【正文】 始普遍推廣與世界各國(guó)。 4） 經(jīng)營(yíng)型 物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)型 是指物業(yè)管理企業(yè)要面向物業(yè)管理市場(chǎng)，積極參與物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)行有償服務(wù)、合理收費(fèi)、以收抵支，實(shí)現(xiàn)資本的保值增值，做到以業(yè)養(yǎng)業(yè)，良性發(fā)展。 管理對(duì)象的社會(huì)化、管理方式的社會(huì)化、企業(yè)與業(yè)主之間的相互選擇的社會(huì)化。 國(guó)務(wù)院 2023年頒布的 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 中對(duì) “ 物業(yè)管理 ” 所下的定義為： “ 所謂物業(yè)管理 ， 是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè) ， 由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定 ， 對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修 、 養(yǎng)護(hù) 、 管理 ， 維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng) ” 。包括建筑物周圍的綠地、庭院、道路、停車場(chǎng)等。 物業(yè)與物業(yè)管理 物業(yè)概述 物業(yè)管理的概念 物業(yè)管理的性質(zhì) 1） 物業(yè)的含義 ? 1996年國(guó)家建設(shè)部支持編寫(xiě)的物業(yè)管理培訓(xùn)教材把 “ 物業(yè) ” 定義為：已建成并投入使用的各類建筑物及其相關(guān)的設(shè)施 、 設(shè)備和場(chǎng)地 。 物業(yè)的性質(zhì) （ 1）自然屬性：固定性，長(zhǎng)久性，異質(zhì)性，不可分割性 （ 2）經(jīng)濟(jì)屬性：商品屬性，供應(yīng)短缺性，保值增值性，宏觀調(diào)控性 （ 3）法律屬性：反應(yīng)在物權(quán)關(guān)系上，所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等 ? 所謂 物業(yè)管理 ，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是人們對(duì)一個(gè)特定的物業(yè)進(jìn)行的管理活動(dòng)。 （ 3）物業(yè)管理的基本內(nèi)容是對(duì)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和為業(yè)主及物業(yè)使用人提供的公共服務(wù)。 物業(yè)管理的專業(yè)化是同社會(huì)化相聯(lián)系的 ，它的具體內(nèi)容包括： （ 1） 組織機(jī)構(gòu)的專業(yè)化 。 工業(yè)化、城市化 住房產(chǎn)權(quán)多元化 ? 19世紀(jì) 60年代的英國(guó)，處于工場(chǎng)手工業(yè)向機(jī)器大工業(yè)過(guò)渡的時(shí)期，大量農(nóng)村人口涌入城市，城市住房問(wèn)題成為突出的社會(huì)問(wèn)題。 現(xiàn)代物業(yè)管理興起的一個(gè)標(biāo)志是 1908年在喬治 霍爾特的策劃下，來(lái)自美國(guó)各地的 75名代表在芝加哥成立了 “ 芝加哥建筑物管理人員組織 ” （ Chicago Building Managers Organization）。 ? 1996年 9月，建設(shè)部發(fā)出了 《 關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)持證上崗制度的通知 》 ? 1998年 3月，財(cái)政部頒布了 《 物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 ? 2023年 6月 8日，國(guó)務(wù)院正式頒布 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 ，2023年 9月 1日起實(shí)施。 3） 設(shè)施管理 設(shè)施管理 是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行規(guī)范性的操作和經(jīng)常性的保養(yǎng)及計(jì)劃性的維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。 社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的區(qū)別 ? 物業(yè)管理發(fā)展中的問(wèn)題 ? 對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)問(wèn)題（物業(yè)管理的有償性；開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)，物業(yè)公司對(duì)其認(rèn)識(shí)） ? 物業(yè)管理的構(gòu)架問(wèn)題（物業(yè)公司、政府、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)） ? 法律法規(guī)和制度建設(shè)滯后問(wèn)題 ? 開(kāi)發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理脫節(jié)問(wèn)題 ? 物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題 ? 物業(yè)管理人員的素質(zhì)問(wèn)題 本章小結(jié) ? 物業(yè)是指已建成的具有特定使用功能并投入使用的各類房屋、建筑物以及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和