寫字樓項(xiàng)目說明會(存儲版)
【正文】 core tube: 12m ? 150毫米鋼結(jié)構(gòu)架空地板 Raised floor: 150 mm ? 樓面荷載 + Floor load: KN/.+ KN/. 建造說明 Building Specification 建筑面積 59,054 平方米，另建有地庫 23,853平方米 層數(shù) 地上 30層，地下 3層 竣工日期 2023年 12月 31日 標(biāo)準(zhǔn)層面積 2,000 平方米 / 層 層高 / 凈高 / 進(jìn)深 / / 12米 結(jié)構(gòu)形式 框架 剪力墻形式 幕墻系統(tǒng) 單元式幕墻， Double LowE 中空低輻射玻璃 空調(diào)系統(tǒng) 兩管制 VAV全空氣中央空調(diào)系統(tǒng) 電梯設(shè)備 14部客梯分高低區(qū)運(yùn)行（載重 : 1600 kg） 2部消防電梯（載重 : 1600 kg） 供電系統(tǒng) 雙回路 10千伏專線供電，另備有一臺 750千瓦發(fā)電機(jī) 停車位 413個車位設(shè)于地下停車場內(nèi) 架空地板 150毫米 樓面荷載 KN/ + KN/ . 重負(fù)荷區(qū) KN/ . 照明系統(tǒng) 總共 500 lux，一般照明 300 lux 僅供參考 建造說明 Building Specification 供電設(shè)計(jì) 用電指標(biāo) 72 瓦 / 平方米 租戶預(yù)留備用電量 20 伏安 / 平方米 電信系統(tǒng) 為網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視、有線電視及其它電信系統(tǒng)作預(yù)留準(zhǔn)備 消防系統(tǒng) 智能火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 保安系統(tǒng) 24小時監(jiān)控系統(tǒng)，包括閉路電視、巡更系統(tǒng)、安裝門磁等 樓控系統(tǒng) 智能樓控 BMS系統(tǒng) 僅供參考 附件：參考資料 已開業(yè)商戶包括：禮品店，葡國餐廳，德式西餐廳，杭幫菜餐廳，燕窩店， SPA美容會所，美發(fā)沙龍，古玩店，高檔酒吧，西點(diǎn)店，面包店，冰淇淋店，國際咖啡連鎖店等。 ? 設(shè)計(jì)中預(yù)留人行天橋連接中山大道對面商業(yè)地塊，交通服務(wù)便捷 . Reserved for design of connection to the mercial block opposite to Zhongshan Rd., convenient transportation services. 零售及配套服務(wù) Retail Services ? 設(shè)計(jì)顧問 Designer： WAA International Ltd. ? 中山大道旁設(shè)立項(xiàng)目標(biāo)志性雕塑 ；Landmark sculpture around Zhongshan Rd. ? 多樣化的園林景觀設(shè)計(jì)及庭院休閑空間 . Variety of landscape design, and coffee shop in the garden courtyard. 景觀設(shè)計(jì) Landscape Design 幕墻設(shè)計(jì) Curtain Wall Design ? 單元式幕墻，采用高檔進(jìn)口石材 。 在節(jié)能措施桑，修建大面積屋頂綠化，廣泛采取外墻節(jié)能，屋頂綠化， VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)計(jì)，其中部分已確定申請?jiān)搮窃鄣?LEEDCS釐獎?wù)J證。甲級寫字樓平均租釐水平由 2023年年底約 51元 /月 /平方米小幅上漲至 2023年年底約 54元 /月 /平方米。 通過回顧分析漢口地區(qū)寫字樓市場發(fā)展過程，我們發(fā)現(xiàn)： ◎ 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和速度影響著商務(wù)活勱程度，迚而影響寫字樓物業(yè)需求； ◎ 近年來寫字樓需求受到商住樓市場的影響較大，但商住樓的商住功能只是階段性的，而商住樓的客戶便是寫字樓市場的潛在客戶 項(xiàng)目 / 板塊 釐融一條街 取水樓至江漢北路 江漢路及沿江大道 解放大道沿線及武勝路 檔次 甲級寫字樓 一般檔次寫字樓 商住公寓樓 早期高檔寫字樓 形象 現(xiàn)代，氣派 一般 商業(yè)外觀 商業(yè)外觀 規(guī)模 大而集中 小 大而分散 大而集中 配套 現(xiàn)代化，先迚 一般化 丌齊全 老舊 物管公司 深港派物業(yè)管理公 司 本地物業(yè)管理公 司 沿海物業(yè)管理公司 沿海物業(yè)管理公司 分 析： 從檔次來看，表現(xiàn)出如下特征： ※ 甲級寫字樓一般有極佳的區(qū)位、通達(dá)性，高品質(zhì)的承租人，與業(yè)化管理，建筑材料好，租釐具有競爭力，主要在釐融一條街沿線 ※ 乙級寫字樓：有較好的區(qū)位、管理、建筑材料和承租人，主要分布在釐融一條街周邊，如江漢北路沿線、解放大道沿線 ※ 其它寫字樓房齡在 1525年左史，丏占用率較穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)上過時 , 無現(xiàn)代電腦系統(tǒng) ,其附近新開發(fā)的寫字樓項(xiàng)目安裝了更好的設(shè)施，主要分布在甲級乙級寫字樓周邊 從配
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