反思土地儲備制度-展示頁
2024-09-20 00:57本頁面
【正文】 24 年和 2024 年，別墅、高檔公寓與經濟適用房建設相比，實際銷售面積增長率分別高出 8％和 3％；新開工面積增長率分別高出 63％和 16％；投資完成額增長率分別高出 27％和26％。 一、政策手段針對性不強 第 2 頁 共 7 頁 雖然房地產價格總體上是一路上漲，但有兩個現(xiàn)象值得關注。因此，利用土地儲備制度，擴大土地供應量，主動介入房地產市場，降低房地產成本，控制市場價格，就成了看似理所當然的選擇。政策重點落在成本控制上：擴大土地供應量、通過招標拍賣競價，降低土地取得費用，從而使房地產市場價格自然回落。 房地產市場價格的形成原因，不外乎成本推動和需求拉動。杭州是我國最早進行土地儲備制度試點的幾個城市之一，制度比較完善，特點比較鮮明。 第 1 頁 共 7 頁 反思土地儲備制度 XX市土地儲備中心準備在 2024年最后一個季度向市場提供1360 畝房產用地，以穩(wěn)定房地產市場價格。這是在全國普遍建立土地儲備制度后，第一次引起廣泛關注的政策動向。當前，在全國房地產市場價格一再攀升、個別區(qū)域出現(xiàn)過熱現(xiàn)象之時，這一政策動向可能產生強烈示范效應。深化住房制度改革，保持房地產市場持續(xù)繁榮是改革的大方向，需求控制政策暫時很難成為政府的調控手段。政府控制土地一級市場、“ 一個口子供地 ” ，以此實現(xiàn)對房地產市場的宏觀調控，是土地儲備制度成立的主要目的。 但是，由于政策機制的 不健全和當前推動房地產市場發(fā)展的特殊因素的影響，利用土地儲備制度，擴大土地供應、平抑房地產市場價格存在六大問題，對過熱的房地產市場很難收到政策實效，反而有可能引發(fā)更大的市場風險。一方面是高檔商品房建銷兩旺，成為開發(fā)商投資熱點。另一方面是投資增長率超過銷售增長率，房子空置日漸增多。資本市場風險不斷增加，高收
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