項目地塊土地價格評估報告-展示頁
2025-03-12 07:27本頁面
【正文】 產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致整體經(jīng)濟相對較弱，由此帶來消費市場能力不足 整體房地產(chǎn)供求趨于平衡，局部出現(xiàn)開發(fā)量過剩 清河區(qū)核心商圈土地供應(yīng)稀缺，但本項目地塊周邊具有一定開發(fā)土地存量 參照區(qū)域小高層及本市整體均價，本項目入市均價應(yīng)在 2380 元 /㎡左右 江蘇省淮安市健康西路地塊土地價值評估報告 6 四、項目地塊 地理位置 項目位置 江蘇省淮安市健康西路地塊土地價值評估報告 7 第二部分 地塊環(huán)境要素 一、區(qū)域 方位圖 項目區(qū)域商圈 富麗花園 市政府 淮海廣場 淮陰工學(xué)院 清浦區(qū)政府 項目地塊 第二商圈 第一商圈 項目地塊 江蘇省淮安市健康西路地塊土地價值評估報告 8 地質(zhì)地貌狀況 紅色 代表商業(yè) 米黃色 代表住宅 粉紅色 代表大專院校 綠色 代表市政綠化風(fēng)光 淺藍(lán)色 代表河流 褐色 代表二類工業(yè)用地 灰色 代表三類工業(yè)用地 項目用地周邊環(huán)境 狀況 （ 1） 地塊周邊 住宅社區(qū) ◆ 臨近的規(guī)模社區(qū)為“富麗花園”，盡一墻之隔，該項目始建于 1997 年左右。 房地產(chǎn)市場狀況 指標(biāo) 2021 年 2021 年 2021 年 累計銷售 同比增長 累計銷售 同比增長 累計銷售 同比增長 地產(chǎn)投資 215673 ㎡ ％ 345923 ㎡ ％ 486592 ㎡ ％ 商 品 房 銷 售額 195069 ㎡ ％ 226622 ㎡ ％ 293781 ㎡ ％ 項目 地塊區(qū)域內(nèi) 居民住宅形態(tài)及比重 ◆ 本區(qū)域內(nèi)目前在建項目均為小高層或高層，而實際產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)收重為多層 ◆ 項目地塊周邊目前尚未有多層產(chǎn)品項目開發(fā) 政府對各類住宅的開發(fā)和流通方面政策法規(guī) ◆ 根據(jù)建設(shè)部近期頒發(fā)有關(guān)嚴(yán)格限制低容積率高檔住宅的開發(fā) 江蘇省淮安市健康西路地塊土地價值評估報告 5 ◆ 淮安市根據(jù)相關(guān)購房稅收規(guī)定， 144 平米的住房稅率為 4％， 144 平米以下的住宅稅率為 2％ 地塊所在區(qū)域土地供應(yīng)狀況 ◆ 目前根據(jù)清河區(qū)土地供應(yīng)狀況來看，核心商圈的土地稀缺，同時土地開發(fā)成本高，核心 商圈內(nèi)不在開發(fā)多層住宅項目，重點以開發(fā)商業(yè)及高檔商住項目為主。 ◆ 商品房銷售額 億元，在 2021 年迅猛發(fā)展之后增長率放慢許多。 注：以上摘要 05 年市政工作報告 淮安市 2021— 2021 年統(tǒng)計數(shù)據(jù) 年度 2021年 增長 2021年 增長 2021年 增長 2021年 增長 全市總?cè)丝? 萬 萬 ‰ 萬 8‰ 萬 ‰ 國民生產(chǎn)總值（ GDP） 億 % 億 % 億 % 億 % 全年財政收入 億 22% 億 % 億 % 億 21 % 固定資產(chǎn)投資完成額 億 % 億 % 億 % 億 社會消費品零售 總額 億 % 億 % 億 14% 億 全年進(jìn)出口總額 億美元 % 億美元 % 億美元 % 6,82 億美元 全年國內(nèi)旅游人數(shù) 萬 % 406,1 萬 % 萬 % 萬 實際旅游收入 億 % 億 % 億 % 億 在崗職工平均收入 10804 元 % 12172 元 % 14136 元 16% 人均可支配收入 元 % 7798 元 % 8209 元 % 9115 元 年末存款余額 億 億 億 億 以上相關(guān)數(shù)據(jù)均來自淮安市統(tǒng)計局 2021 年統(tǒng)計報告
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