土地儲備貸款風(fēng)險分析-展示頁
2024-09-01 10:23本頁面
【正文】 控土地市場的有力工具，當(dāng)前在各地紛紛建立，而土地儲備工作的開展離不開巨額資金的支持，為此，各地政府紛紛與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行建立密切的聯(lián)系。由于土地收購儲備中心是經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的，并且有大量土地這一穩(wěn)定而可靠的抵押物，因而各商業(yè)銀行認(rèn)為：土地儲備機(jī)構(gòu)作為政府的特殊單位，不同于一般企業(yè)，具有較大的穩(wěn)定性，金融風(fēng)險相對較低，各家銀行爭相來分食這塊“蛋糕”，有的不惜低于規(guī)定利率標(biāo)準(zhǔn)提供巨額貸款。土地儲備機(jī)構(gòu)貸款抵押中的法律問題當(dāng)前土地儲備機(jī)構(gòu)向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保主要采用保證和土地使用權(quán)抵押兩種方式。保證當(dāng)前相當(dāng)一部分土地儲備機(jī)構(gòu)從銀行貸款時，先由政府財政部門或其他相關(guān)部門同銀行進(jìn)行協(xié)商，并向銀行出具一個“承諾書”，銀行考慮到政府的信用，就為其辦理了貸款。抵押土地儲備機(jī)構(gòu)抵押貸款中，抵押物的性質(zhì)（也就是說，作為抵押物的土地使用權(quán)到底是一種什么性質(zhì)的土地使用權(quán)）目前在法律上還無定論。土地儲備機(jī)構(gòu)代表政府將土地通過征用、征購、收回等方式儲備后，宗地上設(shè)定的原土地使用權(quán)被注銷，在其被重新出讓、劃撥及出租前，應(yīng)
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