物業(yè)管理第一章緒論-展示頁(yè)
2025-01-04 09:00本頁(yè)面
【正文】 居住物業(yè)：住宅小區(qū) 、 公寓 、 別墅 、 度假村等 商業(yè)物業(yè)：寫(xiě)字樓 、 商業(yè)中心 、 娛樂(lè)場(chǎng)等 工業(yè)物業(yè)：工廠(chǎng)廠(chǎng)房 、 倉(cāng)庫(kù)等 其他物業(yè)：車(chē)站 、 機(jī)場(chǎng) 、 醫(yī)院 、 學(xué)校等 （ 2）按物業(yè)的權(quán)屬關(guān)系劃分，物業(yè)可劃分為公共產(chǎn)權(quán)物業(yè)和私人產(chǎn)權(quán)物業(yè)等。包括建筑物周?chē)木G地、庭院、道路、停車(chē)場(chǎng)等。（ 住宅小區(qū) ， 商住樓 ， 別墅 ， 高層寫(xiě)字樓 ，倉(cāng)庫(kù) ， 廠(chǎng)房等 ） （ 2） 與建筑物相配套的設(shè)施 、 設(shè)備 。 ? 《 房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn) 》 中定義為：物業(yè)是指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類(lèi)建筑物及附屬設(shè)備 、 配套設(shè)施 、 相關(guān)場(chǎng)地等組成的 單宗房地產(chǎn) 以及 依托于該實(shí)體上的權(quán)益 。物 業(yè) 管 理 概 論 講課人：陳峰 華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 物 業(yè) 管 理 概 論 ? 第一章 物業(yè)與物業(yè)管理概述 ? 第二章 物業(yè)管理的理論基礎(chǔ) (建筑物區(qū)分所有權(quán)理論、產(chǎn)權(quán)理論、物品理論、委托代理理論 ) ? 第三章 物業(yè)管理機(jī) 構(gòu) （物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、住戶(hù)之間相互作用的機(jī)制） ? 第四章 物業(yè)服務(wù)市場(chǎng) ? 第五章 前期 物業(yè)管理 ? 第六章 物業(yè)基礎(chǔ)管理 ?第七章 物業(yè)綜合 管理 與服務(wù) ?第八章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理 ?第九章 不同類(lèi)型物業(yè)管理 ?第十章 物業(yè)管理的估計(jì)視角 第一章 物業(yè)管理概述 ? 物業(yè)與物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 物業(yè)管理的內(nèi)容 ? 物業(yè)管理的地位和作用 ? 物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì) 本章學(xué)習(xí)目標(biāo) 通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，認(rèn)識(shí)現(xiàn)代物業(yè)管理的基 本內(nèi)涵，了解物業(yè)管理的發(fā)展過(guò)程，掌握物業(yè) 管理的含義和內(nèi)容。 物業(yè)與物業(yè)管理 物業(yè)概述 物業(yè)管理的概念 物業(yè)管理的性質(zhì) 1） 物業(yè)的含義 ? 1996年國(guó)家建設(shè)部支持編寫(xiě)的物業(yè)管理培訓(xùn)教材把 “ 物業(yè) ” 定義為：已建成并投入使用的各類(lèi)建筑物及其相關(guān)的設(shè)施 、 設(shè)備和場(chǎng)地 。 物業(yè)概述 由此定義不難看出 ， 物業(yè)包含三個(gè)基本組成部分： （ 1） 已建成并投人使用的各類(lèi)建筑物 。 （ 3）相關(guān)場(chǎng)地。 ? 物業(yè)、房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)之間的區(qū)別 不動(dòng)產(chǎn)：土地及其定作物。 物業(yè)的性質(zhì) （ 1）自然屬性：固定性，長(zhǎng)久性，異質(zhì)性，不可分割性 （ 2）經(jīng)濟(jì)屬性：商品屬性，供應(yīng)短缺性，保值增值性，宏觀(guān)調(diào)控性 （ 3）法律屬性：反應(yīng)在物權(quán)關(guān)系上，所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等 ? 所謂 物業(yè)管理 ，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是人們對(duì)一個(gè)特定的物業(yè)進(jìn)行的管理活動(dòng)。 物業(yè)管理的概念 l） 廣義的物業(yè)管理 廣義的物業(yè)管理 ，是指一切為了物業(yè)的正常使用而對(duì)物業(yè)本身以及物業(yè)的所有者、使用者所進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)。 廣義的物業(yè)管理包括物業(yè)開(kāi)發(fā)、建設(shè)和使用各個(gè)環(huán)節(jié) 2） 狹義的物業(yè)管理 狹義的物業(yè)管理 ，一般只限于對(duì)某個(gè)已建成投入使用的具體物業(yè)在委托管理范圍內(nèi)所進(jìn)行的管理服務(wù)，其主要任務(wù)是 房屋的維修養(yǎng)護(hù) 、 共用設(shè)備和設(shè)施的管理
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