寫字樓項目定位-展示頁
2025-03-02 16:39本頁面
【正文】 位聚集，匯集了很多較有購買實力的潛在需求主體。對商業(yè)的過分炒作造成建筑產(chǎn)品銷售受阻。 在最近的五年時間里幾乎沒有什么本質(zhì)性的改變 。《沒有任何借口》 匯融國際推廣啟示錄 聯(lián)創(chuàng)廣告 2023年 5月 目 錄 contents PART 1 —— 區(qū)域研判 PART 2 —— 消費寫真 PART 3 —— 價值重塑 PART 4 —— 推廣建議 PART 5 —— 服務(wù)水平 PART 1 —— 區(qū)域研判 市場發(fā)現(xiàn)： 北恒大廈 天蓮大廈 西金大廈 本項目接手初期，我們首先進行了西客站周邊可類比項目的專題調(diào)查研究。 中國企業(yè)家大廈 市場發(fā)現(xiàn)： 似是而非，似曾相識 我們通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在西客站商圈的寫字樓普遍存在著使用功能單一，產(chǎn)品無明顯差異化的特點。 火車站作為交通樞紐和人流集散中心，其 服務(wù)功能應(yīng)高于其商業(yè)功能 。 環(huán)境影響 利好因素： 區(qū)域地理位置相對優(yōu)越，道路交通體系完善，為區(qū)域商務(wù)發(fā)展奠定良好的交通區(qū)位優(yōu)勢。 緊鄰西客站，衍生的旅游、商貿(mào)、以及區(qū)域社會服務(wù)機構(gòu)分布密集，商務(wù)辦公物業(yè)需求存在一定的空間。 西客站作為全國最大的鐵路交通樞紐地帶一定程度上對周邊環(huán)境產(chǎn)生臟、亂、差的不良影響、聚集人群較為復雜，整體形象有待提升。 區(qū)域理解 區(qū)域?qū)儆诒本┦袇^(qū)核心范圍內(nèi)，區(qū)位、交通優(yōu)勢明顯但停車難的問題突出；區(qū)域周邊以及相關(guān)的金融街等區(qū)域的發(fā)展前景良好但直接關(guān)聯(lián)度低。 產(chǎn)品檢查 產(chǎn)品提供： 作為一個商圈而言，長期處于半癱瘓狀態(tài)。 形象支持： 西客站區(qū)域人流量大造成環(huán)境臟亂差，流動人員相對素質(zhì)比較低造成的。 產(chǎn)品檢查 （續(xù)） 價格要素匹配關(guān)系： 通過對項目價格的觀察，按照投資收益率計算公式得出： 類比本區(qū)域，住宅使用功能的前提下投資收益率平均為 % 類比本區(qū)域，商務(wù)辦公使用前提下投資收益率平均為 % 小結(jié)： 周邊居住氛圍和實際條件比較薄弱 市場的整體環(huán)境印象比較差 房地產(chǎn)投資回報率低于市場平均水平（ 8%）， 因此在功能上應(yīng)重商輕住。 產(chǎn)品特征 大廈地下二、三層為停車庫，地下一層至地上三層為大型商業(yè)配套設(shè)施，地上四層至二十六層為商務(wù)寫字公寓。其中商務(wù)寫字公寓部分約為 34000平方米，標準層面積約為 1550平方米，最小單元約為 55平方米。 服務(wù)亮點 配套完善，制造良好的營商平臺和經(jīng)營環(huán)境，為入駐商戶提供全方位的服務(wù)配套，推動會展商貿(mào)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。將項目建筑特質(zhì)及配套屬性，通過上層精神領(lǐng)域的途徑完整表達。凝練的廣告語言塑造商務(wù)大家氣質(zhì)，營造勝人一籌的頂級商務(wù)王者風范。面對以流動性為主的商圈特征，將如何制勝？ PART 2 —— 消費寫真 調(diào)研：部分商務(wù)樓進駐名錄 天蓮大廈 北京無線電管理局 新疆鐵通駐京辦事處 中國汽車技術(shù)研究中心 中國機床工具工業(yè)協(xié)會 北京西站地區(qū)管理委員會 中普科貿(mào)有限責任公司 青海鐵通駐京辦事處 安康鐵路分局賓館 江蘇小天鵝營銷有限公司 西金大廈 中國工商銀行西站支行 國家外匯管理局北京外匯管理部 加拿大華蒙公司北京代表處 調(diào)研：部分商務(wù)樓進駐名錄 華天大廈 國儲糧油中心 中國郵電器材集團公司 五洲傳播出版社 鐵道第四勘察設(shè)計院 亞視大廈 華為技術(shù)有限公司 中廣世紀影視傳媒投資有限公司 河南省高遠公路養(yǎng)護技術(shù)有限公司 北
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