恒基不夜城寫字樓項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告(1)-展示頁(yè)
2025-01-06 19:38本頁(yè)面
【正文】 鑽石廣場(chǎng) 恒豐路長(zhǎng)安路 5A寫字樓 ,LOFT辦公 ,酒店 ,商業(yè) 68810 45951 2023年初 主體結(jié)構(gòu)寶礦國(guó)際廣場(chǎng) 恒豐路天目西路5A甲級(jí)智慧純辦公樓、超五星級(jí)酒店、高級(jí)公寓式酒店和購(gòu)物中心202346 80603 2023年 主體結(jié)構(gòu)不夜城廣場(chǎng)三期 共和新路梅園路 四星級(jí)商務(wù)酒店、甲級(jí)寫字 樓及商場(chǎng) 142257 約 5萬(wàn) 2023年之後 未動(dòng)工恒基 130項(xiàng)目 恒豐路 寫字樓 51000 51000 2023年 主體結(jié)構(gòu)裕年國(guó)際商務(wù)大廈 恒豐路漢中路 準(zhǔn)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)辦公樓 38000 38000 2023年 主體結(jié)構(gòu)恒基天目西路 147地塊 恒豐路、普濟(jì)路 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 44970 44970 2023 主體結(jié)構(gòu)合計(jì) 547083 約 31萬(wàn)平方米 不夜城目前面臨新一輪改造，正大力發(fā)展商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)，一批新建項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)，其中僅南廣場(chǎng)寫字樓上市面積就達(dá)到31萬(wàn)平方米，此外北廣場(chǎng)也將有 1020萬(wàn)平方米寫字樓供應(yīng)新增供應(yīng) 30餘萬(wàn)方 新增量上市集中 新起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃新建項(xiàng)目基本集中再 0910年內(nèi)上市，將對(duì)區(qū)域市場(chǎng)形成極大沖擊不夜城板塊本輪改造將有恒基，嘉利，中海等一批實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)企業(yè)參與，規(guī)劃先進(jìn)，產(chǎn)品定位高檔，將全面提升區(qū)域形象。以上數(shù)據(jù)從 03年 08年上?？墒坌蛯懽謽鞘袌?chǎng)由繁榮走嚮低穀1234原因受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，整體房産市場(chǎng)走低客戶購(gòu)買信心不足金融危機(jī)波及實(shí)體經(jīng)濟(jì)，自用客戶對(duì)現(xiàn)金依賴程度加重，購(gòu)買力大幅削弱宏觀調(diào)控之后，寫字樓市場(chǎng)投資門檻高漲，投資客撤離可售型寫字樓産品同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈5 寫字樓租賃市場(chǎng)同步走低，租金下降，空置率上昇，投資囬報(bào)明顯下滑上海寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)－－由繁榮走向低穀第二部分：區(qū)域市場(chǎng)Part4，由於市場(chǎng)供應(yīng)井噴，上海甲級(jí)寫字樓整體空置率升至 %。2，自今年年初至第三季度末，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)約為 ，達(dá)到新的歷史供應(yīng)高峰。 截至第三季度末，上海甲級(jí)寫字樓平均租金為人民幣 /平方米 /天。目前內(nèi)環(huán)內(nèi)中心區(qū)域?qū)懽謽浅山槐壤齺?zhàn)到總量 37％，內(nèi)中環(huán)和外郊環(huán)分別成為寫字樓新增張點(diǎn)，分別佔(zhàn)到 21％、 22％。而部分市中心區(qū)域?qū)绗F(xiàn)寫字樓與住宅物業(yè)價(jià)格倒掛現(xiàn)象。上海寫字樓市場(chǎng)：成交萎縮，供求岀現(xiàn) 拐點(diǎn)進(jìn)入 08年之后，上海岀售型寫字樓市場(chǎng)明顯走低，全年寫字樓成交 140萬(wàn)平方米，較 07年下跌 23％成交大幅萎縮08年下半年之后，上?？墒坌蛯懽謽枪┣蟊鹊?，供過(guò)于求日益明顯，寫字樓市場(chǎng)岀現(xiàn) 拐點(diǎn)供求岀現(xiàn) 拐點(diǎn)08年 10月及 11月受中心城區(qū)兩莊集中收購(gòu)案例影響寫字樓成交價(jià)格岀現(xiàn)較大漲幅，除去個(gè)案影響因素， 08年上?？墒坌蛯懽謽莾r(jià)格較去年同期上漲 10％左右。受到金融海嘯正面沖擊的摩根士丹利也積極 “ 兜售 ” 其資產(chǎn)，計(jì)劃將其前幾年在上海購(gòu)得的物業(yè)打包岀售，其中包含上海廣場(chǎng)商場(chǎng)，東海廣場(chǎng)，安信商業(yè)廣場(chǎng)等多種類型物業(yè)。金融海嘯沖擊下，外資撤場(chǎng)陰雲(yún)籠罩上海，例如，李嘉誠(chéng)旗下的和計(jì)黃浦 5月以 。 上升期 下降及盤整期 上升期 下降及盤整期04年 8月至 08年 12月上海成交量與供求比走勢(shì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)：價(jià)格進(jìn)入下降通道，回到一年前水平價(jià)格下跌盤整供求比下挫價(jià)格下跌盤整供求比下挫12月上海商品住宅銷售均價(jià) 11891元 /㎡，連續(xù) 5個(gè)月出現(xiàn)下降狀態(tài)，較去年 10月的價(jià)格持平。恒基不夜城項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告 2023年 1月第一部分：近期上海樓市Part1上海房地產(chǎn)市場(chǎng)：樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，市場(chǎng)呈現(xiàn)量縮價(jià)跌狀態(tài)? 以 07年 10月為本次調(diào)整起始點(diǎn)，供應(yīng)比已連續(xù) 13個(gè)月下挫至 1以下，市場(chǎng)延續(xù)供大于求態(tài)勢(shì)本輪調(diào)整狀態(tài)：較上論持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)第一輪調(diào)整： 05年 3月 06年 10月，上海樓市經(jīng)曆了國(guó)八條和國(guó)六條， R（持續(xù)了 9個(gè)月）， R≈ （持續(xù)了 11個(gè)月）， R（ 20個(gè)月後市場(chǎng)信心恢復(fù)）目前調(diào)整： 07年 10月政策出臺(tái)後，市場(chǎng)連續(xù)出現(xiàn) 13個(gè)月的 R，市場(chǎng)持續(xù)低彌，且持續(xù)時(shí)間更超過(guò) 05年國(guó)八條時(shí)期。上海住宅房?jī)r(jià)回復(fù) 1年前水平上海房地產(chǎn)市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)商資金壓力增加，降價(jià)拋售現(xiàn)象頻發(fā)二三級(jí)市場(chǎng)同步出現(xiàn)下跌外資撤場(chǎng)，拋售物業(yè)08年上海 11個(gè)中心城區(qū)二手房成交量較 07年下跌 34成，其中靜安區(qū)由於原本投資比例較大，市場(chǎng)走低之後，投資客大批撤離，價(jià)格下跌 ％，創(chuàng)下中心城區(qū)最大跌幅，徐匯下跌 31％，跌幅相對(duì)最小。萬(wàn)科領(lǐng)頭，全市一半住宅跌價(jià)年初，萬(wàn)科拋出樓市 “ 拐點(diǎn) ” 輪，且在自身樓盤付之行動(dòng)，下半年上海房?jī)r(jià)在萬(wàn)科、大華等大開(kāi)發(fā)商領(lǐng)跌之下一路下滑，超過(guò)一半樓盤為促進(jìn)成交而采取
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