【正文】 會所社區(qū)中央控制室， 對社區(qū)安防、消防進行監(jiān)控； ⑥社區(qū)背景音樂系統(tǒng)；3. 項目推廣及銷售 推廣主題：北京。設(shè)有高檔會所、商業(yè)、學校等，活動面積達到33%；共計設(shè)有1032個車位； 項目建筑設(shè)計特色：產(chǎn)品由中國建筑設(shè)計研究院設(shè)計；外觀簡約明快，色彩豐富，錯落有致；連排別墅，1～2層為一戶，3～；立體化空間設(shè)計，私密性好，公攤面積極低；1～2層獨有院落花園，3～； 項目環(huán)境設(shè)計特色：由建設(shè)部城市建設(shè)研究院風景園林研究所設(shè)計園林景觀，綠化率高達50%；“戶戶倚林”；處處成蔭”的環(huán)境設(shè)計，在中心花園，廣場四周，林蔭道及宅前均種植50%的成樹林。 項目建筑規(guī)劃特色：占地面積10萬平方米，總建筑面積18萬平方米；A區(qū)總計18棟，超低層CITY HOUSE，共計378套；～,共計78套。 發(fā) 展 商：北京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司：中海物業(yè)建筑形式：TOWNHOUSE（連排別墅）占地面積：100000平方米建筑面積：180000平方米綠化面積：31600平方米使用率： 89%容積率： 綠化率： 50%交房標準：毛坯配 套：社區(qū)內(nèi)設(shè)有會所（游泳池、壁球、桑拿，健身等）、商業(yè)、學校。西鄰八達嶺高速公路600米。 周邊項目的市場調(diào)研主要調(diào)查北京市北部地區(qū)市場供應量及市場情況，范圍包括中、高、低檔公寓、住宅，通過調(diào)研，對海淀（中關(guān)村、亞運村、清河等地域）房產(chǎn)市場有一個詳盡的了解，對個案產(chǎn)品及價格等因素有一個詳實的認知，進行項目的強、弱勢分析，預測項目的市場前景，之后根據(jù)項目所處的市場環(huán)境，研究項目切實可行的行銷企劃方案。賣點五：物業(yè)管理聘請專業(yè)物業(yè)管理公司管理，除防火、防盜、清潔、垃圾清運等一般性管理外，將首次試用家政管理、物業(yè)及電器維修、汽車美容等項目服務，最大限度減少業(yè)主的煩惱，提高生活品質(zhì)。賣點三：會所配套會所配套齊全，設(shè)施先進。戶內(nèi)動靜徹底分離，保障業(yè)主的私密，使居住功能更加細化。由于受陽光的照射，上午南向房間可采光，在午后北向房間也可享受到充裕的陽光，避免冬天北側(cè)陰冷，無陽光照射。賣點二：戶型特色A、室內(nèi)菜單式精裝修設(shè)計在同區(qū)域產(chǎn)品有極大競爭力，同區(qū)域除風林綠洲項目熱銷售磐外，無精裝修在售項目,提供菜單式精裝修方案。例如：以“愛護鳥類，養(yǎng)護鳥類”為題組織定期的知識講座，業(yè)主可領(lǐng)養(yǎng)自己喜愛的鳥類，以飼養(yǎng)鳥為樂，可極大增強生活的趣味性。我們針對本案周邊在售項目進行了深入了解，在此基礎(chǔ)上加以分析，本案二期同比一期在樓體外觀及戶型等方面均有所改良，目前準備推出的樓體為外掛高檔面磚，與本案一期及周邊在售項目相比，二期從建筑外觀上更勝一籌。形成這一現(xiàn)象的主要因素，是由于該區(qū)域內(nèi)項目距離基本靠近，產(chǎn)品雖各有特色，但總體還是以板樓為主。諸多利好因素，與前幾年的地價相比，目前已突顯其升值空間，據(jù)市場考證及周邊項目的價格調(diào)查，目前地塊升值在10001500元。本案作為本區(qū)域內(nèi)唯一一個提供菜單式精裝修項目，將會對本區(qū)域內(nèi)在銷的項目造成極大的沖擊力。根據(jù)市調(diào)顯示，本區(qū)域內(nèi)的板樓內(nèi)的大面積戶型銷售狀況都比較理想。同時加之城鐵4及11號線的進一步延伸，使得這一地區(qū)的公共交通面貌呈現(xiàn)出喜人的局面。5．區(qū)域環(huán)境市政工程的逐步完善而隨著奧運村的建設(shè)，這一商圈核心區(qū)的西移已成必然之勢，而東擴也在悄然進行。以上分析的該區(qū)域內(nèi)4個典型項目：倚林佳園、天和人家、澳林春天、清林苑；其中倚林佳園已向市場內(nèi)供應450套左右，銷售已過85%；天和人家一期推出的200余套住宅、澳林春天四期的高層板樓目前銷售業(yè)已達到80%；而清林苑的400套住宅也已進入銷售尾聲，使得目前這一區(qū)域內(nèi)市場供應的競爭力度趨緩；形成了目前該區(qū)域內(nèi)市場競爭的真空層。2 城市環(huán)境發(fā)展戰(zhàn)略以申奧為契機，北京市已經(jīng)把城市環(huán)境治理以及城市綠化賦予了攸關(guān)城市未來的重要戰(zhàn)略地位，包括清河在內(nèi)的項目周邊環(huán)境治理是可以期待的，更有意義的是，公眾對政府治理城市環(huán)境的決心和措施已形成樂觀的心理預期和堅定信心。而本案所在區(qū)域是奧運商圈西部極具潛力的發(fā)展區(qū)域。7. 周邊一流的居住生態(tài)環(huán)境13000畝的國家森林公園以及200公頃生態(tài)碧波，打造出本區(qū)域無與倫比的居住環(huán)境，相鄰的奧林匹克公園采用對稱格局，總共30多萬平方米的公園廣場，更可容納30萬人，水池、樹木、花草、雕塑小品及相關(guān)的商業(yè)、娛樂設(shè)施一應俱全，完全滿足您休閑生活的需要。 本案所在區(qū)域?qū)儆诮?0年內(nèi)快速發(fā)展起來的現(xiàn)代化城區(qū)。是以中關(guān)村、亞運村、上地信息產(chǎn)業(yè)基地的中層白領(lǐng)為主；客群年齡結(jié)構(gòu)范圍廣也是一大特點，大致在25－45歲之間；家庭結(jié)構(gòu)簡單，多以兩口或三口之家為主；教育背景基本為大專以上學歷；家庭月收入：5000—10000元/月之間；交通工具：以中低檔轎車和公共交通為主要交通工具；居住偏好顯示出對未來的預期良好，追求較高的生活的品質(zhì)和品味。利用三大主動脈可以在有限時間內(nèi)迅速抵達任意目的地。該項目位于八達嶺高速路與北四環(huán)、北五環(huán)的三大城市快速主干道之間，是亞奧商圈商務發(fā)展軸的中心地段，有望以此為基礎(chǔ)構(gòu)筑一個引導客戶的區(qū)域價值認知構(gòu)架。另外，目前地鐵四號線和十號線以及奧運支線的征地拆遷工作已經(jīng)全面啟動，將全面進入施工階段。從即將完工的北辰路到整個奧運網(wǎng)路的完成，一共要修建１２條道路，這１２條道路會使奧運會后亞奧地區(qū)的出行更加暢通。以前這一地區(qū)的核心區(qū)則僅限于安立路附近亞運村段，主要包括：亞運村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等