京 康 正 宏 基 商 業(yè) 管 理 有限 公 司北 京 迅 時(shí) 通 科 技 發(fā) 展 有 限公 司北 京 康 正 宏 基 房 地 產(chǎn) 評(píng) 估有 限 公 司投 資 管 理 中 心計(jì)劃財(cái)務(wù)部法 律 事 務(wù) 中 心總 裁 辦 公 室 總 裁總經(jīng)理辦公室董 事 長(zhǎng)總 經(jīng) 理經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 劃 （ 研發(fā) ） 中 心 總 監(jiān)人 力 資 源 中 心總 監(jiān)技 術(shù) 管 理 中 心總 監(jiān)總 裁 辦 公 室主 任計(jì) 劃 財(cái) 務(wù) 中 心總 監(jiān)法 律 事 務(wù) 中 心總 監(jiān)成 本 控 制 中 心總 監(jiān)行 政 管 理 部經(jīng) 理 信 息 文 化 部經(jīng) 理職 員 關(guān) 系 部經(jīng) 理薪 酬 績(jī) 效 部經(jīng) 理公關(guān)主管文檔主管企業(yè)文化及媒介主管V I及文案主管業(yè) 務(wù) 拓 展 部經(jīng) 理信息分析主管項(xiàng)目研發(fā)主管公 共 關(guān) 系 部經(jīng) 理投資管理主管戰(zhàn)略規(guī)劃主管培訓(xùn)主管薪酬主管績(jī)效主管戰(zhàn) 略 規(guī) 劃 部經(jīng) 理計(jì) 劃 預(yù) 算 管理 部 經(jīng) 理招 聘 培 訓(xùn) 部經(jīng) 理行政主管信息主管招聘主管員工關(guān)系主管運(yùn) 營(yíng) 管 理 部經(jīng) 理財(cái)務(wù)分析主管預(yù)算合約主管審計(jì)監(jiān)察主管融資主管投資分析主管金 融 資 本 部經(jīng) 理會(huì)計(jì)核算主管計(jì)劃預(yù)算主管稅務(wù)籌劃主管財(cái) 務(wù) 管 理 部經(jīng) 理董 事 長(zhǎng) 助 理第三部分：房地產(chǎn)組織職能定義 目 錄 ? 組織架構(gòu)圖 ? 財(cái)務(wù)中心 ? 發(fā)展中心 ? 營(yíng)銷(xiāo)中心 ? 管理中心 ? 成本中心 ? 工程中心 一、財(cái)務(wù)中心職責(zé)說(shuō)明及職位體系設(shè)計(jì) 財(cái)務(wù)中心 ? 財(cái)務(wù)中心 中心定位 職責(zé)綜述 ? 負(fù)責(zé)制訂、完善各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理、資金管理制度和流程，批準(zhǔn)后貫徹實(shí)施； ? 負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案、全面預(yù)算管理方案的編制與監(jiān)督執(zhí)行； ? 執(zhí)行稅法規(guī)定，收集、研究相關(guān)的財(cái)稅法規(guī)、政策，充分利用稅收優(yōu)惠政策； ? 負(fù)責(zé)擬定融資計(jì)劃、資金使用計(jì)劃并組織實(shí)施；