恒基不夜城寫字樓項(xiàng)目市場報告(1)(存儲版)
【正文】 360號 1300016000 爛尾樓改造商住樓中房華東大廈 天目西路長安路 1600017000由於目前區(qū)域中寫字樓出租情況比較理想，二手拋盤的寫字樓數(shù)量有限拋盤量不多 二手價格甲級寫字樓二手價格 18000元 /平方米左右普通標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 1600018000元 /平方米爛尾改造小戶型寫字樓 1300017000元 /平方米市場結(jié)論宏觀市場區(qū)域市場岀售市場供過於求明顯，價格缺乏上漲動力租賃市場租金出租率雙雙下跌，市場出現(xiàn)拐點(diǎn)一手市場市場處于有價無市的狀態(tài)，成交十分低彌，而未來供應(yīng)又十分可觀。不夜城濱河休閒水岸 :大量高檔住宅和與之相配套的商業(yè)生活設(shè)施。蘇州河在本案南北兩側(cè)形成彎道，使得本案南、北、西側(cè)房源均具有景觀優(yōu)勢距離新客站僅 300米蘇州河環(huán)抱左右項(xiàng)目認(rèn)知產(chǎn)品條件 ―― 房齡超過 10年，產(chǎn)品已趨於落後 開發(fā)商 恒基 (中國 )投資有限公司 物業(yè)管理公司 恒盛物業(yè)管理總建築面積 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1478平方米樓層 25 單套面積 77148平方米總套數(shù) 362套空調(diào) 中央空調(diào) 電梯 6部電梯 1部客梯租金 /平方米 /天，實(shí)際租金 /平方米 /天 出租率 80%物業(yè)管理費(fèi) 16元 /平方米 /月辦公，商業(yè)，公寓綜合性項(xiàng)目不夜城廣場整體規(guī)劃由一棟辦公，兩棟商住樓及 4層商業(yè)組成，寫字樓部分位於最西側(cè)，目前兩棟商住樓基本也作為辦公出租，在一定程度上與寫字樓部分形成內(nèi)部競爭。 華森鉆石廣場尚未交房，其餘三項(xiàng)目租金水平基本持平項(xiàng)目 SWOT分析項(xiàng)目優(yōu)勢 項(xiàng)目劣勢項(xiàng)目機(jī)會 項(xiàng)目挑戰(zhàn)n 鄰近新客站交通樞紐，鐵路公路，市內(nèi)公交，軌道交通等設(shè)施齊全，交通便利n外立面及內(nèi)部裝修較為完好n三面具有景觀優(yōu)勢n房型面積較小，適合區(qū)域客戶n出租率高，達(dá)到 80％以上n 建成已有 10年，剩餘土地使用年限不多n相對新建甲級寫字樓產(chǎn)品趨於落後n車行出入條件不佳n部分房源已岀售，難以對項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝岀售n 不夜城板塊面臨全面改造，一批新建高檔項(xiàng)目上市，區(qū)域價值得到提升n同一項(xiàng)目中還包括兩棟商住樓，與本案形成內(nèi)部競爭n市場環(huán)境趨于惡劣，價格有下跌趨勢，且未來 2年將有大批新建高檔寫字樓即將上市，對本案銷售形成沖擊 End Thanks 感 謝 聆 聽 !靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 2115:20:3615:20Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 2720231行 動 出成果，工作出 財 富。 三月 21三月 21Saturday, 15:20:3615:20:3615:20Saturday,三月 2023/3/27MarchMarch三月 2023/3/27下午 15:20:36三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。27,20231意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 2115:20:3615:20Mar2127Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。下午 15:20:36三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。27,20231意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。下午 3:20下午 三月 2115:20March27,3:20:36第四部分：價值比較Part但由於天目西路在本案一段為橋面道路，車行至寫字樓部分需從長安路繞行。軌道交通 ——1 號， 3號兩條線路。新盤售價由 25000元 /平方米直落至 19000元 /平方米價格表現(xiàn)岀下降趨勢， 09年跌破 20230元 /平方米樓盤名稱 上市時間 報價 成交價格 成交套數(shù) 上市套數(shù)元 /平方米 元 /平方米 嘉里不夜城企業(yè)廣場2023817 26000 25303 232 428銘德國際廣場 2023611 25000 23526 44 100華森鉆石廣場 20231227 19000 17764 4 365租賃行情新客站南廣場寫字樓主要集中分布在天目西路及恒豐路沿線分布－－ 以新客
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