北京溫榆河項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書-展示頁
2024-08-18 01:26本頁面
【正文】 化的生活方式。 （獨立 house 均價 10000 元/平方米，聯(lián)排均價 7000 元/平方米） 產(chǎn)品功能定位? 作為 100 萬平方米的大社區(qū)，產(chǎn)品功能屬性應(yīng)該具備多元化的特征，產(chǎn)品盡量具備彈性，可發(fā)展性，滿足多樣化的需求，因此其功能應(yīng)該是從衣、食、住、行、娛樂、休閑全方位滿足居住需求? 獨立 house 是產(chǎn)品最基本的定位，以獨立住宅為主要居住形式，院落花園、街域、人車共享等為本項目的主要規(guī)劃元素? 注重產(chǎn)品的個性與主題。2． 市場定位和產(chǎn)品建議一． 市場定位1．項目總體定位1. 1 項目市場定位 市場形象定位全功能休閑生活特區(qū)/原生態(tài)別墅公園/中堅領(lǐng)袖的夢想家園? 全功能休閑概念——商務(wù)休閑，居住休閑，運動休閑，景觀休閑，旅游休閑；? 原生態(tài)別墅公園——別墅是稀缺的，也是珍貴的，別墅生活是一種高品質(zhì)生活，是成功人士的生活模式，高格調(diào)定位有利于烘托氣氛，使人們期望值攀高，為低價入市制造驅(qū)動力，公園生活主要指環(huán)境，以建筑生長在公園里為意象來營造一個公園社區(qū)；? 中堅階層多元化的價值趨向，希望有相應(yīng)寬容寫意的生活模式可選，體現(xiàn)多元化主題。地塊周圍現(xiàn)沒有可接入市政管線。基地所在區(qū)域為規(guī)劃昌平旅游休閑居住區(qū) 。原有地貌平緩，落差約 2 米，為溫榆河北岸一片農(nóng)田，適合植物生長三． 基地社會概況及分析3．1 目前目前基地所在區(qū)域生活配套設(shè)施缺乏，周圍 2 公里范圍內(nèi)沒有商場、超市，但離高速公路不遠，便利的交通條件可有限彌補。7 / 256. 地理概況周邊自然資源十分豐厚，區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地貌為農(nóng)田與耕地，缺乏可保留的自然植被，小區(qū)內(nèi)以人工造景為主，毗鄰溫榆河水系，外圍擁有大面積原生植被、大量成樹，外環(huán)境較為有利。東側(cè)臨在建的京承高速，以 100 米寬的隔離綠化帶與之相望；著名的溫榆河在基地南側(cè)由西北蜿蜒向東而去，河道兩側(cè)各200 米寬城市綠化帶，整個基地被蒼翠與碧水擁抱，環(huán)境清雅優(yōu)美。建成后將成為本項目住戶出行的主要交通線路。1 項目概況一、基地情況1． 用地地點本項目位于規(guī)劃北五環(huán)與北六環(huán)之間、昌平小湯山鎮(zhèn)土溝村，東接規(guī)劃的京承高速公路，西側(cè)為小湯山鎮(zhèn)土溝村，南臨溫榆河。5 設(shè)計成果文件要求167。3 概念分析研究結(jié)論一、概念設(shè)計研究方案簡述二、設(shè)計目標(biāo)三、規(guī)劃方面的結(jié)論167。1 項目概況一、基地情況二、氣候及土壤資料三、基地社會概況及分析四、規(guī)劃要求五、市政管線167。1 / 25規(guī) 劃 設(shè) 計 任 務(wù) 書項目名稱：溫榆河項目（暫名）項目地點：北京昌平小湯山鎮(zhèn)土溝村溫榆河邊建設(shè)單位：北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司【設(shè)計任務(wù)書討論稿編制說明】本設(shè)計任務(wù)書是甲方在基于對項目綜合研判的基礎(chǔ)上，對項目前期定位的總結(jié)和對規(guī)劃設(shè)計要求提出的一些分析和結(jié)論性意見，對設(shè)計單位進行設(shè)計起指導(dǎo)作用；本設(shè)計任務(wù)書討論稿僅作為首發(fā)地產(chǎn)公司和設(shè)計方進行項目設(shè)計第一輪溝通時的相關(guān)參考資料；本設(shè)計任務(wù)書討論稿中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)均為前期市場研判得出的結(jié)論性定位，設(shè)計單位可以在一定幅度內(nèi)進行調(diào)整；本設(shè)計任務(wù)書主要針對首發(fā)溫榆河項目整體規(guī)劃提出。2 / 25目錄：167。2 市場定位及產(chǎn)品建議一、市場定位二、項目產(chǎn)品建議167。4 方案設(shè)計中需要解決的問題一、規(guī)劃方面的問題二、技術(shù)方面的問題167。6 基礎(chǔ)資料一． 項目地塊紅線圖（AUTOCAD 電子文件）二． 項目地塊照片（電子文件）三． 概念設(shè)計方案總圖3 / 25167。區(qū)域位置圖4 / 25宗地位置示意圖2． 周邊道路 東側(cè)：建設(shè)中的京承高速公路，出入小區(qū)規(guī)劃有二進一出共三個出入口；北側(cè)：規(guī)劃路；西側(cè)：規(guī)劃路南側(cè)：規(guī)劃濱河路其中西、北、南側(cè)的現(xiàn)狀道路均為區(qū)縣級及村鎮(zhèn)級道路，道路檔次及通行能力較差。5 / 253． 周邊環(huán)境本項目位于規(guī)劃空港城、北七家鎮(zhèn)、小湯山鎮(zhèn)的大東流組團、高麗營鎮(zhèn)中間，周邊以自然村落和耕地為主
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